每次別的區的共產房有點風吹草動，總有朝陽群眾在評論席人頭攢動…朝陽的到底怎麼樣了？大家不要急！貴區幾個共產房最近都有動靜，給大夥兒說說…
朝陽區一共5個共產房，全北京第一個共產房“錦都家園”就在朝陽，未來待申購的還有4個。
具體位置，都在東五環邊上，東北五環外的東壩駒子房，正東五環外的管莊塔營，以及東南五環外的豆各莊水牛坊以及馬家灣。
不論從拿地時間，還是當前進度，最早有希望開啟申購的就是管莊塔營項目。具體位置在管莊，離管莊地鐵站1.1km左右，北邊和東邊是遠洋一方，南邊挨著鐵路，這是個比較大的缺點。遠洋一方現在的二手房均價也就在4萬7左右…
開發商是城建 ，總共能提供836套房源，價格2萬9，是朝陽共產房地塊裡最便宜的。效果圖已經有了，中規中矩的造型。不是前面的矮樓，那是商業辦公，後邊的高層才是共產房。
主力戶型80-90平兩居，按2萬9單價算的話，總價在240萬左右。今年3月就已經開工，如今已經挖好大坑了，看這進度過倆月就有戲申購了，這是今年朝陽區第一個。
接下來是豆各莊這倆，一個叫豆各莊水牛坊村地塊，一個叫豆各莊馬家灣地塊，開發商都是中鐵建，價格都是3萬6。
兩個項目實際捱得特別近，分別在芳草地國際學校（富力校區）的兩側，北邊是富力又一城，南邊是蕭太后河。旁邊富力又一城的二手房價是5萬2。
最近的地鐵站是7號線黃廠村站，距離水牛坊地塊600米，馬家灣地塊1km，都還挺近的。
7號線現在只到焦化廠，19年底東延全線開通，一直到通州的環球影城。
水牛坊地塊在學校西側，有767戶，容積率只有1.5，都是矮層板樓小洋房。
亮點在戶型！共產房裡少見的一梯兩戶，主力戶型87-88平，南北通透小三居！只有一梯兩戶能做出這種戶型，兩梯四戶的都是垃圾…
按3萬6一平算的話，總價315萬左右。
再看看旁邊的鄰居馬家灣地塊，在學校東側，容積率稍微高一點2.1，也是同樣的矮板。
一個開發商的作品所以戶型類似，不過多了一種82平的兩居，總價將將在300萬以內。
最後一個地塊是東壩駒子房，拿地最晚，但目前也已經招標建設了。 東壩這塊地曾經出了n多自住房，價格都是清一色的2萬2…
如今3萬7的價格比當時貴了68%，而且還不知道能有多少產權比例…
時過境遷，不免唏噓啊…
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