2018年已經過去了大半個月時間了，雖然現在不少人都在說樓市調控要放鬆，但是誰也不能否認去年樓市降溫了，很多城市的房價出現了下跌，這對炒房者來說是巨大的打擊，但是更大的打擊是在有些城市就算炒房者降價拋售房產也沒人接盤，但是同時因為房貸利率上漲，剛需也買不起房。
圖1
筆者還是不建議大家買房，主要的原因有以下三點。
一、未來樓市調控還會繼續加緊，房價會繼續走低。從整體的樓市政策來看，不管是現在還是未來有關於房地產的調控還會繼續加碼，這就說明了未來很長一段時間裡，房價還將繼續處於下降的通道中。既然房價會下降，那麼誰也不會樂意看到自己買的房子過幾年變得不值錢了。要知道大家買房除了自己住之外，更多的希望房價上漲來賺取收益，但是現在房價看不到升值的希望，至少未來的幾年裡是看不到房價上漲的希望，那麼還有必要買房嗎？
二、租賃市場逐漸成熟，租房比買房更划算。今年樓市最大的變化就是大力的發展住房租賃市場，而且還出臺了一系列保障租房者權利的政策來保護大家的租房權益，其中最受人關注的就是“租售同權”。而未來樓市的發展大方向將是租售並舉，用租房來滿足大家的居住需求。
在這樣的背景下，我們完全可以用租房來代替買房，更何況租房比買房的成本更低更加划算。先不說在銀行上調房貸利率之後，買房之後的房貸壓力有多大，就說如果拿買房的首付款來租房的話，都可以租幾十年了。而且對於很多年輕人來說，買房之後生活質量肯定會變差，而且獲得也沒那麼自由。但是租房就不一樣了，心情不好可以請假旅遊、工作不爽可以跳槽。
三、城鎮化快要結束，未來沒人進城買房。大家都知道房地產之所以能夠快速發展，就是得益於城鎮化，但是現在中國的城鎮化差不多已經快要完成了，一旦城鎮化結束，那麼就不會有人從農村搬到城市來了，大家想過後果沒有。到時候進城的農民基本上都有了自己的房子了，也許在農村老家也有房子，那麼到時候城裡的房子賣給誰？
閱讀更多 一直劉忙 的文章
