關於2018年的房價走向就開始有了鋪天蓋地的預測與爭論。小半年走過來，其實大家會發現，專家一邊倒的看衰了2018年房價，普遍認為2018年樓市和房價會進入下行趨勢。
此前，任志強曾稱，他預測了10年房價都預測對了。但是後來在某次會議上又表示，現行政策走向，讓他對未來的房價也看不準了。關於這些變化，應該值得買房者關注。
為什麼會出現這樣的變化呢？答案就是樓市環境變了。
首先，買房者應明確一點，既然是預測，必然就有變數，只可作為買房參考。其次，如今影響，甚至決定房價走向的因素增多了，特別是房地產長效機制積極推進的大背景之下。
那麼，2018年樓市到底怎麼走？筆者倒是認為，2018年樓市兩大主線幾乎不會改變，一個是針對房價上漲的熱點城市繼續加大樓市調控，一個是繼續穩步推進以租賃住房政策為主要內容的長效機制。
特別是打算2018年買房的，尤其記住以下幾個方面。
第一，三四線樓市或成為調控重點。因城施策、因地制宜的樓市調控下，樓市冰火兩重天的景象依舊上演。如果三四線城市繼續“冒尖”，不排除針對三四線城市調控加碼。從2018年1月1日起，臨沂等三四線城市就開始針對特定區域進行限售調控。
第二，限售依舊是調控主要殺手鐧。眾所周知，抑制短線炒房牟利是樓市調控的重要內容之一，而限售政策一般要求在取得產權證2-3年後才可上市交易，因此具有立竿見影的效果。目前已經有包括濟南、貴陽、重慶、揚州、廣州等在內的超過50個城市公佈了“限售令”。
第三，二手房市場或出現明顯下跌。2017年以來，二手房市場就存在有價無市的格局，買房雖然有了更自主地議價空間，但賣房拿不到心理價位也只能選擇死扛著。2017年北京二手房全年成交量136237套，同比跌幅約50%，不少區域房價下跌超20%，用腰斬形容一點不為過。隨著樓市調控繼續、限價房不斷湧入樓市以及炒房客迫於壓力必然拋售等因素影響，二手房市場或出現下跌。
第四，部分一二線城市具有抗跌性。樓市調控的主要目標是穩定房價和樓市，而對於人口不斷湧入的熱點一二線城市來說，橫盤的可能性比較大。筆者認為，越是限購的城市越值得買房，潛在的需求和市場足以支撐房價。
第五，房產稅政策或有實質性進展。不可否認，目前房產稅
的“模樣”比以往任何時候都清晰。從“立法先行，充分授權，分步推進”的原則來看，2018年是否會在立法程序上有進展值得買房者，特別是炒房者關注。
第六，房貸利率上浮的可能性存在。2017年11月全國首套房貸平均利率為5.36%，相當於基準利率的1.09倍，同比2016年上漲超20%。筆者認為，在既要去槓桿控風險，又要“滿足首套剛需”的政策前提下，2018年房貸利率保持上浮的可能性依舊存在，但是空間已經不大。
可能有買房者要問了，樓市變數這麼大，到底要不要買房呢？其實，無論樓市怎麼變，無論會有多少政策出臺，幾乎都脫離不了“穩定”這條主線，當然不排除個別房價虛高的城市出現廊坊一樣的暴跌慘狀。
對於剛需來說，只要短時間內不打算賣房，不必要過多在意短期內的房價漲跌。現在數據表明很多城市房價跌回到了一年前，可是房貸利率又上浮了多少呢？所以，有時候買房就是筆糊塗賬，就看你怎麼算。
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