最近一段時間以來，很多小夥伴們留言表示，隨著吳家堡拆遷戶的入市，西客站二手房價格上漲迅猛，西客站的房價已經超過2萬每平了。那麼，西客站的房價到底處在什麼水平？真的是像小夥伴們說的房價普遍過2萬了嗎？
西客站片區作為濟南西城重點發展突破的新城，目前片區內在售的住宅項目不是很多，可以說是處在缺貨的供需失衡狀態。目前在西客站西北方向，在高鐵圍合區內，藍城開發的楊柳春風項目已經上市並受到廣泛關注。而在宜家西部的潤華西棠甲第項目以及靠近經十西路的金科城小區還有部分房源。那麼，西客站片區目前的二手房市場表現到底是怎樣的呢？
從近期看房次數比較多的二手房源來看，翡翠華庭報價在16533元每平到18260元每平的看房次數居多。
中建錦繡城報價在18500元每平左右的看房次數居多。
龍湖明景臺報價在20000元每平左右的看房次數居多。
綜上可以看出，目前西客站確實有部分優質的二手房源比如龍湖項目達到了2萬以上，其它大部分房源沒有達到2萬元水平，很多樓盤報價在16000-18500元每平的區間。目前來看，西客站片區的人流密集程度相比於過去是明顯增加的。過去西客站片區被稱為睡城，而隨著片區很多住宅小區的交付使用，不斷增加的人口數量也讓片區越來越充滿活力。
從綜合來看，如果要分析目前西客站片區還有哪些弱勢？那麼排在第一名的問題可能就是缺少集中的大型商業購物、餐飲中心。就像很多朋友提到的一樣，他們住在西客站片區，目前感受到西客站缺少一些類似東部高新區萬達廣場一樣的商業購物、餐飲中心。目前在西客站想就近去大型超市購物消費還不是很方便。
目前西客站早期開發的一些住宅小區像禮樂佳苑、興福佳苑、演馬佳苑、大金新苑、濟水上苑、恆大雅苑、翡翠華庭、中建錦繡城、龍湖名景臺、海亮藝術華府、大堯風華盛景、報業文苑、綠地愛麗舍公館等也有居民部分入住，這些小區大部分已經有相當比例的業主入住。人流的增多對於片區的商業、餐飲等消費需求也是在不斷在增加的。很多在西客站的朋友講，如果片區能引進像東部美蓮廣場、雨滴廣場等中小型餐飲消費中心也是很不錯的。
圖片來自微博濟南美食
目前，第一線從槐蔭區政府公佈的消息來看，濟南國際醫學中心宏觀層面的各項規劃設計已經全面展開。據瞭解，濟南國際醫學科學中心管委會已經篩選了高端醫療、研發、產業項目20多個，項目涵蓋腫瘤、消化道、兒童、生殖、心血管、眼科等專科醫院，人類遺傳、基因檢測、大數據應用等研發機構，國際內鏡微創培訓中心，第三方醫學檢驗中心，大型醫療設備國產化應用研發中心等等。園區規劃體系編制完成後，這些項目即可無縫銜接土地出讓和項目落地實施等各環節。
在片區，備受關注的一個大項目就是山東省第一醫科大學。山東省第一醫科大學選址在濟南國際醫學科學中心核心區，總用地約3000畝。用地範圍東至京臺高速、西至物流大道、南至規劃道路、北至規劃道路。2018年7月18日上午，濟南國際醫學科學中心重點項目集中開工活動在項目施工現場舉行，包括山東第一醫科大學、質子治療中心、安置二區和三區在內的四個重點項目率先破土動工，標誌著濟南國際醫學科學中心進入正式建設階段，標誌著濟南打造醫療康養名城開始破題起步。
圖片來自微博濟南美食
而根據第一線從槐蔭區政府等多渠道得到的信息來看，目前在西客站片區，除了國際醫學中心項目，其它像停滯5年的恆大518國際金融中心，迪卡儂、省科技館新館、齊魯大道北延等重大項目也已經破土動工，軌道交通R1、R2線等項目順利推進。隨著西客站片區各項硬件設施的不斷完善，作為濟南的西翼，西客站片區也將會吸引更多的人才前來就業居住。
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