半個月前，小全全在《盤點|全年流拍率僅5% 爆紅的土地下2018樓市如何接招？》一文中明確說過：2018最“燃”板塊，非武侯新城莫屬。果不其然，2018開年首宗主城區地塊出讓重任，便落在武侯新城肩上。
1月10日，成都以拍賣方式出讓一宗武侯區簇橋街道49畝純住宅地塊。該地塊採取“配建並無償移交一定體量租賃住房+限價競買+續競配建並無償移交租賃住房面積”方式拍賣，起拍價為9300元/平方米，基礎配建並無償移交租賃住房比例為15%。
相比將於次日（1月11日）出讓的高新區38畝人才公寓用地而言，雖然後者起拍價高達12896元/平方米，但從成交結果的看點上，前者明顯要高得多。
最終，該地塊由金科以13600元/平方米競得，配建並無償移交15%租賃住房，溢價率45.98，地塊最高限價13800元/平方米。
今日出讓地塊實景圖
與陽光城檀府做鄰居
武侯49畝純住宅地塊不簡單
就地塊本身而言，不論從指標、區位、面積各方面，賣相都相當不錯。
地塊四至各有看點 教育資源尤為搶眼
地塊以東為三環路，小全全從現場體驗來看，二者間有一定距離的隔離綠化帶，屬於可接受範圍內；
地塊以南有百草園小學、成都市武侯區藍天幼兒園以及成都五七0一廠社區居民樓；
地塊以西則為新建的北京第二外國語大學附屬幼兒園、小學、中學鏈條式教育資源，其中幼兒園主體已封頂，小學的建築主體已驗收完成進入裝飾階段，預估很快將投入使用；
地塊以北是2016年拿地的陽光城檀府，該項目2017年該項目兩次開盤出售832套住宅，信息顯示項目暫無房源可售，規模與本地塊相當。
地塊四至配套實景圖
商業交通配套齊全 生活半徑靠步行可達成
距離地塊以西400米不到便是已對外營業的武侯萬達廣場，包含有永輝超市、蘇寧易購等主力店，步行只需幾分鐘；向進城方向跨過三環路一個街區就是中糧大悅城，直線距離僅700餘米。小全全實地感受了一下，地塊100米處就有跨三環路的人行天橋，即便步行都能較快抵達。
此外，地塊以北較遠距離還有新城吾悅廣場，也在商業配套半徑內。
交通則更不用說，地塊位於武侯立交與川藏立交中間段，靠近三環路，進城、出城都相當便利。
局部範圍居住品相有待提升 價值潛力大
就周邊居住情況而言，萬興路以北的保利花園、置信麗都花園城、華宇靜苑等大片居住區已構建起相當成熟的居住氣氛。不過，本次出讓地塊屬於五七0一廠社區範圍，有相當多老舊廠區居民樓，目前看來，整體區域環境、配套賣相相比保利花園片區較落後。
小全全看到 ，一個小路旁的露天市場就算是附近居民的日常買菜場所。不過在陽光城檀府、周邊地塊的開發下，相信未來該區域的價值提升速度會很快。
五七0一廠社區實景圖
整體來說，本次出讓的武侯地塊品質不錯，教育資源相當豐富且優質，商業、交通配套，區位條件、市場成熟度都相當給力，拿地企業幾乎“坐享其成”即可，而且地塊面積不大，對不少開發商來說較好上手操盤。
另外值得一提的是，本地塊2.13的計算容積率適合做出有一定品相的住宅項目，從這點來看起點比檀府稍高一籌。
武侯新城大腕雲集
誰會來再來“參一腳”？
2018年的成都樓市，武侯新城必定是“主角”之一。其中，尤以草金路、成雙大道、三環路、武興路圍合的區域為重。
查看2017年拍賣出讓的五宗地中，有四宗均在上述區域內，另外一宗雖在三環內，但距離該區域也不遠。值得強調的是，這五宗地全部以高價成交，平均成交樓面地價高達13752元/平方米，平均溢價率64%。
2017年武侯區拍賣出讓地塊成交信息
如果說高地價還不足以說明區域熱度的話，那麼再來看看拿地開發企業有哪些，金茂、龍湖、保利、中糧、東原，再加上已經在區域內落子的陽光城檀府、中鐵建西派城、當代中德、金隅大成熙瓏郡等項目，該區域一副蓄勢待發的架勢。
更何況，上述列舉項目均為新盤，預計將集中在今年陸續亮相，定位非高端改善即頂級豪宅，市場關注度與區域價值兌現能力都相當強勁。
小全全實地探訪發現，除中鐵建西派城、陽光城檀府兩個項目屬於在售項目外，其餘開發項目均處於籌備、待動工狀態。
其中，主打高端科技綠色住宅的武侯金茂府已舉辦發佈會，並計劃於近期亮相示範區，屆時其戶型、科技等產品細節將一一揭露，小全全在現場看到地塊上有加緊建設售樓部的跡象；
與金茂府相鄰的龍湖天宸原著動作一貫迅速，拿地時間比金茂府晚三個月但進展絲毫不落後，現場已看到一座兩三層建築在建中，很可能也是項目售樓部所在地；
此外，金茂聯合中糧拿下的157畝地塊（項目名為中糧裡院裡）、當代中德（174畝）、保利41畝地塊還未看到動工跡象，甚至連地塊圍擋廣告都未有露出。不過，高端、改善、品質毫無疑問是這幾個項目的共有標籤。
此外，最新消息顯示，當代中德174畝地塊已基本確定將於本週末舉行案名發佈會，屆時該項目更多情況會得以披露。
左右滑動查看金茂、龍湖、西派城、陽光城檀府等地塊實景圖
再回到出讓地塊身上，無論如何，本宗地是一塊觸頂最高限價的高價地胚子——起拍價9300元/平方米，基礎配建並移交租賃住房的比例為15%，純住宅性質，2.13計算容積率，本宗地的成交價應該有不少的上漲空間。
要知道去年有武侯五宗地的平均最高限價為13876元/平方米，其中有兩宗成交地塊的配建比例為20%，說明開發商對這個比例和價格都是有接受度的。
最終，地塊由金科獲取，成功加入武侯新城“高富帥圈層”。
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