PART1
7月26日，陝西省公共資源交易中心網站發佈了（2018）08號原陝西省咸陽氮肥廠（破產）國有建設用地一宗及地上附著物、構築物、定著物拍賣出讓公告，此次拍賣的土地共計41.38畝。
圖|（2018）08號拍賣公告
公告顯示：受委託，陝西國衡拍賣有限公司定於2018年8月17日上午10時起在中國拍賣行業協會網絡拍賣平臺（https://paimai.caa123.org.cn/）舉辦網絡拍賣會。
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拍賣標的
原陝西省咸陽氮肥廠（破產）國有建設用地一宗及地上附著物、構築物、定著物一批（整體現狀拍賣）。
▶1、國有建設用地使用權：
地塊信息：位於秦皇路以西，文林西路以北，總面積：27588.1平方米約合41.38畝。出讓年限商業40年，住宅70年，容積率≦2.2，建築密度≦30%，綠化率≧30%，土地用途為商業和其他普通商品住房用地，競買保證金人民幣7000萬元，履約保證金人民幣500萬元。
圖|地塊位置
▶2、地上附著物、構築物、定著物一批（以現狀為準）。
按照掛牌公告，本次國有土地使用權拍賣出讓按照價高者得原則確定競得人。申請人可於2018年7月26日9時至8月15日，到陝西省西安市南二環79號廣豐國際1312室提交書面申請。交納競買保證金及履約保證金到指定賬號及遞交報名資料截止時間為2018年8月15日17時（以款到指定賬戶時間為準）。宗地拍賣時間為2018年8月17日上午10時，拍賣地點為陝西省西安市長安北路14號陝西省公共資源交易中心6樓多功能廳。
PART2
筆者查閱相關信息發現，除了此次拍賣的宗地之外，原咸陽氮肥廠早在去年7月份，就曾拍賣過一宗地塊及地上附著物、構築物、定著物。公告顯示，去年拍賣宗地淨地面積27576.02平方米，約合41.36畝；規劃用途為商業用地。地塊位於咸陽市科研文教組團，南臨文林西路，東靠秦皇路，西、北側與天元建材城相鄰。容積率：≤2.2 、綠地率：≥30%、建築密度：≤25% 、建築高度：≤45米。
拍賣公告還顯示，項目功能定位為大牌休閒餐飲、大型星級影城、動感娛樂中心、智能商務空間。項目地塊將有條件建設為咸陽市最具標誌性的集商務、商業、娛樂、影院為一體的一站式大型商業綜合體，成為引領咸陽商業快速發展的新標杆。
圖|2017年7月份拍賣公告
而此次拍賣的地塊位置，位於咸陽的北大門戶，交通便捷，區域配套醇熟 。沿著秦皇路往北可到達汽車北站、往南可達咸陽市中心七廠十字商圈，西邊和北邊分別為居然之家和天元建材市場，東邊的文林東路為咸陽的北部大學城，如今，大西安建設如火如荼，該地塊北邊集合了大西安咸陽文體功能區、空港新城、秦漢新城三大開發區域，區位優勢十分明顯。
目前，周邊在售的項目有文林西路上的經濟適用房陽光尚苑；文林東路的壹品蘭軒、福林海棠苑；珠泉路上的麗彩珠泉新城；玉泉路上的金域咸陽、華泰世紀華苑；秦皇北路與勤儉路交匯處的華泰玉景臺等。
地塊優勢非常明顯，同樣缺點也顯而易見，加上此前拍賣的一宗地塊，這兩宗地塊面積加起來總共也不足百畝，地塊面積較小，這就對後期的重新規劃提出了更高的要求，這塊地究竟會花落誰家？讓我們拭目以待。
PART3
咸陽氮肥廠始建於1969年，由於企業建廠早，設備陳舊，工藝落後，耗能高、汙染重，且位於咸陽主城區北大門，嚴重影響城市環境質量和對外形象，相繼被省、市政府列入落後產能淘汰關閉名單。但由於連年虧損，氮肥廠資產負債率高，嚴重資不抵債，且企業職工安置難度大，2014年，咸陽市委、市政府決定對氮肥廠實施依法破產關閉，達到淘汰落後產能和妥善安置職工的雙重目的。
圖|咸陽氮肥廠關閉現場
2014年2月12日，隨著咸陽市委書記姜鋒一聲令下，記載咸陽氮肥廠45年曆史的高煙囪轟然倒下，宣告氮肥廠關閉停產。咸陽氮肥廠的興衰可以說是咸陽城市發展的縮影，也是歷史發展的必然。相信後期隨著氮肥廠地塊的重新規劃，將會給我們帶來不一樣的新景象。
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