國人愛買房，別害羞，你並沒有錯，因為在房產投資這件事上，基因決定，老祖宗也一樣。
中國最早的房地產出現在唐代，一位叫竇乂（yi）的商人靠賣鞋攢下三萬文錢買下鬧市區的偏隅，還先進的引入“專業管理團隊”進行改造，蓋了20多間店鋪形成自己的品牌商業綜合體“竇家店”，火得一鋪難求，連波斯人都來租他的鋪子做生意，人稱“竇半城”，後來成為長安首富。
前有血脈傳承的基因在體內召喚，後有波瀾壯闊的中國地產造富四十年不斷刺激著國人的神經，中國人入房地產這個圍彷彿是命中註定。
從上世紀80年代我國早期開發商中房集團成立，到1988年房企2000w大手筆拿地被拍賣官員罵“瞎胡鬧”；
從1992年鄧小平第二次南巡，到1997年亞洲金融危機爆發，中國房地產第一個十年告一段落；
從2000年房地產企業上市政策寬鬆，到2008年內外交困的中國房企降價潮；
從2009年拯救中國乃至全世界的四萬億帶來的房價暴漲，到2015年全國房價像鞍馬運動員一樣穩穩立住，TA完成最近一次華麗的空翻。
接下來的故事，想必大家都知道了，就便是曠日持久、推陳出新的地產調控政策輪番登場。一輪又一輪洗禮過後，作為買房的忠實擁躉，彷彿內心還真的滋生出了“不過如此，捨我其誰”的迷之自信。
然而作為一個集專業和責任於一身的公眾號，還真要溫馨提示您一句，客官請看看仔細，中國的房地產投資市場彷彿和以前有點不一樣：
我們並沒有在扛一段時間調控之後就像以前那樣如期迎來房價的報復性上漲，反而迎來的卻是7.31政治局會議“堅決遏制房價上漲”的重磅炸彈；
即便央行大規模放水，房價也巋然不動；
傳言，在北上廣深一線城市買到新盤的概率堪比中彩票，就算買到了也不確定自己是不是高位接盤俠；
一二手房價出現倒掛，未來如果開徵房產稅，能否順利脫手。這種種跡象都彷彿在嚶嚶訴說，要告訴我們一件事情，房地產投資，你變了。
國外有一句關於投資的諺語：當風向改變的時候，有人築高牆，有人造風車。作為房地產上半場的勝利者，如果還停留在“房地產投資就是買房”的固有觀念裡，不去轉變思路“造風車”，就很有可能錯失新時代的投資機遇，面臨不可預知的投資風險。
老祖宗告訴我們，房地產仍是要投資的，但投資邏輯、理念和方式必將發生變化！別慌，讀懂這三個變化，你就找到了通往下半場勝利的方向：政策導向、市場變化、投資方式。
■ 政策導向：“房地產調控+金融大監管”要我們順勢而為
當前房地產行業正處在去槓桿和不斷落實“房住不炒”的關鍵時刻，熱點城市限購、限貸、限售、限價政策持續擴圍，住宅市場幾乎遭遇冰封，炒房客的投機性需求已經被嚴格抑制，“順勢而為”相信聰明的您一定懂的。
“上帝在關上一扇門的時候也打開了一扇窗”，住宅市場的遇冷，並不能否定房地產投資的參與價值，一個嶄新時代下並不為普通投資者所熟知的投資機遇正應運而生，房地產私募股權基金。
正是由於令人望而生畏的金融監管持續加強、行業資金環境趨緊，迫使房地產開發商不得不尋求和開拓新融資渠道；2018年4月正式發佈的資管新規，也在打破剛兌的背景下引導債權融資向股權融資方向發展，使得房地產項目要更多轉向股權融資，開發商與地產基金合作成為大勢所趨。
對於開發商而言，找到了地產基金這一合適的“財務合夥人”，而對於高淨值個人而言，房地產私募基金可以幫助你以股權方式，進入專業機構才能入圍的優質商業地產、物流地產、養老公寓等高增長高壁壘領域，成為投資人，獲取個人直接買房難以實現的房地產增值收益。可以說，這是新一輪調控和金融監管環境下萌發出來的全新機遇。
■ 市場變化：一線及主要二線城市才應該是主戰場
雖然調控政策的住宅市場讓我們倍感寒意，但請注意，調控政策並不是要打壓整個房地產行業，而是打擊短期投機套利行為、抑制部分過熱需求，保障房等地產要朝著更加穩健、理性的方向發展，房地產未來仍具備強勁的投資價值，是資產配置不可或缺的“壓倉石”。
“長期看人口，中期看土地，短期看金融”的地產投資，就區位選擇而言，一線城市和主要二線城市的房地產投資價值仍被看好，供不應求的一線和強二線城市，持續的人口流入意味著需求旺盛，已經形成可觀的價值投資空間和可靠的項目退出保障。
■ 投資方式：擁抱“股權投資＋母基金”新形式
房地產投資無外乎幾種方式，直接買房買樓、房地產信託、債權基金、房地產股票或者房地產股權投資基金等。來幫您簡單梳理一下：
1、直接買房目前面臨巨大的調控壓力和成交萎縮、流動性弱的風險；
2、房地產信託、債權等固收類產品正遭遇監管層壓力和市場風險；
3、房地產股票主要賺取二級市場股票增值收益，但要承受陰晴不定的股票市場波動；
4、房地產私募股權基金可以與開發商或項目同進退，專業可靠的基金管理人能有效抵抗市場下行風險，並藉助專業機構優勢、以股權投資，實現降低門檻、省卻後續尋租打理物業等一系列麻煩。
綜合比較下，房地產私募股權基金更具有參與價值。更進一步，分散風險、抵禦行業週期，較單一項目或單一基金更多元、投資組合更穩定的房地產股權母基金（FOF）已成為優中之選。
黑板敲了那麼久，做個總結吧：新形勢下的國內房地產市場投資，新穎非凡，若想遨遊其中、再戰告捷，無論是從專業壁壘還是資金門檻等諸多方面，個人投資者參與難度都大大提高。如果想做好房地產投資，您最需要做的是去識別專業的投資機構，讓機構幫助自己去捕捉房地產投資收益機會。
房地產是人類重要的資本容器，要以聰明的新方式參與！房地產私募股權基金作為金融和地產的結合，成為恰逢其時的投資方式，這股力量也將作為中國房地產市場的重要組成部分，去重構未來的中國房地產發展大格局！
版權說明：再次感謝原作者辛苦創作，如轉載涉及版權等問題，請聯繫我們（或文末留言），我們將在第一時間處理。
閱讀更多 濰坊特價房 的文章
