中介所謂「貸款服務費」究竟服務了什麼，看完幫你省萬元！房產頭條網

週末兩天小編在家躺了兩天如死屍…..今天又來更新啦！

小編最近買房了~~~在買房過程中遇到了很多不愉快，在這裡跟大家講述一下，也告訴大家一些買房過程中如何維權的方法。

由於窮，小編看中了吳江一個拆遷小區的二手房，次新房，單價低。在網上聯繫了一個小中介，不是鏈家、我愛我家等等那種連鎖型的。

在這裡也跟大家先簡單介紹一下，鏈家跟我愛我家都是收3%中介費，只不過鏈家跟賣家收2%買家1%，我愛我家是各收1.5%。其他的小中介一般是不收賣家的錢的，只收買家的中介費，一般都是2%左右。那小中介不是錢賺少了嗎？所以中介就會從其他地方打主意了。小編我剛好就碰到了這樣的情況。

大家都知道，買房的流程一般是：找個中介看房子→看中了籤合同→網籤→辦理貸款→過戶。我和老媽看中了一套房，當天就簽了合同，在籤合同之前，沒有任何人跟我提過中介費以外的費用，在籤合同的時候，我看到合同上面有一條是這樣寫的：

“乙方（買房）需要貸款並委託丙方（中介）代為辦理銀行貸款手續的，需向丙方支付貸款服務費_________元（房款1%）” 當時我問了一下中介，他含糊其詞也並沒有講清楚，只說這個貸款是有風險的之類的，不過我從字面意思理解就是“我需要你幫我貸款，我就付費給你，我不需要你幫忙貸款的，我就不付費”，所以當下我就簽了這個合同。想說到了貸款的時候再說。

注意這個“的”字，律師說很重要！

相信很多人也都碰到過這個“貸款服務費”吧，中介的理由一般都是，貸款難辦，要給銀行辦理貸款的人員一些好處費。我和中介的聊天截圖如下：

可以說是很直白了

因為我的老闆在蘇州人脈比較廣，銀行都有熟悉的人，所以就算中介說貸款有貸不下來的風險，我還是堅持要自己貸款。

中介很強勢，就是要收這個貸款服務費，否則不給我房產證（辦理貸款必須要房產證）。

而且合同上有規定，在網籤存首付之後的三天，必須辦理銀行貸款手續，否則視為違約。中介就以這條為據，想要拖延到三天，逼我妥協。

不給我房產證

在這裡提醒大家，此時可以報警！警察出警備案以後，就不受三天的限制！

於是我就報了警。報了警之後中介依然強硬，覺得他們沒錯。但是我們已經諮詢過兩個律師，都說從合同的角度，我們是佔理的，是可以自己貸款的。中介也知理虧，就換了一個理由，說房產證是房東的，不能隨便給我們，我說，那你和我一起去啊，辦好我就給你。她說，我們和你一起去，那你就要付服務費。得得得，我說那我去找房東，房東同意就把產證給我們。當然了，他們會打電話給房東，說買家自己去辦貸款，弄不好辦不下來，可能要拖很久，兩三個月他都拿不到錢之類的。房東也嫌麻煩，就做甩手掌櫃，丟了一句跟我沒關係，你們自己弄吧。就走了。