不少囊中羞澀卻急於買房的人
把目光投向了3000、4000元/㎡的低價房
然而
這樣的低價房卻存在著很高的風險
興寧區巨型“無證”商品房被強制拆除
近日
南寧市興寧區組成執法隊
對五塘鎮一棟超高超大無證“商品房”
進行強制拆除
這棟違建房面積1萬多平方米，共13層
該樓房已作為“商品房”出售
且已經有近20戶業主裝修入住
據城區“兩違辦”工作人員介紹
該樓房屬無證建築
在建設過程中，鎮政府多次要求施工方停建
城區政府也曾強制斷水斷電並實施破壞性拆除
但該樓房負責人
不僅偷偷突擊修復破壞層並接好水電
還對外謊稱該樓房已辦好相關證件
按每套30萬元不等對外發售
使購房業主遭到巨大經濟損失
為避免人們繼續上當購房
城區政府組織執法人員
對樓房再次實施破壞性拆除
並對樓房斷水斷電
網絡配圖
樓房被拆除的事件一曝光
很多網友表示：
裝修了才被拆，估計業主要崩潰了
Qieenn：買了的業主豈不是爆炸？
耗子先生好無聊：虛假信息，欺騙他人財產，數額巨大，這種人還沒被抓嗎？
仁生而趣：13層還裝修好了才強拆？
boomlovepeak：應該在各正規渠道向公眾告示屬違規建築，不然誰知道呢？買家只能信那個賣房的，也是倒黴。
也有網友表示：
既然選擇了這種低價房
就應該想到有這一天
卡卡神人：貪便宜...
山木口聽風：買房的明顯被賣房的忽悠了
兩個我1998：價格這麼低，是不是違章建築沒點數嗎？又不是小孩子玩過家家......
翼龍：怪誰呀，正規房不買，現在好了，錢也沒了。
嘻嘻嘻嘻瓜：既然選擇了這種房子就要做好承受風險的準備！！
事實上
我們經常在南寧的地鐵口、菜市場
等人流密集的地方
看到不少人在推銷“3000元/㎡的地鐵房”
可謂誘惑力十足
而實際上這樣的房子
往往存在很多問題和風險……
南寧多處推銷低價房
而在南寧
三四千塊的房子不止三五家，而是幾十家
無論是高新區、經開區
還是興寧、龍崗
近段時間均冒出很多價格超低的樓盤
而且這些低價樓盤雖然規模不大
戶型多為30-100平米之間的偏小面積段
但推廣手段可謂是五花八門、無孔不入
舉牌攔截，買來電話號碼瘋狂呼叫
瞄準的就是城市底層首置人群
低價房都是什麼房？
價格低是有原因的，根本原因在於地
房地產最值錢的就是地，其次才是房和產
這類低價房通常的土地與正規商品房有著本質區別
通常此類項目土地
屬於農村集體土地或第三產業用地
不用經過國有土地“招拍掛”的程序
因此拿地成本很低
南寧常見的低價房要麼是非法的小產權房
要麼是回遷安置房
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對於回遷安置房，根據開發商和拆遷集團的協議，部分房源留給村民，用以改善村民居住環境，剩下的房源則被開發商當成商品房出售給城市居民。由於土地成本低，加上用材用料廉價，總成本不到3000元/平米，所以賣三四千依然有得賺。
低價房到底能不能買？
根據相關規定
房子必須依法取得五證
（即《商品房預售許可證》、《房地產開發企業資質證書》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》）
才可上市銷售，才算正規商品房
這些低價房
有些只有一兩個證
有些有四證但卻拿不到預售許可證
由於證件不全，遊離於房管部門監管
必然存在較大風險
低價房的風險主要有三點
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第一，缺乏監管，開發商實力弱，抵禦市場風險能力不足，導致項目爛尾或開發商捲款跑路幾率更高。
第二，辦得產權證的難度大，某種程度上說你買了一套房，不如說是租了一套房。
第三，這類房子幾乎沒啥品質感，房屋質量、園林、外立面、物業服務都屬於較差水平。
買房需謹慎
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