大城市人不喜歡外來人口，以為外來人口占用了大量的教育資源和醫療資源；以至有些市民以為外來人口搶了他們的工作時機------但是不得不說，城市有沒有希望看外來人口，城市有沒有將來看外來人口，城市房價上下還得看外來人口。
關於今天城市中鬥爭的年輕人來說，大局部屬於外來人口，土生土長又在本地工作的人越來越少，大城市化、都市圈化正在逐漸構成。人口集聚效應產生的財富紅利吸收著每一個有幻想的年輕人，他們在大城市不時的拼搏，不時地努力，其中一局部人運氣好選對了行業，把握了趨向，堅持過後讓本人的財富急速增加，他們在大城市置業娶妻生子，成為這個城市新的力氣------
小城市由於資源有限，人口不能構成集聚效應，年輕人正在逐漸逃離小城市去大城市尋覓財富，小城市、小鄉村的資源因而不用再掠取式爭奪。我分明記得在舌尖上的中國有一集電視，雨後第二天，一個5歲小姑娘和母親不得不3點鐘起床去摘一種很寶貴的野生蘑菇，由於假如晚了蘑菇就被其別人摘走了。但是假定鄉村中人沒有構成這種資源性競爭，就不用3點起床去採摘還沒有完整長大的蘑菇。
都市圈化是一個將來趨向，不是遷走產業園就能控制大城市人口，人口一旦構成集聚效應，就能節約大量的本錢，產生大量財富，比方今天的滴滴打車、百度外賣等，就能讓城市人口繼續集中，繼而構成擴散效應，讓大城市中心中央的周邊逐漸成型。換句話說，就是人口流入的中央還會繼續流入，人口流出的中央也會繼續流出，大都市圈化是在城鎮化過程中不可逆。
我們把這個分離到房價，首先一切的商品價錢都是由供需關係決議的，供不應求價錢上漲、供大於求價錢回落，供求關係是由人形成的結果，觸及到的經濟學詞語是供應彈性和需求彈性。房子是不動產，供應彈性由土地的一級市場決議，一級市場是不能隨意流通的，是由某個權威機構控制，需求彈性是由普通人來決議的，當人口減少，需求削弱，房子固然算不上剛需，但是我們對房子的喜好超越任何一個地域和國度，而且房產在大城市是絕對的硬通脹產品，當人口湧入速度大於需求速度，就會形成供小於求，房價就會上漲，最典型的是廈門和深圳。2006年到2016年廈門淨流入人口約150萬人，依照每人均勻寓居平面35平方，廈門新建商品房只夠一半淨流入人口寓居，還有深圳，這個我國最典型的兩個移民城市，除此之外北京、上海。所以從供需關係這個側面察看，這4個城市坐穩房價前四把交椅也是合理邏輯。
我們細緻看一下北京。
北京人口根本分為本地人（成本地人、新本地人）、外地人（白領、勞動者）、外國人三種，2015北京常住人口2200萬，1980年，北京市常駐人口僅904萬人，25年增長140%。2015年北京戶籍人口1345萬人，佔比62%；常住外來人口823萬人，佔比38%。1980年北京市常住人口904萬人，其中常住外來人口僅18.6萬人，佔比2%，預算戶籍人口885萬人。2015年末，北京市常住人口中，城鎮人口1878萬人，佔比87%。1980年，北京市常住人口904萬人中，城鎮人口521萬人，佔比58%。此外，1980年北京市常住人口中鄉村人口383萬，2015年鄉村人口293萬，絕對數量佔比明顯降低。
北京北京的房價和北京的外來人口流入關係固然不是地道的線性關係，但是正相關水平很高，深圳如此廈門同樣如此。
從這個思緒看，投資房產一定要找外來人口流入的城市投資，最好是流入速度快的城市或城市圈，老家買房、回家蓋房是被多次證明失敗的投資方式。在今天，簡直每一個土生土長的本地人都在當地不缺房子，因而只要人口流入的城市才幹發明接盤俠，只要人口淨增長才有新的需求。看懂人口活動方向，摸高傲收入人群活動方向，才是將來停止房產規劃的重點思索要素。
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