一梯二戶，是中國人最喜歡的佈局結構。
大多數時候的一梯二戶不是指電梯或步梯，而是特指一個單元，有的為了彰顯品質，也說二梯二戶，這裡的梯，指的是電梯。而我們通常說的一梯二戶是指一個單位二戶。
如下圖：
早期和現在的洋房都是一梯二戶。
當這一個單元持續加高的時候，超過12層的時候，一步電梯就滿足不了相關規範要求，因為11層以下，出現緊急情況，電梯壞了尚可走樓梯，而超過12層的高層，走樓梯顯然解決不了問題，於是：規劃要求超過12層，就必須配備2步電梯，但一個單元配2步電梯，又增加了成本，於是，開發商就讓2個單元連在一起，中間用一個長廊連接，解決了這個問題。
這就是連廊式二梯四佈局的產生根源（過去老式的2t4屬於不通透的單核心筒佈局）。如下圖：
當然，上圖只是理論示意圖。實際上在設計的過程中，設計是要優化的。就是將中間的二戶適度前移，連廊設計在二個單元中間。
如下圖：
於是，
如今地產界，佔比最高的二梯四戶平面佈局圖就此，橫空出世。
【1】
上圖中的二個端戶就是我今天說的戶型，如下圖：
這是一個在120㎡面積內裡絕對意義上完美無瑕的四房戶型：
三開間朝南（客廳+主臥+次臥）；
四個獨立非改造臥室；
雙衛生間，獨立餐廳；
南向陽臺，南北通透。
這樣一個完美的戶型，對此，只有一個角度去反駁：各功能區面積很小，可是，他們忘了，當下在鄭州的剛需+剛改的購房者世界裡，相比空間，他們更在意的臥室多一個，衛生間多一個，因為這樣可以早起起來洗涮不打架，可以2個孩子分別有獨立的空間，而不是擁擠在一個大房間的高低床上。
再看它的南向戶型，也是當下市場上最常見、幾乎0瑕疵的戶型：
南向三開間，
三獨立臥室，
南北通透，88㎡。
不誇張的說，這個90㎡+110㎡的二梯四戶的高層戶型，截止目前，是我認為我在市場裡所能見到的剛需剛改樓盤裡最經典的佈局了。
【2】
這個戶型佈局來自匯泉西悅城。
樓盤緊接常西湖新區，這是它6期13號樓的平面圖，不得不承認，第一次去看項目，這個戶型還是給了極大的驚喜。匯泉西悅城佔地1400多畝，總建築面積400多萬㎡，對於全國來說，這是一個大盤，對於鄭州來說，這是一個超級大盤。可就是這樣一個大盤，我卻近30餘次路過（過隴海路快速）而不入，比較遺憾。近期，有機會去現場看了項目，我用外部特徵和內部特徵二大方面對項目進行簡單解讀。
【3】
匯泉西悅城的特徵可以用“1234”來概括。
如下圖：
1個市民：市民中心分為內城和外城，內城為文化服務區，外城為九州坊。功能自南向北分別為市民廣場、市民中心、會議中心和市民公園。市民廣場北側即為新市政府所在地，圍繞市府有五棟樓，這五棟樓結合著九州之中，寓意九五至尊，外城九州坊，規劃性質為商務、商業、居住功能相結合，建成之後也將成為未來鄭州市商務辦公新典範。
上圖：鄭州市市民服務中心。
2個地鐵： 地鐵14號線（星空路站）及6號線（桐樹王站）路過項目。14號線的五站四區間於2016年底動工開建，2019年通車，可在鐵爐站與地鐵1號線進行換乘。地鐵6號線，2017年動工，2020年通車，可在奧體中心站與14號線換乘。
3大公園：從上上圖中可以看出，項目周邊有800畝大植物園，整體面積接近4000畝常莊水庫景區，以及整體面積接近3000畝的西流湖公園。當然，除此之外，還有區域內長14公里的南水北調運河，兩側公園綠化建設面積近588萬平方米。這個片區是在下圖中可以看到，是媲美北龍湖的綠化面積一個片區。
4大中心：四大中心”自西向東分別為奧體中心、文博藝術中心、市民活動中心和現代傳媒中心。現代傳媒中心規劃建設280米超高建築，對標鄭東新區的大玉米。奧體中心體育館地上11層，看臺可容納觀眾6萬名，全省規模最大的體育館，2018年竣工驗收，2019年將承辦第十一屆全國少數民族運動會。四個中心內規劃東西約2公里長的帶狀公共綠地“匯文綠谷”，南北寬60米，綠帶之下規劃交通環廊及步行街，將“四個中心”區域地上地下功能空間串聯為整體。
除了1234特徵外，通過匯泉西悅城，我還是結結實實被常西湖片區的規劃震撼到了。我用1個指標來表示我的震撼吧。
如下圖：
上圖中，黑色的範圍，除去內部的4個黃色部分，其餘全部是綠化、行政辦公、娛樂、公建設施，面積佔比在65%以上。
很可怕，這是一個只有在區域位置輸於，其他方面全面超越濱河國際新城的組團，不敢想象這個規劃如果放在東區，區域的房價會是多少，還是想象一下：高層2.5萬，洋房3.5萬是跑不掉的。
接著看西悅城的內部特徵。
【4】
匯泉西悅城的內部特徵可以用三個字概括：大、全、獨。
如下圖：
大：這是一個北部匹敵普羅旺世、東部匹敵普羅理想國，南部匹敵永威城的超級大盤。項目包含300萬方住宅、50萬方商業。
全：自帶8所幼兒園、3所互助路小學、2所初中，6萬平方配套含社區醫療、游泳館、健身房、圖書館等。自帶街心花園。
獨：在大和全的基礎上，項目自成獨立體系。
【5】
回顧：四線城市看一環，三線城市看二環，二線城市看三環，一線城市看四環。如果說過去二十年三環是鄭州發展不變的主題的話，那麼未來鄭州站穩一線城市的基礎一定是四環的興起。鄭州發展要均衡，西部必須崛起，西部崛起就需要西四環崛起，而西四環——很可能要成為西區的“中州大道”，而西區要崛起，就必須把四四環打造成“中州大道”，而西四環崛起過程中，房地產項目永威西郡、榮盛花語水岸、萬科城、匯泉西悅城作為西四環崛起的四大前鋒也開始閃耀西部。
匯泉西悅城正是我所說在西四環崛起之四大前鋒加內特：才華橫溢、攻守兼備、技術全面。
（全文完）
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