房东赵先生将房屋出租给了金先生，金先生又加价转租给了孙先生。赵先生发现后，将金先生、孙先生诉至法院，要求判令解除其与金先生之间的租赁合同，金先生赔偿非法转租违约金25200元，支付非法转租收益14000元。日前，海淀法院审结了此案，法院认定金先生构成违约，判决解除其与赵先生签订的租赁合同，并赔偿违约金10000元。
原告赵先生诉称，其与金先生在2014年11月达成口头房屋租赁合同，其将涉案房屋租给金先生，租金7000元，为不定期租赁合同，不准许转租房屋。2016年5月底，其打算装修涉案房屋，前去查看，才发现金先生已于2015年4月份将该房屋转租给孙先生，2015年4月至2016年4月每月租金7500元，之后每月租金9000元。其知道此事后非常愤怒，要求与金先生解除租赁合同，并要求孙先生立即腾退房屋。但金先生已经收取了孙先生直到2017年4月的房租，且不愿意退还，孙先生认为自己搬走的前提是要求金先生把其预交的房租退回来，后赵先生于2016年8月14日收回房屋。
孙先生辩称，赵先生起诉书中所述的事实与理由其认可。但诉讼请求第一、二、三项与其无关，诉讼费其也不同意承担。
金先生经法院合法传唤，未到庭应诉或提交答辩意见。
法院经审理后认为，金先生经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为放弃了答辩和质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，法院认定赵先生与金先生之间存在房屋租赁合同关系。金先生在未经赵先生许可的情况下将涉案房屋转租给孙先生，其行为构成违约。赵先生主张解除房屋租赁合同，要求金先生赔偿违约金的诉讼请求，证据充分，于法有据，法院予以支持。关于违约金金额，赵先生主张的25200元并无合同依据，法院综合考虑其实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量酌定。关于赵先生主张的非法转租收益，因其与金先生之间订有租赁合同，其获取租金的同时，便丧失对涉案房屋的占有、收益权，金先生转租获利并不必然导致其遭受损失，其主张于法无据，法院不予支持。最后，法院判决解除赵先生与金先生之间的房屋租赁合同关系；金先生向赵先生赔偿违约金10000元。
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