前幾天寫了幾篇最近樓市調控市場下行的文章，網友問我你怎麼這麼悲觀了？其實真的沒有悲觀，是市場應該穩一穩，剎剎車，再不調整濟南樓市會出大問題。調整2-3年對濟南樓市是好事，趁著這幾年將產業、城市配套好好升級一下，將之前的概念炒作實實在在變成現實。當地鐵、產業、北跨都變成現實的時候，誰還能說濟南房價沒有支撐？市場發揮調節功能，擠掉泡沫虛無的那部分。讓虛高的房價慢慢下滑，有實力的地區房價依舊會慢慢上漲。樓市平穩健康發展，這是好事兒。
濟南最穩妥的投資置業區域
在樓市調整期就不要看比較偏遠區域的樓盤了，“一分遠、一分險”，不管投資還是自住關注主城區、成熟片區房子，這些地區的房子不會有調整，甚至還會慢慢上漲。
在濟南未來幾年變化最快的區域應該屬於CBD片區，所以現階段CBD周邊區域樓盤還可以購買。前幾天看了幾個概念CBD、CLD、GBD，其實後面兩個都是中國地產商人創造的詞彙，是地產商們宣傳其城市中高檔居住區而專門提出的“偽”城市規劃學科中的定義。
CBD，中央商務區(Central Business District，簡稱CBD)指一個國家或大城市裡主要商務活動進行的地區。 一般而言，CBD位於城市中心，高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應具備金融、貿易、服務、展覽、諮詢等多種功能，並配以完善的市政交通與通訊條件。
CLD的中文意思就是中央生活區，英文全稱為 Central Living District，隨著經濟發展到一定階段，人們的工作、生活等行為模式發生了功能分化，那些由若干個居住區組成的，可滿足城市主流人群集中居住、教育、消費、娛樂、健身的區域，位於城市居住中心地帶，又有城市一流的生活和高尚人文、生態環境的居住區域。
GBD（Government Business District） 政府商務區。
在濟南這幾個區域重合度很高，濟南規劃的CBD片區、龍奧片區、賢文片區恰是這三個概念所指的區域，三個概念支撐的片區，只有機會，絕無風險。濟南的政治、經濟、金融、貿易、服務、展覽中心正好正在向這三個片區集中，而未來幾年這個區域的吸引力只會更強。
濟南城市發展的趨勢
從上圖可以看出濟南未來會以CBD為城市副中心，向東向北輻射，這是未來10——20年城市發展的大方向，那購房者應該在最初在CBD周邊佈局，先享受一波CBD從無到有，從有到興的發展紅利。
濟南自從2016年開始集中整個城市的各種資源投入到CBD片區，讓整個城市的關注點都集中在這裡，以CBD為中心向外輻射，帶動周邊區域，後期產業集聚成型，吸引外來的資金，高級人才早片區周邊安家置業。
所以投資CBD周邊的優質住宅，不管從自住便利性還是從升值變現角度，都不用有疑慮。整個大片區是濟南未來10-20年城市發展、夯實的中心區域。
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