今天，吉陽區政府發佈消息，三亞市嶺北新村小區、百合公寓和隨緣河畔三期已列入三亞市D級危房改造計劃，為推進改造工作，區政府擬製了《三亞市嶺北新村小區、百合公寓和隨緣河畔三期危房改造徵收補償安置方案》，現自即日將方案進行公示，徵求公眾意見。公示期限30天。方案全文↓
公示
三亞市嶺北新村小區、百合公寓和隨緣河畔三期已列入三亞市D級危房改造計劃，為推進改造工作，區人民政府擬製了《三亞市嶺北新村小區、百合公寓和隨緣河畔三期危房改造徵收補償安置方案》，現自即日將方案進行公示，徵求公眾意見。公示期限30天。
公示期內，如有利害關係人對方案有異議，請以書面形式（簽字並加蓋手印）反饋至三亞市吉陽區住房和城鄉建設局（地址：三亞市兆龍北路嶺仔小組99號502房）。聯繫人：王小龍；聯繫電話：0898-88713352。
三亞市吉陽區人民政府
2018年7月25日
三亞市吉陽區嶺北小區、百合公寓和隨緣河畔三期 危房改造徵收補償安置方案↓
一、徵收範圍及基本情況
改造項目分別位於三亞市鳳凰路中段嶺北社區和吉陽區港門村社區，總用地面積約13畝，改造總戶數約257戶，總拆遷建築面積約2.44萬平方米（實際數據以最終測量為準）。具體如下：
（一）嶺北小區位於三亞市鳳凰路中段嶺北社區，佔地面積約12畝，住戶173戶（其中居民67戶、鴻基公司28戶、市房屋租賃服務中心60戶、市應急中心18戶），建築面積約2萬平方米。
（二）百合公寓位於吉陽區港門村社區一路四巷，住戶29戶，佔地面積348.5平方米，建築面積2322.1平方米。
（三）隨緣河畔三期（原名濱海公寓樓）位於吉陽區港門村社區一路四巷，住戶56戶，佔地面積325平方米，建築面積2113.5平方米。
二、指導思想及基本原則
以科學發展觀為指導，以維護廣大人民群眾的根本利益為宗旨，以加快推進片區危舊房改造為目標，堅持公開、公平、公正，依法徵收補償，依法拆遷安置，先安置補償，後拆遷的原則，達到和諧拆遷，滿意安置。
三、徵收主體
（一）徵收主體
1.徵收人：三亞市吉陽區人民政府
2.徵收實施單位：三亞市吉陽區住房和城鄉建設局
3.安置房建設業主單位：三亞市住房和城鄉建設局
4.被徵收人：項目範圍內需要徵收的房屋及其他建築物、地上附著物的合法產權人。
（二）法律依據
1.《中華人民共和國土地管理法》（2004年8月28日公佈實施）；
2.《中華人民共和國城鄉規劃法》（2008年1月1日起實施）；
3.《國有土地上房屋徵收評估辦法》(建房〔2011〕77號)；
4.《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）；
5.《三亞市集體土地徵收補償安置管理規定（2013年修訂）》（三府〔2013〕43號）；
6.《三亞市棚戶區改造房屋徵收補償安置暫行辦法》（三府〔2015〕112號）。
四、被徵收房屋建築面積和套內面積認定
1.被徵收房屋建築面積和套內面積的認定，按照房屋所有權證記載的建築面積和套內面積確定。房屋所有權證沒有記載的，按照有資質測繪機構的測繪結果確定。
2.房屋徵收範圍內已按照房改政策出售的公房、集資房、房改房等，尚未取得房屋所有權證的，按照購房合同（或協議）記載的建築面積和套內面積核實確定。購房合同（或協議）沒有記載的，按照有資質測繪機構的測繪結果確定。
五、徵收補償
（一）徵收補償方式
1.徵收補償方式為產權調換一種方式。
2.根據三亞市人民政府市長辦公會議紀要2018年第78期確定的“政府和產權人共同出資”原則，被徵收人需向徵收人繳納每平方米1000元（擬改造危房和安置房屋的建安成本差價）的危房改造資金，剩餘改造資金由市財政承擔。被徵收人承擔的每平方米1000元危房改造資金，需在簽訂徵收補償協議時一次性交清。
3.在不改變國有土地使用權取得方式的情況下，按照被徵收房屋套內面積調換安置房套內面積並結算，調換比例如下：
（二）差額面積結算和其它費用
1.產權調換房屋套內面積與被徵收房屋套內面積有差額的，差額面積在5%以內（含5%），按照安置房的建安成本價格結清差價；差額面積超出5%，按照相關部門審定的安置房市場價格結清差價。超選安置房套內面積部分最大不能超過15㎡。
