2016年以來，南京已拍出30多幅單價2萬元以上的高價地塊，但已上市的卻僅有四塊。因此，南京樓市一直流傳著這樣一句話：“今年不買房，明年買地王”，這在一定程度上也影響了購房者的心理。隨著兩波開盤潮的落幕，河西板塊已經成為限價房最先清盤的板塊之一，接下來，南京樓市一眾限價房將陸續進入清盤倒計時。
河西首當其衝 兩輪開盤後已有3盤收官
上週，河西迎來首輪開盤潮，仁恆綠洲新島、升龍天匯、海玥名都、保利天悅四盤共推出775套房源，根據南京公證處的統計數據，共有11265組購房者參與搖號，萬餘購房者陪跑。經過這一輪開盤後，海玥名都、保利天悅、仁恆綠洲新島已經率先清盤，升龍天匯三期也已售完，未來只剩下四期項目待加推。
本週，河西第二批領取銷許的三家樓盤也迎來推新，分別是綠地華僑城海珀濱江、佳兆業城市廣場、升龍桃花園著，共21068組購房者“搶”1465套房源，平均中籤率不到7%。其中佳兆業城市廣場驗資門檻240萬，為三盤中最低，吸引1.2萬購房者報名，中籤率3.77%。而從南京公證處公佈的最終報名數據來看，本輪開盤將有1.9萬購房者陪跑，相比上一輪來說直接翻倍。而在這次開盤之後，佳兆業城市廣場僅剩下最後兩棟住宅。
根據業內人士消息，今年河西板塊將會有2-3波開盤潮，下半年華新城、宏圖上水雲錦、佳兆業城市廣場、綠地華僑城海珀濱江預計都將迎來收官，而純新盤正榮濱江紫闕和勝科星洲府則有望一次性推完，直接清盤。
全市剩餘32家限價盤 江寧盤時隔兩年傳加推
根據記者統計，包括河西在內，南京八大板塊中已有32家限價房進入清盤倒計時。其中城南、城中、仙林三大板塊由於庫存本就較少，土地儲備也十分有限，這一輪清盤之後，能在這裡買到限價新房的概率將大大降低。除此之外，江寧板塊在此輪清盤潮中佔據主導位置，共有18家樓盤僅剩下最後一批房源。
實際上，江寧出現集中清盤潮的原因在於不少樓盤都將“戰線”拉得較長，世茂夢享家、武夷名仕園、翠屏誠園等項目已有1-2年未有推新動作。最近，江寧有一家限價盤時隔近2年傳出加推消息，為位於方山大學城的保利樾廣場，該項目上一次開盤還是2016年8月。據瞭解，該項目原本定於今年10月左右推新，但根據案場銷售人員的消息，最快會在6月加推，價格預計仍然限制在2.6萬/㎡左右。
對於購房者來說，南京市場上目前普遍存在的新房二手房倒掛現象加劇了“搶房”節奏，不少熱門板塊的限價房動輒近萬人參與搖號，而隨著越來越多的項目進入清盤倒計時，能買到的概率都將越來越低，賣一套少一套也是目前南京限價房搶手的另外一個原因。
高地價項目一拖再拖 下半年能否上市難確定
根據統計，南京已拍出的36幅2萬以上的高價地塊中，僅有北辰旭輝鉑悅金陵、保利天悅、中海桃源裡和京奧港未來墅4幅上市，其中京奧港未來墅更因資金問題一度停止開發，後被藍光收購。
其實，除了2萬以上的地塊外，地價在1.5萬-2萬/㎡的地塊同樣面臨困境，2016年至今拍出的33幅土地中，已上市的僅有融創玉蘭公館，另外中南緹香漫則作為安置房出售給秦淮區政府，其餘31幅均未上市。
限價房庫存告急，純新盤礙於高地價卻始終未能確定上市時間，不少板塊或都因此出現斷檔。以河西板塊為例，不少純新項目地價均高於目前新房限價，葛洲壩南京中國府更是超出河西南限價1萬/㎡，上海建工G68項目地價與河西中限價也僅有3000元/㎡的價差。專業人士預測，這些超過限價的高地價項目在目前上市的可能性微乎其微，這也將加劇限價房的“房荒”現象。更多樓市資訊，上吉屋網南京站查詢。
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