作為連續舉辦了18年的大型論壇，今年的博鰲房地產論壇也迎來一大批明星嘉賓。還有來自國內各房地產、金融機構、自媒體像南京樓市等媒體將近1000人出席。今天我們就結合南京樓市自媒體、博鰲官方、中國新聞網等消息等來看看最新的房地產發展論述動態。
本次全國性的房產論壇，針對未來房價的走勢展望共有三種聲音：
1、看跌房價派：中央出臺新政策之後，房價要擠擠泡沫了，房價會跌一部分。
2、中立派：房價將繼續保持穩定。
3、看漲房價派：房價還會漲，不買房子的以後還會後悔。
從現場各位嘉賓來看，各位嘉賓對於房地產的看法不一：
1、看跌房價派
中國房地產業協會原副會長朱中一表示，本次表態“抑制房價過快上漲”變成“遏制房價上漲”，說明了決策層的調控決心，這一點毋庸置疑。至於房價是不是就此不能上漲，目前還不好說。
2、綠城李軍則更加悲觀，他認為：房地產行業形式已經不好了，接下來半年甚至一年時間會是房地產行業比較動盪的階段，我們這段時間可能會關注到一些龍頭企業的客訴、群體事件。隨著市場的變化，接下來的一段時間，有可能是中國房地產行業裡頭客訴和群體性事件最多發的時候。李軍還說：這兩年是房地產最糟糕的2年，我這兩年一直在勸身邊的朋友同事不要買房，有些同事可能因此錯過了這一波增值的空間。但我告訴各位，這兩年買到的可能是全國最差的房子。
3、中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮表示，目前的政策格局大家不要去討論什麼時候能放鬆，至少三年之內是基本格局。
中立派：
1、新城控股高級副總裁歐陽捷則偏向中立，他認為，“遏制房價上漲”並非重大利空消息，未來2-3年，房地產不會大起大落，暴漲暴跌。
未來會是大穩小亂的一年，樓市是大穩的，保持適當的穩定。因為調控分化，每個城市不一樣，會有小亂，但不影響房地產大局。未來是平穩可期的。
2、五礦地產有限公司黨委書記、總經理何劍波也認為，在未來一年，國內房價應該是保持平穩的，不會出現一個顯著的上漲。等房價穩定的預期實現了，還可能有下跌的壓力。
3、旭輝集團董事長林中也持相同觀點，認為明年的房價應該是平穩的，政府想強調的東西一定能做得到。大部分城市2018、2019、2020年房價都會比較平穩。
4、寶能集團高級副總裁、寶能地產總裁餘英認為，未來房價將分化嚴重。一線城市的中心區需求量大，能頂住，但其它城市價格可能真的要往下走了，“我判斷今年年底到明年開會之前，可能有些地區分化很嚴重，有些地區就要救市了。當然北上廣深還行，能頂住。”
他還提醒：“有些三四線城市的土地，我建議大家趕緊賣，落袋為安，如果投資的，趕緊把它賣了，把錢收在手上。”至於賣給誰？餘英說“不信邪的人。”
2、看漲派
部分專家對樓市未來走勢並不樂觀，至少未來3年內，房地產行業可能還會有不少動盪發生。當然，依舊看好房地產的人也不在少數。
1、原華遠地產股份有限公司董事長任志強在前幾日的論壇中明確表態，依舊看好房地產。“我不覺得房地產市場會崩盤，或者會出現急速逆轉的情況，畢竟城市化的需求還存在，消費的慾望和改善性需求還大量存在。”
“在未來的20年左右的時間裡頭，中國的城鎮化仍然是一個高速發展的過程。”“房價是在持續上漲和不可逆轉的上漲趨勢。”
2、面對目前一二線城市普遍存在的限價問題，著名經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱在接受採訪時強調，中國的人均GDP和人均收入每天都在增長，土地卻越來越少，針對土地的稀缺性，房價如果不漲那是荒唐的，所以在這個意義上，限價是更荒唐的。
什麼都可以限，就是不能限價！贊同對樓市採取短期的調控政策，但不贊同採用限價的辦法來調整。因為限價意味著徹底否定市場的定價機制。
3、著名經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任鍾偉表示，限制性政策不可能真正抑制房價，只是短期內改變了供求關係。拋開短期的調控政策，鍾偉認為房價長期來看仍然是上漲的。
3、浙江省著名房產研究和評論專家、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，限價只能限住新房的價格，限不住二手房的價格。
5、陽光控股執行董事、陽光城集團執行副總裁、全球合夥人吳建斌認為，二線省會城市房價可能會上漲。
6、關於到底能不能買房？什麼時候該買房？著名經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任鍾偉則在前幾日的論壇上，給出明確回覆。
他表示，限制性政策只是短期內改變了供求關係。拋開短期的調控政策，鍾偉認為房價長期來看仍然是上漲的。
鍾偉還說，在過去的20年你在任何時點，都可以買入商品住宅，如果有耐心，短則持有2年，長則持有6年可以獲得100%以上的收益。現在一些人買的房，不排除被套住，耐心拿6年，就會翻倍的收益，這是一個常識。20年來堅決不買房的人，智商上有重大的缺陷。
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