2.被徵收房屋有合法產權證的，換髮安置房屋產權證時，原產權證權屬面積對應的相關稅費由徵收人承擔，超出原產權證權屬面積部分對應的相關稅費由被徵收人承擔。
3.安置房屋為天然氣入戶，如被徵收房屋在徵收前未安裝天然氣管道，被徵收人在辦理安置房入戶手續時須繳納天然氣管道入戶初裝費，具體繳費標準以天然氣公司確定的價格為準。
（三）房屋裝修及其它地上附著物補償
1.被徵收房屋的裝修和其它地上附著物按照市場評估價格給予補償。
2.樹木、青苗的補償標準，參照《三亞市人民政府關於印發三亞市集體土地徵收補償安置管理規定（2013年修訂）的通知》（三府〔2013〕43號）執行。如市政府出臺最新文件規定的，按最新文件規定執行。違法搶種的樹木、青苗一律不給予補償。
3.被徵收房屋的空調、電話、有線電視（數字電視）、太陽能熱水器等遷移補助費用，參照《三亞市集體土地上徵收補償安置管理規定（2013年修訂）》（三府〔2013〕43號）文件規定執行。政府如出臺新的文件規定，從其規定。
（四）被徵收房屋的評估
1.評估機構的選定
房地產價格評估機構由被徵收人協商選定（應經半數以上被徵收人同意）；協商不成的，由房屋徵收實施單位組織被徵收人代表從已在三亞市備案的評估機構庫中隨機抽取。被徵收房屋價值評估時間節點為房屋徵收決定公告之日。
2.評估方式
選定的評估機構依照相關法律法規，對被徵收房屋、裝修等進行價值評估，並出具評估報告。評估結果應視情況在改造項目範圍內進行公示。
被徵收人或房屋徵收實施單位對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向評估機構申請複核；被徵收人或房屋徵收實施單位對評估機構的複核結果有異議的，應當自收到複核結果之日起10日內，向三亞市房地產價格評估專家委員會申請鑑定。
六、臨時過渡和搬遷補助
（一）臨時過渡費
按照3000元/戶/月的標準向被徵收人發放臨時過渡費由其自行過渡安置。臨時過渡安置期以被徵收人簽訂徵收補償安置協議、並騰空居住房屋當月（不足一個月按一個月計）起計算，先按18個月一次性計發，期滿後再每半年發放一次，直至被徵收人取得安置房。
（二）搬遷補助費
搬遷補助費標準為3000元/戶/次。按兩次搬遷一次性結清搬遷補助費。
七、安置房建設及分配
（一）安置房建設
1.安置房建設地點擬選址在嶺北小區用地。
2.根據2018年三亞市人民政府第78期市長辦公會議紀要精神，安置房由三亞市住房和城鄉建設局負責統一規劃、統一設計、統一建設。
3.安置房圖紙設計及施工情況隨時接受被徵收人監督，以確保安置房建設進度及質量。
（二）安置房分配
1.安置房分配工作由房屋徵收實施單位負責組織實施，按照被徵收人簽訂的徵收補償安置協議的順序號確定選房順序。
2.鑑於百合公寓和隨緣河畔三期兩棟危樓已由區人民政府先行組織拆除，在條件允許的情況下，該兩棟危樓被徵收人可集中在兩棟安置樓中按原樓層分配安置房。
3..安置房分配工作開始前，房屋徵收實施部門應採取電話通知、張貼告示、登報公告等方式，提前通知被徵收人選房時間、地點和其它有關事項。
八、強制搬遷
徵收人與被徵收人在簽約期限內（以房屋徵收公告為準）達不成補償協議，或被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收實施單位報區人民政府作出補償決定，依法送達被徵收人並予以公告。
被徵收人在法定期限內不申請行政複議或不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的區人民政府依法申請人民法院強制執行。
九、附則
（一）本方案中未盡事宜，按照《國屋徵收與補償條例》及省、市有關規定，由徵收實施單位與被徵收人協商解決。
（二）本方案所指的“套內面積”均指“套內建築面積”。
（三）鑑於部分危房業主家庭收入低，一次性繳清每平方米1000元的危房改造資金難度大，允許該部分業主在提交書面申請後，從其應領取的臨時過渡安置費、搬遷補助費中抵扣（或部分抵扣）其應繳納的危房改造資金。
（四）本方案由吉陽區人民政府負責解釋。
（五）本方案自公佈之日起施行。
資料：三亞市吉陽區人民政府
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