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【問】大牛：房老師，房妹子，如果買頂層的比一般的便宜5%左右，可以買嗎？
【答】房妹子：你好！這其實是個見仁見智的問題。一般來說，頂層的住宅相對於其他樓層確實會便宜一些，而且視野開闊，私密性好，有些開發商為了方便地賣出頂層，還會加送露臺、小閣樓等，使用率比較高。但是，在防水保溫、煙道風壓、火災逃生、出行等方面，頂層會比較沒有優勢。有的小區，頂樓戶型還帶有玻璃幕牆，樓房設備井等會影響到生活。可不可以買，關鍵看你如何權衡了。如果要買的話，建議仔細檢查清楚是否有滲漏現象，然後落實清楚隔熱、防水、水壓是否達標，贈送的面積是否有產權等等。反正我是不會買。
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【問】一笑而過:房妹子，你好。請問大唐名門印象跟萬科濱江府各有哪些優缺點？價格怎麼樣？
【答】房妹子：你好！大唐名門印象最大的優勢在於地段，地處老城中心區，毗鄰芝山公園、大潤發、新華都等，各項基礎配套成熟，生活便利性高。但畢竟處在老城區，車流量大，難以避免高峰期交通擁堵及停車難的問題，目前在售均價約18500元/㎡；而萬科濱江府地處西湖版塊，項目自帶商業體萬科裡，社區內部超市、健身館、游泳池、幼兒園等配套比較齊全，生活相對比較便利。目前在售的精裝複式產品在市場上也比較熱門，均價約19000元/㎡。缺點就是中學比較一般，劃片的是薌城實驗中學（原上墩中學）。
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【問】林和珍：房妹子，請問龍文區第三實小大概幾年後會建設？欣榮盛世朗域這個小區，以後會不會被規劃進入這所學校就讀？
【答】房妹子：你好！龍文區第三實驗小學已完成地塊控制性規劃批覆、項目立項、辦理選址意見書和勘察設計招標編制等，並列入小港片區第二批徵地拆遷，預計今年下半年會開工建設。至於你說的這個小區屆時能否入讀，目前還不得而已。因為教育政策每年都會變，待這所學校建好投用之後，教育局才會根據周邊適齡兒童的實際人數來劃片施教區範圍。
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【問】潤懿：房妹子你好，老家有一種店連宅，一樓是商鋪，二、三樓是住宅，請問這種產權怎麼算？到期後店面會跟樓上商品房一樣自動續期嗎？
【答】房妹子：你好！一般來說，純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年，你這個具體年限是多少年，要看該地塊用途性質是如何定義的，一般來說住宅底商產權年限都是40年。不過，針對這種商鋪到期後要如何處理，目前國家並沒有相關的法律規定，截止目前，國內也還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以屆時如何處理，還得看未來相關政策如何規定的。個人覺得，不出意外的話，到時候應該是跟住宅一樣，通過繳納土地出讓金來進行產權續約。
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【問】奶昔媽媽：房妹房妹，你好呀！可否請教一下，我們買的一品江山快交房了，打算置換到錦繡一方的二手房，您覺得可行嗎？
【答】房妹子：你好！不知道你置換的主要動機是什麼？看你的網名，個人猜測應該是為了學區吧。整體而言，錦繡一方所處的位置確實會比一品江山好。尤其是目前的商業和教育配套。錦繡一方緊鄰大潤發龍文店，又近鄰四季花海公園，而且距離萬達、沃爾瑪也不遠，劃片的二實小浦東校區也是比較熱門。整個小區在二手房市場當中，活躍度是比較高的，只要房源跟價格滿意，置換一套實用性、便利性更高的房子，肯定是可行的。不過，話說回來，一品江山畢竟是新小區，在社區環境、小區規劃、戶型設計等方面也有一定的優勢。要不要換，關鍵看你更看重什麼。
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06/6
【問】丁曉妙：房妹，我最近都在看二手房，感覺有兩套房戶型都還不錯，一套在大唐世家，一套在金峰花園。金峰花園的房子是樓梯房，但是入住率還挺高的，小區的配套也比較成熟；大唐世家房子新一些，也挺漂亮的，但是基本沒有配套，跟在農村一樣，房妹能不能給我個意見？
【答】房妹子：你好！從區域生活的便利性來說，金峰花園地段位置的確會好一些，周邊小區集中，各項配套齊全，人口較為密集，居住氛圍也更為濃厚。而大唐世家地處城北板塊，目前一枝獨秀，各項商業、生活配套也較為孱弱，生活便利性會差一些。不過，金峰花園定位為安置房，目前部分未拿到證，購買的話你只能通過公證的方式進行交易，風險比較大，雖說價格上有一定的優勢，但是不能貸款，對支付能力的要求會比較高，建議慎重。個人是覺得，從居住舒適度的角度看，購買商品房會比安置房更理想一些。換個角度看，如果你對金峰花園這一帶比較喜歡的話，不妨加點錢，選擇周邊永鴻、夏商、悠樂等小區，實在不行就犧牲點面積選擇小點的戶型，也會比購買安置房來得更保值增值一些。
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