17.8億元！萬科再次進駐東區！深圳頤盛拿下中山第四塊地！

成交！萬科再次進駐東區

今天東區博愛七路兩宅地，於上午9點30時連拍。其中W21-18-0089地塊被萬科以總價15.98億元拿下，樓面地價7820元/㎡，底價成交。

這是萬科第二次進入東區板塊，之前已有售罄項目萬科朗潤園。

其中W21-18-0068地塊被頤盛1.806億元拿下，樓面地價7250元/㎡，溢價5.07%成交。

截止目前，深圳頤盛已在10-11月中山土拍中，22天拿下四地，分別位於南頭、石岐、昨天的西區和今天的東區地塊。

值得一提的是，相鄰地塊，本該也於今日競拍的商業地，於昨日終止出讓。

那麼這兩塊地塊素質如何？

資料顯示，東區三地塊，包括兩住宅和一商業，合計佔地面積約11.56萬平，建築面積約47.49萬平。

其中，商業地塊於今日，根據土地行業主管部門通知要求，中止出讓。但兩宅地仍亮點十足：

地塊現狀如何？

從圖片可以看出，地塊位於博愛七路主幹道旁，背靠山，西側為越秀星匯品峰。正前方為中山市職業技術學院和中山市實驗中學。

周邊居住項目不少，分佈有越秀星匯品峰、永怡聚豪園、遠洋城等，價格區間為1.8-2.1萬/平。

從地塊上看，地塊尚未平整，仍然是一片雜草、樹木之狀，中間0090地塊，甚至還有一個小水坑。

值得一提的是，地塊內伴隨一定蜿蜒曲折水景，或具備一定打造空間。

從航拍上來看，周邊項目已都“名花有主”，此次所拍的三個地塊為重要拼圖，可將居住區連起來之餘，還提供一個大型綜合體。

主城區，寸土寸金之下，東區的上車門檻已然不低。

片區在售為數不多的新盤中，要麼沒貨，要麼處於清尾貨階段。除了恆大綠洲保持一定的高性價比外，整個板塊都在接近2萬+售價。

目前，中山最高樓面地價13787元/平，樓面地價10000元/平以上的地塊更有不少，且已於最近相繼入市。

東區的最高樓面地價保持者，為之前的大龍兩地塊，樓面價達12074元/平，也已經動工，距此次拍賣的地塊，僅3公里左右 。

11月土拍接力

火炬、古鎮和西區彩虹地塊將拍

值得一提的是，11月東區地塊打頭陣後，中山仍將有多幅地塊拍賣。

其中包括火炬、西區、古鎮等多宗靚地，皆值得重要關注。

▲10-11月拍地一覽

①西區彩虹片區靚地：與前板塊合景地王相鄰 ，且體量更大，約5.95萬平，且周邊配套較為成熟，11月8日9點30分網拍。

②古鎮“四兄弟”：4宗地塊臨近，南邊為古鎮燈飾城，大概率將可統一開發，起拍單價皆為5000元/平，起拍總價13.2億元，將於11月14日先後開拍。

③火炬極具地王相地塊：位於火炬會展東側用地，交通、配套和設施方面皆不錯，佔地9.05萬方，5500元/平、14.9億起拍，將於11月15日15時開拍。