一梯二户，是中国人最喜欢的布局结构。
大多数时候的一梯二户不是指电梯或步梯，而是特指一个单元，有的为了彰显品质，也说二梯二户，这里的梯，指的是电梯。而我们通常说的一梯二户是指一个单位二户。
如下图：
早期和现在的洋房都是一梯二户。
当这一个单元持续加高的时候，超过12层的时候，一步电梯就满足不了相关规范要求，因为11层以下，出现紧急情况，电梯坏了尚可走楼梯，而超过12层的高层，走楼梯显然解决不了问题，于是：规划要求超过12层，就必须配备2步电梯，但一个单元配2步电梯，又增加了成本，于是，开发商就让2个单元连在一起，中间用一个长廊连接，解决了这个问题。
这就是连廊式二梯四布局的产生根源（过去老式的2t4属于不通透的单核心筒布局）。如下图：
当然，上图只是理论示意图。实际上在设计的过程中，设计是要优化的。就是将中间的二户适度前移，连廊设计在二个单元中间。
如下图：
于是，
如今地产界，占比最高的二梯四户平面布局图就此，横空出世。
【1】
上图中的二个端户就是我今天说的户型，如下图：
这是一个在120㎡面积内里绝对意义上完美无瑕的四房户型：
三开间朝南（客厅+主卧+次卧）；
四个独立非改造卧室；
双卫生间，独立餐厅；
南向阳台，南北通透。
这样一个完美的户型，对此，只有一个角度去反驳：各功能区面积很小，可是，他们忘了，当下在郑州的刚需+刚改的购房者世界里，相比空间，他们更在意的卧室多一个，卫生间多一个，因为这样可以早起起来洗涮不打架，可以2个孩子分别有独立的空间，而不是拥挤在一个大房间的高低床上。
再看它的南向户型，也是当下市场上最常见、几乎0瑕疵的户型：
南向三开间，
三独立卧室，
南北通透，88㎡。
不夸张的说，这个90㎡+110㎡的二梯四户的高层户型，截止目前，是我认为我在市场里所能见到的刚需刚改楼盘里最经典的布局了。
【2】
这个户型布局来自汇泉西悦城。
楼盘紧接常西湖新区，这是它6期13号楼的平面图，不得不承认，第一次去看项目，这个户型还是给了极大的惊喜。汇泉西悦城占地1400多亩，总建筑面积400多万㎡，对于全国来说，这是一个大盘，对于郑州来说，这是一个超级大盘。可就是这样一个大盘，我却近30余次路过（过陇海路快速）而不入，比较遗憾。近期，有机会去现场看了项目，我用外部特征和内部特征二大方面对项目进行简单解读。
【3】
汇泉西悦城的特征可以用“1234”来概括。
如下图：
1个市民：市民中心分为内城和外城，内城为文化服务区，外城为九州坊。功能自南向北分别为市民广场、市民中心、会议中心和市民公园。市民广场北侧即为新市政府所在地，围绕市府有五栋楼，这五栋楼结合着九州之中，寓意九五至尊，外城九州坊，规划性质为商务、商业、居住功能相结合，建成之后也将成为未来郑州市商务办公新典范。
上图：郑州市市民服务中心。
2个地铁： 地铁14号线（星空路站）及6号线（桐树王站）路过项目。14号线的五站四区间于2016年底动工开建，2019年通车，可在铁炉站与地铁1号线进行换乘。地铁6号线，2017年动工，2020年通车，可在奥体中心站与14号线换乘。
3大公园：从上上图中可以看出，项目周边有800亩大植物园，整体面积接近4000亩常庄水库景区，以及整体面积接近3000亩的西流湖公园。当然，除此之外，还有区域内长14公里的南水北调运河，两侧公园绿化建设面积近588万平方米。这个片区是在下图中可以看到，是媲美北龙湖的绿化面积一个片区。
4大中心：四大中心”自西向东分别为奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心。现代传媒中心规划建设280米超高建筑，对标郑东新区的大玉米。奥体中心体育馆地上11层，看台可容纳观众6万名，全省规模最大的体育馆，2018年竣工验收，2019年将承办第十一届全国少数民族运动会。四个中心内规划东西约2公里长的带状公共绿地“汇文绿谷”，南北宽60米，绿带之下规划交通环廊及步行街，将“四个中心”区域地上地下功能空间串联为整体。
除了1234特征外，通过汇泉西悦城，我还是结结实实被常西湖片区的规划震撼到了。我用1个指标来表示我的震撼吧。
如下图：
上图中，黑色的范围，除去内部的4个黄色部分，其余全部是绿化、行政办公、娱乐、公建设施，面积占比在65%以上。
很可怕，这是一个只有在区域位置输于，其他方面全面超越滨河国际新城的组团，不敢想象这个规划如果放在东区，区域的房价会是多少，还是想象一下：高层2.5万，洋房3.5万是跑不掉的。
接着看西悦城的内部特征。
【4】
汇泉西悦城的内部特征可以用三个字概括：大、全、独。
如下图：
大：这是一个北部匹敌普罗旺世、东部匹敌普罗理想国，南部匹敌永威城的超级大盘。项目包含300万方住宅、50万方商业。
全：自带8所幼儿园、3所互助路小学、2所初中，6万平方配套含社区医疗、游泳馆、健身房、图书馆等。自带街心花园。
独：在大和全的基础上，项目自成独立体系。
【5】
回顾：四线城市看一环，三线城市看二环，二线城市看三环，一线城市看四环。如果说过去二十年三环是郑州发展不变的主题的话，那么未来郑州站稳一线城市的基础一定是四环的兴起。郑州发展要均衡，西部必须崛起，西部崛起就需要西四环崛起，而西四环——很可能要成为西区的“中州大道”，而西区要崛起，就必须把四四环打造成“中州大道”，而西四环崛起过程中，房地产项目永威西郡、荣盛花语水岸、万科城、汇泉西悦城作为西四环崛起的四大前锋也开始闪耀西部。
汇泉西悦城正是我所说在西四环崛起之四大前锋加内特：才华横溢、攻守兼备、技术全面。
（全文完）
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