上週（7.23-7.29）有3個項目獲得預售，均位於龍崗區，備案均價3.9萬/㎡以上，迎來入市小高峰。
市場回暖，上週有四個項目均在週六（07.28）開盤，其中龍崗區佔據了3個項目，另一項目為南山區的東關·樂尚林居。
接下來讓我們一起回顧上週的深圳市場：
開盤項目
東關·樂尚林居
【開盤時間】7月28日開盤
【項目介紹】項目原為南頭城同樂村徵地返還項目，總佔地面積約1.9萬㎡，建築面積約9.7萬㎡，容積率3.5，建成後由4棟共5座29-31層住宅建築圍合而成。項目周邊以空地、扣車場和城中村為主，商業配套缺乏，日常生活稍顯不便；同時也會對視覺觀感造成一些影響。
【備案均價/總價】均價7.55萬/㎡，單價範圍為6.74-8.16萬元/㎡，總價範圍為578-1442萬
【套數】住宅429套
【戶型】79-80㎡ 2房2廳1衛、91㎡ 2房2廳2衛、108-111㎡ 3房2廳2衛、127㎡ 4房2廳2衛、177㎡ 5房2廳3衛
【地址】南山區同樂中山園路西側
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怡瑞達樂郡
【開盤時間】7月28日開盤
【項目介紹】項目由深圳市怡瑞達實業有限公司開發，佔地面積約0.7萬㎡，總建築面積約為3.5萬㎡，容積率3.8，綠化率30%，是一個含住宅、商業、商務公寓為一體的mini綜合體項目。項目住宅產品2梯2戶、2梯4戶，舒適度較好。
【備案均價/總價】均價3.9萬/㎡，單價範圍為3.67-4.05萬元/㎡，總價範圍為316-361萬
【套數】174套住宅房源
【戶型】主推84.31-89.22㎡
【地址】龍崗區寶龍街道同樂社區深汕路與樂園路交匯處
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金地龍城中央自在寓
【開盤時間】7月28日開盤
【項目介紹】金地龍城中央自在寓備案名為金地凱旋廣場，周邊市政、商業、交通配套齊全，項目分三期開發，一二期已售出，三期由4座公寓1座寫字樓公5座建築圍合而成，本次推出的是3棟B、C兩座，戶型主要為3個面積段。
【備案均價/總價】公寓備案均價3.4萬/㎡，單價範圍為2.96-3.81萬元/㎡，總價範圍為129-297萬；商業備案均價4.3萬/㎡，單價範圍為2.77-5.53萬元/㎡，總價範圍為22-1102萬；辦公備案均價為2.9萬/㎡，單價範圍為2.61-3.33萬元/㎡，總價範圍為218-579萬
【套數】公寓1892套房源；商業108套；辦公260套
【戶型】公寓主推建面41.38-82.90㎡ 1-3房
【地址】龍崗中心城龍崗大道與龍城大道交匯處
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琳珠華庭
【開盤時間】7月28日開盤
【項目介紹】項目所在的位置屬於龍崗中心城片區，東北面為住宅小區，但西南面為民房，西南面的大片民房已納入了愛聯舊村舊改範圍內，舊改地塊面積較大，要完全改造週期較長。
【備案均價/總價】住宅備案均價4.6萬/㎡，單價範圍為4.34-4.82萬元/㎡，總價範圍為287-575萬；公寓備案均價3.5萬/㎡，單價範圍為3.28-3.75萬元/㎡，總價範圍為127-249萬；商業備案均價為4.5萬/㎡，單價範圍為4.37-4.66萬元/㎡，總價範圍為221-409萬
【套數】住宅239套房源；商業56套；公寓89套
【戶型】住宅主推建面66.15-121.65㎡ ，公寓主推38.78-68.23㎡
【地址】龍崗區龍城街道愛聯社區怡翠路與餘嶺西路交匯處
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預售項目
錦薈PARK
【開盤時間】近期開盤，7月24日獲得預售
【預售證號】深房許字（2018）龍崗009號
【項目介紹】該項目一二期已售出，目前推出的住宅產品為三期，項目配套有5.2萬平商業，3.5萬平體育公園。為住宅、商務公寓、運動主題Mall為一體的綜合性開發項目。總戶數是2878戶，其中住宅2209戶，公寓669戶。項目容積率≤4.15，綠化率≥24%。
【備案均價/總價】備案均價4.0萬/㎡，單價範圍為3.61-4.41萬元/㎡，總價範圍為120-347萬
【套數】公寓667套房源
