從來只有新人笑，有誰聽到舊人哭？
“新區”兩個字，好辛苦。
贛江新區、九龍湖新區、儒樂湖新城、朝陽新城……都是南昌當紅炸子雞，沒錯，有一些新區規劃、概念，被高估。它們一出生就是巔峰。
但有高估，就一定有低估。南昌這個被低估的區域，現在不一樣！
被低估的高新區
她是高新經濟開發區，曝光率遠少於這新城那主軸或者某中心的。十年前，南昌人都無法接受跨江置業，更何況是瑤湖新城。據瞭解，在2002年之前瑤湖板塊還是一片農田地，談及瑤湖新城，大家能聯想到的就是偏遠荒涼、區域認同感不高。但是就是這樣一個“低調”的區域，已經不一樣了，前途、顏值、氣質全面爆發！
過去的1-2年內，高新區的變化可謂驚人。近年發展利好頻頻。我們一起來看看，高新區到底將會發生什麼翻天覆地的大變化！
南昌高新區創建於1991年3月，1992年11月被國務院批准為國家級高新區，是江西省首家國家級高新區。它環抱青山湖、艾溪湖和瑤湖，形成了火炬科技園、艾溪湖高校科技園、瑤湖科技城的“一江領三湖”和“一區帶三園”的產業佈局和園區格局，素有“紫氣東來、風水寶地”之美譽。
超級城市，往往需要更多超級板塊來呈現，贛江新區、儒樂湖新城都是如此，位於該新區的瑤湖新城也不例外。
所以，高新區不是一個傳統意義上的偏遠區域，而是南昌全新的，高規格的城市界面。從已經規劃落地甚至施工的配置看，足夠證明這一點。
從交通上看：
1F地鐵1號線將東延至麻丘
南昌地鐵1號線將東延至麻丘，另外地鐵4號線重點也設在瑤湖西岸。兩條地鐵線路的光臨，對瑤湖一帶的發展至關重要。
2F東站將建成在羅家集
南昌東站將建成在羅家集，江西省將形成“五縱五橫”的鐵路網架，在城東版塊規劃南昌高鐵東站，佔地面積是南昌西站的兩倍，主要服務於滬昆高鐵二線、京九高鐵、昌九客運專線、昌景黃客運專線、合九昌高鐵，未來對接三南高鐵。目前東站核心區已完成航拍，下月將著手前期房屋徵收工作，或在10月開工建設。
從生態上看：
南昌高新自然生態稟賦得天獨厚，瀕臨贛江，環抱青山湖、艾溪湖、瑤湖，就工業園區而言，今日的如畫美景源於高新區對“綠色”理念接力賽般的堅守。如果說創業的“青山湖時代”綠色理念是消極的“留”，那麼在飛速發展的“艾溪湖時代”綠色理念就是積極的“建”，而“瑤湖時代”的綠色理念就是積極地“新”。
從功能配套看：
瑤湖生態科技城規劃定位為南昌市的城市副中心，將以瑤湖為中心，進行“圈層式”佈局：第一層為臨瑤湖100-300米區域，規劃為環湖生態景觀及休閒區；第二層為近湖區域，重點佈局研發、總部及適量生活配套設施；第三層為遠湖區域，規劃為居住、商業服務設施，如高端住宅、商業中心、體育運動中心等；第四層為外圍區域，規劃佈局戰略性新興產業，重點打造光伏光電、新材料、生物醫藥、航空製造、軟件服務外包等專業大產業園區，做好金融產業服務園、央企產業園、航天科技園、瑤湖島總部核心區規劃，對接好鄱陽湖生態經濟先導區規劃。
高新區為何成房企香餑餑?
實際上，高新區真正引起外界關注，一場又一場土地的拍賣。
近年來，瑤湖新城遭到眾多名企搶灘，新力公園壹號、藍光林肯公園、瑤湖豪宅、綠地未來城、朗賢奧特萊斯小鎮等項目競相爭豔，正榮、藍光、華邦等房企均以不低的溢價率入駐。
近日瑤湖新城凌雲府和“地王”華邦觀湖別苑規劃雙雙出爐，意味著瑤湖新城又新增兩個明星樓盤。樓面價9450元/㎡的華邦觀湖別苑，已經從將該區域地價上升到新高度，且不限價，未來房價破2萬也是意料之中的事情。
【凌雲府鳥瞰圖】
【華邦·觀湖別院鳥瞰圖】
居住概念，近郊，高規劃水準。價格比核心區高
那問題又來了，你預期前景很好，你產品很好，但是你能徹底顛覆地段嗎？你能接受高新區房價超過2W+嗎？
同樣的價格為何不買紅谷灘新區，為何不買配套成熟的老城區，不得不說，面臨同樣的價格，置業者選擇高新的可能性少之又少。那為何開發商仍願意“重金”拿地呢？
只能說開發商買地的邏輯，永遠不是老百姓買房的邏輯。
同行抱著不拿地毋寧死的心態在買地，不代表買房人同樣心態買房。
就目前看來，高新區這個區域房價已經破萬，價格上漲的速度也能與該區域經濟發展比肩。從發展層面看來，目前高新區基礎設施投資的力度，遠大於房地產投資力度，就最新的投資項目看來，恐怕都以百億計算。所以房價上漲也只是時間問題。
閱讀更多 江西房王 的文章
