隨著近幾年大型房企進軍莆田，一棟棟高樓大廈拔地而起，越來越多所謂的精裝房進入了莆田購房者的視野。選擇購買精裝房的購房者，也不再像過去那樣一味排斥，“拎包入住”、“一步到位”等詞成為了大家對精裝房的刻板印象。然而，現實情況並非如此，本應使購房者更省心，更放心的精裝房，在精緻的表面下，被忽視或被忽悠的方面，購房者你們知道嗎？
此精裝房非彼精裝房
首先，先給大家普及下，什麼樣的房子才能被稱為精裝房呢？
一般來說，精裝房是指對房子進行了正常所需的所有裝修，並且配備了日常生活所需的家用設備和傢俱，從理論上講，可以直接拎包入住的現房才叫精裝房。不過，在莆田現行的精裝房，顯然做不到如此精細，普遍的做法是在房屋交付鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚衛的基本設備也安裝完成，傢俱家電等軟裝還是需要業主自備。
目前，莆田實施精裝房銷售的開發商越來越多，諸如：富力、恆大、保利、融信、融創、融僑、碧桂園、正榮、陽光城等都有精裝房入市。筆者在大致參觀了各家精裝樣板房後，發現，這些房企的精裝基本都涵蓋了以下項目：
1、隱蔽工程：水、電、網線、電話線、有線電視、防水
2、基礎工程：牆面基礎、地面基礎、吊頂基礎
3、裝飾工程：牆面、地面、吊頂
4、裝飾用品：櫥櫃、衛浴、成品門、燈具、各種控制面板
表面上看，這樣的精裝好處不少，土建和室內裝修一體化，減少了不少建築垃圾和粉塵，並且小區裝修同步，交房後的裝修噪音都可以避免了。可是，概念雖好，如果按如上開發商所提供的精裝標準，精裝還遠遠談不上，用全裝來形容或許更合適。
精裝房的套路頗多
實際上，我們在開發商提供的精裝樣板房看到的往往是個假象，不少精裝房遠沒有開發商在宣傳和描述的那麼精緻，精裝的質量問題不容小覷。有小魚網友之前就有爆料，某開發商在交房的時候，出現了房屋牆面開裂、漏水、地板不平等質量問題。以次充好，偷工減料等類似事件也層出不窮。
筆者在這裡就跟大家講一下自己的遭遇。
筆者手頭上有一套在帝源首座的單身公寓。帝源首座應該算是莆田最早做精裝房並交付使用的小區之一了，交房使用短短5年多，悲劇的是房子先後出現了門框開裂、壁紙發黴開裂、地板翹起、衛生間漏水等問題，幾年時間下來，不停的有問題出現然後又不停的維修，甚是煩憂。精裝成了“驚裝”，這種從頭再來、費錢費時又費力的事情，真是心頭之痛！當初想著省心省力，現在發現哪哪都不好，牆紙貼得很差，內部的材質也不行。甚至有業主最後迫不得已，自己拆掉重新裝修。這不是白白花了冤枉錢？！
對此，筆者請教了一位裝修界的業主人士，該業主人士告訴筆者，開發商慣用的精裝房套路，主要有以下幾種：
1、虛報價格：現如今，置業顧問在介紹時都會聲稱他們的裝修標準每平米基本都達到千元以上。但實際上考慮到是成批且大批量裝修，這些裝修成本實際往往並沒有達到開發商所標示的，裝修價格標準全憑開發商一己之說。
2、品牌變樣： 有過購買精裝房的購房者會發現，精裝房的交付標準目錄中都會看似明確卻又很模糊。等到業主簽字交房後，才發現開發商的用料並不是當初看到的商品，而是使用一些同等檔次的品牌但卻價位懸殊大的產品來替代。
3、質量懸殊：樣板間是開發商為了給客戶留下好印象促進銷售而裝修出來的，所以在施工方面可謂是高標準嚴要求。用的也是高質量、大品牌的建材。但是業主住的精裝房很多時候開發商為了趕工期裝的也就不那麼細緻了。
如何避免被坑呢？
那麼，在買房過程中，如何避免被開發商套路的情況出現呢？在參觀精裝樣板房時，該注意哪些細節？該業內人士總結了幾點意見，供購房者參考：
1、注意實際面積
目前莆田市場上的樣板房主要有兩種，一種是實體樣板房，另一種則是臨時搭建的樣板房，前者的面積和高度很難作假，後者則有各種“發揮的空間”。有些開發商會在戶型面積上做文章，把樣板間面積做大，給人一種空間寬敞的假象。這裡建議購房者看房時，不妨帶個皮尺隨時測量，如果不好意思這麼做，步測和目測也可行。
2、傢俱尺寸需留意
有的樣板房的面積並不大，可即使放滿了傢俱看起來也會覺得很寬敞，這又是為什麼呢？通常情況下，迷你傢俱是銷售常用的手段，如果過於輕信眼睛看到的，很容易在交房時發現自己買的傢俱放在房子裡十分擁擠。因此建議購房者在看樣板間環節要確認精裝房內擺設傢俱大小，在後期可以根據房屋大小進行設計，再買傢俱。
3、界定裝飾物歸屬
樣板間裝修精美，裝飾齊全。例如，樣板間中不僅會佈置射燈、吊燈、檯燈甚至還有腳燈，顏色也會有很多種，讓房屋顯得十分漂亮。但需要提醒購房者的是，所購買的精裝房不一定有這些裝飾物品，一定要看清精裝房交房標準及附屬設備、裝飾。
4、確定裝修品牌
在購房者選擇精裝房的時候往往會詢問所用裝修材料，但售樓人員的解釋多是“高檔”、“一等”、“進口”等。雖說樣板間內的裝修看似完美，但實際交房環節才是重點，因此購房購買精裝房時不僅要看樣板間的裝修材料品牌，還需要在合同中進行明確約定。
合同是購房者很好的法律武器，所以購房者不可以輕信置業顧問的一面之詞，一定要籤正規細緻的合同，在合同中約定使用的板材品牌，在合同中約定使用的板材品牌等等。若以宣傳中的某條利好為關鍵性選擇依據，需務必與開發商溝通，寫進合同裡，白紙黑字才具有法律效力。
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