“姐，您7月份中旬看的那套房子，房主報價下調了3萬，你要不要考慮一下？”昨天，市民張寧接到了二手房中介打來的電話，告訴她房主降價了。
即便是大連二手房掛牌價格7月份再次出現了環比上漲2.9%的數據，甚至同比去年同期漲幅高達36%，但專業人士向記者介紹，現在看起來火熱的大連房地產市場上，仍有相當數量的房源報價出現下調。這其中，甘井子區的降價房源佔比達到17.38%。
7月份二手房掛牌價環比上漲2.90%
“二手房價格今年真是漲了不少，”大連一家中介機構的經紀人張鑫告訴記者，去年年底到現在，他所服務的門店所在的軟件園附近的幾個樓盤，高的價格每平方米上漲了兩三千元不等，但也有的樓盤價格上漲幅度不大。
但是整體來說，價格的整體上漲也讓不少有購房需求的購房者有點坐不住了，擔心房價還會出現持續上漲。“軟件園附近的一個樓盤，去年底的掛牌均價大概在每平方米2.2萬元上下，現在已經突破每平方米2.5萬元了。有兩位一直想買這個小區的客戶，最近一直在催我找房源。”
諸葛找房最新出爐的數據顯示，今年7月份，大連市二手房掛牌價為15859元/平米，同比上漲36.69%，環比上漲2.90%。從近半年掛牌價情況來看，大連市二手房掛牌價持續上漲，上漲幅度較大。在這份數據上記者看到，去年9月，我市二手房掛牌均價為11780元每平方米，到了年底，這個價格升至12954元。而從今年1月份開始，掛牌均價就快速上揚，前三個月集中在每平方米13324~13840元之間。到了4月份就快速飆升至每平方米14530元，5月則躍上了1.5萬元大關，而到了下半年的7月，這個價格已經漲到每平方米15859元，直逼1.6萬元大關。
今年二手房交易量遠超新房
從市場的成交數據來看，今年我市二手房交易量遠超新房。今年1月，全市商品房和二手房的成交量分別為3708套、4595套，3月為3170套、4854套，到了7月這組數據分別為3498、4705，從今年前7個月的成交數據看，每月二手房比商品房交易量平均約多出千套左右。這主要與二手房市場套均成交額較新房較低，以中低價為主相關。
從二手房掛牌房源價格段區間分佈來看，50~100萬佔比最多，高達35%；150萬以下房源佔比7成，掛牌房源以中低價位為主。二手房掛牌房源面積分布來看，90平以下房源佔比超6成，中小套型房源佔據市場主力。從二手房掛牌房源居室分佈來看，2居佔比最多，佔比51%，置換需求旺盛；其次為3居，佔比23%。從大連各城區面積段區間分佈來看，90平以下中小戶型房源仍是市場主力，各城區佔比均超50%，置換需求旺盛。90~140平房源佔比在各城區達到10%~20%。
大連掛牌房源以中低價位、中小套型為主，置換需求旺盛。從大連各城區價格段區間分佈來看，各城區價格段分佈各異，除中山、高新園區外，其餘各城區150萬以下房源佔比均超5成，中低價位房源佔據主流。
上漲行情中還有區域集中降價
即便是這樣漲幅明顯的市場，記者發現，仍有大量房源掛牌價在做出降價調整。“有的客戶比較急於出手，用於置換新的房子，”張鑫告訴記者，一般來說，經紀人在代理賣方的房子時，會給出一個比較合理的市場價位，但是不少房主會認為自己的房子樓層、裝修比較好而給出更高的報價。這就需要一個與買方建立溝通的過程，但是如果急於使用這筆賣房款，賣方也會適時地做出降價調整。而同時，不同區域、不同特點的樓盤，還會根據交易時間的差別，出現不同的調價集中時段。
諸葛找房提供的這份數據顯示，從各城區降價房源量來看，甘井子區降價房源量最多且遙遙領先於其他城區，7月份共有2661套降價房源，在掛牌房源中佔比達到17.38%，其次為沙河口區，降價房源量為1595套，佔比為9.21%。相比報價上漲的房源來看，剛需型房源降價出售意願強，漲價房源中改善型房源佔比較高。
專業人士分析，從降價房源的分佈上來看，甘井子區金三角和泡崖兩個區域降價比較集中。金三角片區主要集中了學區房，有76中、金二小學等，從6月份左右學區房開始“退熱”，降價也屬於合理現象。而泡崖區域相對掛牌房源集中，地理位置優勢不明顯，受購房者關注的熱點一直不高，部分掛牌價格較高的房源，一定時間內就會做出調整。
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