中小房企洗牌第一弹？
变卖资产转移债务
7月23日已过，但中弘股份仍然未对深交所的问询作出任何回复。至此，针对这封问询函，中弘股份说好的回应，已经二度延期。
深交所的问询在7月12日发出，针对的是，中弘股份作价14亿元，转让全资子公司如意岛公司100%的股权，受让方是佳兆业旗下的罗胜特投资。
出售资产本来没啥，真正引发关注的，是一并被转走的，中弘股份总额达81.92亿元的债务。
中弘股份的公告显示，2015年，中弘股份向北京银行借的30亿贷款，现在，借款本息余额的18亿，都将随着如意岛公司一并转让出去。
另外，如意岛在2017年欠下青岛中商研的41亿元借款，也不再与中弘股份相关。
这买卖对中弘股份来说，看似相当划算，但让人想不明白的是，为什么买方愿意当接盘侠，允许中弘股份没有有理地把18亿债务，甩锅给子公司如意岛，也尚不清楚，债权方是否接受大额债务就此转移。
所以，深交所的问询来了。
深陷债务危机
中弘急于甩锅的这80多亿，还只是其债务危机的冰山一角。
上周，中弘股份连发三份债务逾期公告。截至7月19日，公司及控股子公司，累计逾期债务本息金额达44.06亿元，全部为各类借款。
事实上，这种连续出现债务逾期的情况，不仅只在7月才发生，从进入2018年开始，中弘股份就频繁开始欠债不还。
据小编不完全统计，截至今天，2018年以来，中弘股份一共发布了12份与债务预期相关的公告。
中弘股份年报显示，截至2017年底，中弘的负债总额为367.1亿元，负债率高达81.25%。其中，流动负债的总额为180.52亿元。而截至去年底，中弘股份的期末现余额仅有6.24亿元，存在巨大的偿债缺口，而在2017年末，中弘股份就已经逾期支付利息6320万元。
其年报还显示，2017年，中弘股份的财务费用高达14亿元，相比2016年激增了1039.87%，而其营收仅为10.16亿元。
7月13日，中弘股份公布了半年度业绩报告，预计亏损14亿元，财务费用则将较上年同期增加10亿元，去年这个数字为6253万元。
业绩连连亏损，但财务费用纷至沓来，还有接连到期的大额债务，中弘股份，恐怕要凉。
上市多年发展欠佳
中弘股份自2010年借壳上市以来，就一直表现平平，营收在10-40亿元之间反复波动，归属净利润则在2012年达到10.9亿元的顶峰后，持续下滑。
如果说，之前几年还是无功无过，在没有多大亮点的营收里，中弘股份还能勉强度日，到了2017年，这个情况就无法延续下去了。
因为，其在2017年遭遇了两大滑铁卢。
中弘股份的业务主要分为房地产和文旅两大块，房地产方面，它的很大一部分业务集中在北京，而文旅方面，近几年，它的重心逐渐摆在了海南上。
然而，进入2017年后，中弘股份的这两个主战场，都因为受到政策调控的缘故，而难以为继。
受京3.17商办项目调控政策的影响，中弘股份的御马坊项目和夏各庄项目（商业部分）销售停滞，而已经销售的御马坊项目，又因为中弘方面售后包租的不合规行为，而导致业主大量退房。
海南方面，除了房地产市场经历严格调控外，商业地产项目也受影响。比如在今年初，中弘股份的文旅项目如意岛就经历了海南省的“双暂停”影响。
有业内人士分析指出，从中弘地产的房地产开发布局来看，它们大都位于景区周边，远离刚需族需求，也容易受到房地产市场调控政策的影响，因此导致了中弘地产近来的滞销局面。
而在文旅项目方面，文旅地产项目开发具有开发过程复杂、周期长、投入资金量大，对企业的现金流量有着较高的要求。显然，这对一个业绩数据平平的中小房企来说，并不是一件容易做到的事情。
而高杠杆扩张，就成为了必不可少的房企进击手段。据东方财富choice数据，中弘股份的负债率一直的60-70%的范围内波动，但到了2017年底，这个数字已经飙升到了81.26%。而且中弘股份的借款利率还不算低，据其2017年年报，中弘股份各类融资渠道的年利率区间在6.3-9.8%。
中小房企面临洗牌
没有销售数据支撑，高杠杆发展积累下的债务，终于在去杠杆的环境下，开始爆发。
融资难、利率高，是今年房地产行业的关键词。在全行业面临资金紧张问题的情况下，房企的集中效应可能越发强烈，强者恒强，而中小房企则要在借不到钱的困境中，默默啃食高杠杆发展造成的苦果。
中弘股份这次面临的危机，纵然有其战略布局失误、经营不善的部分，但高杠杆遇上银根收紧所带来的行业致命阵痛，则是下半年乃至明年上半年，所有房企都绕不开的一道坎。
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