【戶型】建面32.78-87.76㎡
【地址】龍崗區橫崗街道
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-------整體概況------
成交均價
數據為網籤合同備案數據；
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統；
數據為網籤合同備案數據；
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統；
數據為網籤合同備案數據；
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
上週，龍崗區和南山區均有新住宅產品入市，市場住宅產品供應面積較之前環比增加179.65%，整體市場量價齊升，市場回暖，成交面積較之前環比增加7.68%，成交均價環比上升0.47%；
上週福田、寶安、龍崗、光明這4個區域成交均價有所下跌，其他5區成交均價均上升，其中上升幅度較大的是羅湖區，環比上升15.75%，上週羅湖區僅成交4套住宅產品，主要成交項目為深業東嶺花園。
上週成交均價較高的仍是南山區、福田區、羅湖區，分別為98,273元/㎡、79,717元/㎡、77,432元/㎡。
成交面積
數據為網籤合同備案數據
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
數據為網籤合同備案數據
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
上週商品供應面積增加，住宅成交面積較之前增加7.68%，一手商品住宅成交面積合計8.69萬㎡。其中，寶安區和坪山區仍為上週成交主力區，寶安區佔比為24.6%，較之前佔比有所增加；可看出這2區在售的樓盤受購房者喜愛，保持良好的成交量。
數據為網籤合同備案數據
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
深圳10個區中，整體成交面積有所上升，寶安區和坪地區為成交主力區，其實寶安區成交面積為21377㎡，環比減責增加13.9%，其博林君瑞和滿京華雲著為成交主力項目；其中環比增幅較突出的是龍華區，環比增加126.8%，主要成交項目為金亨利都薈首府和鴻榮源壹城中心。環比減少明顯的是光明區，環比減少47.9%。
鹽田區上週無新面積供應，依舊零成交。
成交套數
數據為網籤合同備案數據
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
上週，住宅成交套數環比增加15%，寶安區和坪山區仍是大部分購房者選擇的購房區域。其中福田區環比增加250%，龍華區環比增加158.7%。
新房住宅銷售 TOP10
從以上圖表可以看到，亞迪三村這個項目長期是新房住宅銷售成交的主力項目，在價格戶型上都為購房者所選擇的項目。寶安區的博林君瑞異軍突起，以成交面積5842㎡超越華潤城，其成交的住宅產品主要為二房，由此可見市場需求以平價剛需盤為主。
克而瑞：中國房地產大數據應用服務商，十餘年淬鍊，從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環構建，細分領域諮詢服務，縱向產業鏈整合能手，服務於TOP100強中90%的房地產企業。作為中國房地產大數據應用服務商，克而瑞在大數據應用上，同時具備深度與廣度的特色，遠遠走在行業前列。克而瑞成立於2006年，在房地產大數據領域深耕十載，建立起房地產數據庫系統“CRIC”。依託強大的專業研究力量和諮詢顧問團隊為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。通過這兩塊業務，為克而瑞積累了大量讓同行青睞的行業數據。同時克而瑞積極進行縱向產業鏈的延展整合：通過“築想科技”搭建了中國建築建材產業鏈SAAS服務，為房企設計部、採購部、設計機構及上下游企業提供專業服務；通過“中房研協”發佈的中國地產企業測評榜，更是成為業內、社會公認的權威榜單。克而瑞也因為這兩塊業務，分別在建築建材數據領域、企業數據領域，建立起了龐大數據資源，大數據的廣度由此延展開來。
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