又迎来定调时刻！
据新华社报道，中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。这一承上启下的关键会议，一向备受关注，今年更不例外。
对于下半年经济走势，会议指出，要保持经济社会大局稳定，深入推进供给侧结构性改革，打好“三大攻坚战”，加快建设现代化经济体系，推动高质量发展，任务艰巨繁重。要坚持稳中求进工作总基调，保持经济运行在合理区间，加强统筹协调，形成政策合力，精准施策，扎实细致工作。坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
会议提出六点要求：
①保持经济平稳健康发展，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策；
②把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务；
③把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来；
④推进改革开放；
⑤下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨；
⑥做好民生保障和社会稳定工作。
而就在当天傍晚，深圳房地产市场响起了一声惊雷。
深圳公布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》，标志着深圳楼市新政终于落地。这也是自2016年发布“104”新政后，深圳房地产市场在时隔21个月后再次收紧调控，并且依旧颇为严厉。
那么，中央政治局会议究竟透露出下半年经济工作哪些重大信息？同天公布的深圳市调控新政对下半年的房地产市场来说，具有怎样的意义？
积极财政政策或体现在减税和投资上
会议要求，保持经济平稳健康发展，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。
对此，财政部会计标准战略委员会委员、瑞华会计师事务所管理合伙人张连起认为，财政政策要更加积极，要在扩大内需和结构调整上聚焦发力。扩大内需主要体现在减税和投资上，通过更加积极有效的财政政策为企业降本增效，优化营商环境，促进内需增长。
在摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊看来，积极的财政政策并不意味着要扩大支出规模和提升中央政府杠杆率，更多的是通过减税以及在执行层面加快支出节奏来实现，更侧重于结构性调节来确保流动性能真正进入实体经济并起到扶持中小企业和鼓励产业升级的效果。
下一阶段货币供给不会特别紧
中共中央政治局会议要求，要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。
国家金融与发展实验室副主任曾刚认为，目前金融领域存在的主要问题在于金融体系的资金没有办法顺畅流入实体经济，因此未来的工作重点是保持目前流动性状态，疏通货币政策向实体经济的传导机制，在金融去杠杆过程中强化对实体经济的支持。
“下决心”三个字凸显房市调控不放松
会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
华泰宏观李超团队认为，本轮始于2016年房地产调控仍未结束，当前正处于向长效机制完善落地的过渡关键期，更需严格把握“房住不炒”原则，坚持“因城施策”的精准调控手段，营造有序健康的房地产市场，为长效机制创造良好的市场环境。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次会议，用“下决心”三个字形容了政策动向，再次说明调控常抓不懈。
他认为，这说明今年上半年房价略有抬头的情况下，房地产市场管控继续有持续的内容，预计下半年各地会针对房企、代理商、中介、个人、供应商等房地产交易行为会有管控。
据中原地产统计数据显示，住建部发布30城市巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集开启新一轮房地产整顿，截至7月底，已经有40个城市发布累计超过40次房地产调控。
就在7月31日下午，深圳市规土委发布《通知》，针对深圳房市出台了进一步调控措施，其中包括暂停法人单位购房，居民商品住房3年内禁止转让等。
深圳房产新政要点包括：
1. 暂停单位购房，包括新房二手房，已经网签的不包括；
2. 单位已购房，5年内禁止转让，已经网签的不包括；
3. 个人新购住宅3年内禁止转让，包括新房二手房，已经网签的不包括；
4. 商住公寓，新供应用地只租不售，单位和个人购买，5年内禁止转让，已经网签的不包括；
5. 有房贷记录离婚两年内，按2套政策执行，若无房贷记录且无房的首付3成；若离婚前只有1套的首付5成。
在许多业内人士看来，此番深圳升级楼市调控政策,在一线城市中第一个开始了全面升级限售，对于市场来说影响比较大，基本杜绝了短期炒作的可能性。新政实施后基本将能较好地堵住此前的政策漏洞，也体现了打击的精准性和调控的长效机制。
对于关心房产的投资者来说，今年央行已经3次降准，加上MLF一共释放3.86万亿元，被媒体称作是开闸放水。根据以往的经历来看，当货币政策宽松的时候，大量资金会流向房地产。
但是，这次的情况可能不太一样，昨日的中央政治局会议，中央再次强调了要严格控制房地产，深圳的调控也加码了，因城制策，精准调控。所以，在“房住不炒”原则下，投资者还需保持理性，而刚需也无需操之过急，未来两年有充足的时间上车。
下半年，在财政政策更加积极，疏通货币政策向实体经济的传导机制，强化对实体经济的支持的定调下，投资者应把握大势，选择更具政策支持，能够有效助力实体经济发展的投资品种。
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