究竟是什麼撐起了汕頭房價，很多大一部分購房者會指認“土地價格”。認為土地價格實在太高，導致汕頭房價一路攀升。
對於汕頭市來說，汕頭土地價格確實上漲了，2016年全年土地共成交了42宗，成交面積為197.7543萬平方米，總成交金額為106.6531億元。2017年全年成功出讓58宗用地，成交面積208.6萬㎡，共攬金高達81.32億元！其中，2017年的住宅用地均大量佈局在區縣，但絲毫不影響各大房企在汕頭的拿地熱情。不管是中心城區還是區縣，土拍市場你方唱罷我登場，潮陽、潮南、澄海、東海岸，每隔一段時間，就有一個地價新紀錄誕生。
2018年上半年汕頭成功出讓土地15宗，成交面積47.09萬㎡，共攬金高達35.15億元！雖然上半年少了許多激情的片刻，不過雅居樂和碧桂園的拿地情況則再度刷新購房者對區縣的看法，潮南區樓面地價居然達到了5809元/㎡。
但按照全國房價1.3萬/㎡的城市相比（2018年4月141個主要城市大數據房價指數（BHPI）中位數顯示），汕頭的房價還是可以跟得上全國的步伐，城市均價達到10314元/㎡。
我們不得不承認，這座城市，藉助土地市場收權，一陣代掛操作，確實將土地市場激活了。
偏門的地價紀錄
自2017年潮陽的單價紀錄（樓面價4070元/㎡）、澄海瑞馨府（樓面價6106元/㎡），南濱悅水灣5園（樓面價10053元/㎡），東海岸御海天韻（樓面價11052元/㎡）之後，汕頭土地市場也漸漸降了溫，直到今年6月份，潮南的碧桂園·雲頂拍出了樓面價5809元/㎡之後。
這些“高價地”，其實都有些不可思議，算是偏門之地，比較冷門。除了御海天韻在東海岸之外，其他的都在哪呢？區縣中心？甚至遠離了區縣中心！連續偏門用地，難道只是因為環境素質高，天賦資源無可匹敵麼？
為什麼中心城區高價地塊少，反而集中去往區縣？是否因為中心城區供地減少？或者因為地價過高而擔心開發商難以下手？主城沒地，每流出一塊都是天價；新區供地集中於潮陽、潮南，也是炮火連天，完全搶不到。
擊鼓傳花
土地市場想要如此持續上演高潮，透支的不僅是土地潛力，更重要的是房企無力為繼。
汕頭的土地市場已經很邪乎了，中心城區以及南濱片區的土地中小房企已經不敢染指了，樓面價動輒報價上萬一平。即便是目前暫未適合居住的濠江區，樓面價也往萬元一平馳騁了。
現在這種情況就像陝北炒煤窯，買地不計成本，只要還有下家，擊鼓傳花一路走，最後戛然而止，項一旦接盤者資金不夠，或者缺少下家，項目都爆炸了。
只要是商品，就是一定有價格，不會一路瘋漲不見頂。如果市場週期向上，拿地風險較小；如果市場週期向下，高點拿地，最後一定是被套牢。
仔細看一下，一些大型房企已經將拿地視線放在了谷饒、臚崗，即便是主城區有地可拿，也不太熱衷搶單。只有一些初來窄到的名企，一些不尋常、不知名、不知背景的企業搶單。
踩準週期拿地是當前的萬全之策，也是當前拿地的思考原點，不要看著有地就一哄而上，你知道那隻手究竟是黑是白，還是白手套？
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