“漲幅下降”可完全不等同於“房價下降”
2018年漲幅確實有下降的情況。2019年冰火兩重天，出現分化！
1、2018年3月份全國重要城市房價漲跌情況
仔細看下圖。單純從價格上看，漲幅超過2017年的城市依然佔絕大多數。怎麼解釋？眾多一二線城市2018年的樓市情況要好於2017年。
一二線城市從前2年的谷底開始慢慢回暖。部分城市漲幅環比甚至超過了2%。
2、眾多一二線城市力推“人才”政策，有可能出現樓市小陽
一二線城市全線加入人才爭奪戰，南京為例今年保守估計將新增30到50萬人口。人口激增預計會帶來樓市需求的激增。
可以大膽猜測，一二線城市中人口流入激增的城市極有可能出現小陽。加上公積金貸款額度接近翻翻，下款時間加快。有調控放鬆的跡象。
相關一二線城市樓市可期，19年成爆發年也不是完全沒有可能。
3、三四線城市被一二線城市繼續需求抽血，漲勢回落
經過前一波三四線城市去庫存透支了大量的需求。同時本波一二線城市直接從三四線抽血“人才政策”。三四線城市樓市需求銳減，極有可能出現漲多回落。
特別是漲幅過大的部分城市，缺少人口支撐的，大概率出現10個點以上跌幅！
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國家調控的根本目的和原則
1、過去10年房地產行業發展飛快，解決我們房屋少，不足，有無的問題，同時也推動了經濟了的發展，但負面影響也很大，對實業造成了一定衝擊，所以要調控，而且是一個長期的調控，不是今天摁一下，明天摁一下，要修正過去的方法，是要調控，但不是卡死。
舉個例子，小孩子犯錯誤了，我打了幾次發現打完效果很好，但過幾天他又忘了，這次我們要從根本上解決，但決不是打死，房地產是親兒子，要從教育理念上有一次質的變化，讓小孩更健康的成長，這是親兒子，再說一遍。
2、調控是讓房地產健康的成長，不是不長，也不是瘋長。
但是怎樣算是健康的成長呢？個人覺的房屋做為它的金融屬性，每年控制在5%以內，就是健康。
有了以上兩條，我們再看看今年和2019年，以及未來的趨勢。
1、我們再看一下庫存情況
截至2018年3月底，全國範圍受監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43712萬平方米，環比減少1.0%，同比減少8.7%。觀察歷史數據，當前全國百城庫存規模相當於2013年3月的水平，即庫存規模回落到了五年前水平。
“二季度，預計全國100城購房政策收緊的概率將加大，這有助於緩解庫存不足的矛盾。”他進一步預測，一二線和三四線城市的政策會有差異。近期，大連、武漢、長沙、杭州、西安等二線城市的政策繼續收緊，包括限購、限售、搖號、優購（給予優先購房權）等內容，利好規範市場交易和緩解庫存不足的風險。比如，一些城市規定，棚改對象、首套購房者和相關人才在搖號中有優先認購權，這有助於在房源不足的情況下，形成更公平的搖號制度。而對於其他三四線城市尤其是地級市來說，倘若市場過熱、庫存不足，那麼此類城市提高銀行信貸利率、出臺或升級限售等政策的概率也會加大。
2、我們看下3月主要城市漲幅圖，看下漲幅情況。
從圖上我們可以看到，最高漲幅為4%將近5%，基本維持在2.5%左右，這是一組健康的數據。
可以說目前，我們控調取得一定成果，後續還有很多政策可以出臺，房地產太熱，對實業有衝擊，但也不會置之死地；永遠不漲是不對的，合理的漲是健康的。
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