從去年開始在全國多個城市延燒的“搶人大戰”，最近又有愈演愈烈的趨勢，其中有3座城市“搶人”表現格外突出，與“搶人”同步的，則是多個城市因此止跌回升的房價。
不只搶“人才” 這三城簡直是搶“人頭”
西安今年落戶人口突破40萬。5月14日下午3點，西安市迎來“2018第40萬新西安人”，這位“幸運兒”叫汪淑芬，原籍武漢，華中農業大學畢業，博士學歷。
天津“河海英才計劃”發佈不到1天，已經有30萬人登陸並下載“天津公安”APP辦理落戶申請。“百萬人才爭湧津門”的恢宏氣勢已經顯現。
“人才新政12條”實施以來，在成都落戶的本科以上人才已達到17.62萬人。其中30歲及以下青年人才高達14.14萬人，佔落戶總數的八成。
2017年西安新增人口25.7萬，現在半年不到已破40萬；天津去年淨增人口負5.25萬，也就是說流失5萬多人。成都2017年增加人口數量為12.67萬。
近日，西安再度發佈“人才政策”，為實現人才搶得來、用得好、留得住提供政策支持。這次涉及層面更廣，包括了高職生和專科生。西安為“搶人頭”，已用上“核武級”招數。
另外，天津申請落戶人數也遠不止30萬，因為人數一直增加，目前系統已經崩潰了。成都要不是被住建部約談，7萬人搶房的壯觀景象還會繼續上演。
在搶人大戰升級前，西安樓市已經非常火熱，不少樓盤出現一房難求的現象，整體房價水平也是水漲船高，天津也出現了排隊搶房的景象。西安也被住建部約談，不過約談後，西安照舊升級了自己的人才政策，可見這方面政策並沒有被住建部禁止。
三大因素或迫使廈門敞開人才大門？
正是由於上面3個城市“搶人大戰”已經打的空前激烈，也讓廈門何時加入這一輪“搶人大戰”，成為近期坊間熱議的一個焦點。事實上，拋開樓市因素，廈門本身也有搶人的“緊迫性”，我們總結出一共有3點：
1.政策規劃
在《廈門市城市總體規劃(2010-2020)》中提到，到2020年，廈門常住人口規模要達到500萬人。不過截至2017年末，廈門市常住人口約為401萬人，全年增加9萬人。
目前距離規劃目標還有99萬人的缺口，還剩3年時間，每年要增加33萬人，在不出臺相應的政策的情況下，是不可能實現的。
按照城區人口數量來確定城市規模，根據2016年數據，中國有4個超大型城市，不用多想，就是北上廣深。而廈門以325.6萬的城區人口，被劃分為“I型大城市”。
廈門一直對“新一線城市”抱有很大的野心，其中人口因素也是評定“新一線城市”的重要指標。
2.城市結構
世聯行副總裁兼董秘袁鴻昌在一份研究報告中闡述了他對未來都市結構的看法。他認為，一線城市窗口已經關閉。
袁鴻昌將都市分為陽光都市、光明城市、曙光之城和暮光之城。
他認為：
陽光都市的特色是供應緊張，人口需求旺盛，舊改是未來最主要的增量來源。代表城市是北京、上海、廣州、深圳、東莞、廈門。
光明城市的特點是人口流入、銷量持續增加，供應減少，市場樂觀。代表城市是杭州、武漢、南京、天津、珠海、佛山、南寧、南昌、合肥。
曙光之城的特點是人口流入、銷量持續增長，但供應量較大、未來市場仍有待觀測。代表城市為長沙、西安、青島、惠州、濟南、蘇州、鄭州、重慶、成都。
暮光之城的特點則是人口流出，銷售下降或增長緩慢，市場投資需要謹慎關注。
3.生活成本與發展前景
在廈門發展始終繞不開兩個矛盾。一個，是低收入水平與高生活成本之間的矛盾；另一個，是相對較小的產業體量與人才對未來較高的發展空間需求之間的矛盾。
也就是說，對於低收入行業，廈門的房價、租金及生活成本對於從業人員來說是很難承受的；而對於高端人才，除了高房價、高租金，目前廈門的發展前景也有限，與他們的未來規劃不匹配。
想要短時間內改變，降房價、降租金、降物價都是不現實的。最好的辦法，就只能在人才引進政策下文章。
佛系廈門何時撕開“人才政策”口子？
廈門現行的人才引進政策門檻較高，覆蓋的行業和適用人群非常有限，對全行業人才吸引力較弱。
廈門市外新引進到我市的高層次人才的可申領住房補貼;
認定符合A類、B類、C類的集成電路的專業高端人才，分別享有一次性100萬元、50萬元、30萬元的安家補助;
特殊外企年繳納個人所得稅5萬元及以上的非廈戶籍員工，即可購買2套、不受社保繳交年限限制;
“廈門60條”深化廈臺交流，吸引人才、資金、和技術到廈，調整對臺開放重心招人才。
在各個一二線城市都放開“人才政策”，送戶口、送房子、送錢甚至送工作的背景下，廈門現階段相關政策似乎“走得”格外小心。究其原因，最重要的還是房價：
道理很簡單，任何一個城市的房價走勢，歸根到底，取決於真實居住的需求——不管是租房子住，還是買房子住，只要真實居住的需求強烈，房價即便短期不漲，中長期依然是要漲的。一個城市真實居住的需求，取決於其常住人口的變化，常住人口增長了，需求也就增大了。
在4月15日廈門中介協會舉辦的媒體茶話會上，廈門有關領導就表示，廈門房價已經穩定下來，當前放鬆樓市政策不行，否則前功盡棄，加大調控力度也不行，不然冷清的樓市更沒人買房了。
所以，從目前來講，廈門樓市政策還是會以維穩為主。送戶口、送房子、送錢等激進的“搶人”政策，雖然長期看有壓力，但大概率不會馬上出臺。
不過，廈門可能會先把側重點放在人才租賃房這一塊，包括加大人才用地供應，給予租房者住房補貼等方式，既不會對樓市造成較大的衝擊，也能讓廈門保持一定的城市吸引力。
總編丨佳鋮 文丨哈蜜JayMac
部分內容來源：每日經濟新聞、粒子財經
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