新力11039元/㎡拿下朝陽宅地 然而地塊限價12500元/㎡
今天(5月11日)南昌市迎來兩場激烈的土拍大戰，分別是位於水廠路以北的DABJ2018009號地塊和青山湖西岸DAAJ2018008號地塊，均在今天上午十點開始競拍，兩宗老城區絕佳地塊無疑吸引著南昌人的強烈關注。雖然兩宗地塊存在配建辦公建築、限房價、限轉手時間等嚴格條件限制，但並沒有阻止開發商的奪地熱情。
DABJ2018009號地塊競價成功
其中水廠路以北DABJ2018009號地塊的成交結果率先出爐，歷時超3個半小時，激烈競價482輪，最後被南昌茂泰房地產開發有限公司以總價約5.39億元，樓面價11039元/平米，溢價率112.75%，成交樓面價幾乎直逼限售價格!據知情人士透露，南昌茂泰房地產開發有限公司為新力旗下公司。
一、地塊指標：
出讓面積：33.294畝(22196㎡)
地塊位置：西湖區水廠路以北、萬店路以西(控規CY203-C06地塊)
土地用途：居住用地
容積率：1.0＜FAR≤2.2
計容建築面積：48831.2㎡
綠地率：≥35%
建築密度：≤25%
二、成交情況：
成交價：53902.986萬元(1619萬元/畝)
土地溢價率： 112.75%
樓面地價：11039元/㎡
競得人： 南昌茂泰房地產開發有限公司(新力)
參與競拍人：逾15個
競拍輪數： 482輪
三、地塊要求：
1、地塊所建住宅為“三限房”，優先滿足南昌市無房成年居民，限售五年
2、住宅的控制性房屋銷售價格(均價)上限為12500元/
3、宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米(含)以下實施全裝修建設
DABJ2018009號地塊位置圖
該地塊處於西湖區朝陽洲板塊，目前周邊環境還比較雜亂，但由於區位優勢也經常拍出高價地。今年2月，眾鑫拿下DABJ2018002地塊就在該地塊北面不遠處，可售部分樓面價12316.1元/平米，而18500元/平米的房價上限也是目前南昌定價最高的三限房。4月25日，西湖區襪廠地塊也成功被拍出。
從地圖上可以看出此地塊鄰近在建的地鐵4號線“灌嬰路”站，地塊緊鄰國貿天峰項目(待售，據傳被定位為國貿的高端系列，2016年7月拿地樓面價已經達到9211元/㎡，房價可以想象。)，周邊在售的項目主要有聯發公園前(洋房售價15500元/㎡)，世紀濱江(尾盤，高層均價約14000元/㎡)，綠地朝陽中心(高層均價約15500元/㎡)，南昌恆大金碧華府帶裝修高層房源均價約21000元/㎡。另外目前南昌大熱的華僑城萬科也即將迎來開盤，業內普遍預測房價將破兩萬大關，華僑城不僅給朝陽帶來了神配套，同時也將朝陽房價進一步拔高了。整個朝陽已經鮮有15000元/平米的住宅，而DABJ2018009地塊的成交樓面價11039元/㎡，毛坯限價12500元/平米，最後面世住宅的價格究竟如何讓我們拭目以待。
從水廠路以北的規劃圖來看，住宅地塊主要集中在水廠路以北灌嬰路以南，但大部分地塊已經出讓完畢，未來土地供應恐怕只能靠拆遷了。從南昌2018年的土地供應我們也可以發現，西湖區年度商品房住宅土地供應量僅75畝，除去西湖襪廠23.38畝土地和今天拍下的33.294畝土地，年內西湖區幾乎已經沒有宅地可以出讓了。
江西金投豪斥5.4億斬獲青山湖西岸25畝限價地，溢價率70.7%!
DAAJ2018008號地塊競價成功
另外一宗青山湖西岸DAAJ2018008號地塊在下午3點40分的時候競價成功，耗時5小時40分鐘，454輪競價，南昌五月最熱門地塊之一，東湖區DAAJ2018008地塊(青山湖西岸11號地塊)由江西金投實業開發有限公司成功競得，總成交逾5.4億元，樓面價約10756元/㎡，溢價率70.7%。
一、地塊指標：
出讓面積：25.133畝(16755.333333333㎡)
地塊位置：東湖區中大路以東、安山路以南(青山湖西岸11號地塊)
土地用途：商業、商務、居住用地
容積率：1.0＜FAR≤3.0
計容建築面積：50266㎡
綠地率：≥30%
建築密度：≤30%
二、成交情況：
成交價：54067.86891萬元(2151.27萬元/畝)
土地溢價率：70.7%
樓面地價：10756元/㎡
競得人： 江西金投實業開發有限公司
參與競拍人：10個
競拍輪數： 454輪
三、地塊要求：
1、競得人(受讓人)須在地塊配建3076平米辦公用房，其中：集中配建2000平米辦公用房以2192.64元/㎡價格出售給省手工業聯社;集中配建1076平米辦公用房用於安置市政工程管理處，鑑於原辦公點土地為劃撥土地，市政工程管理處應依法依規補繳土地出讓金。
2、宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(均價)上限為14300元/㎡。宗地成交後，在《國有建設用地使用權出讓合同》中明確競得人接受宗地商品住宅銷售均價上限。
3、宗地的商品住宅(簡稱“三限房”)自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓,三限房管理具體辦法按照“限房價、競地價”項目的商品住宅銷售的相關政策規定執行。
4、宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米(含)以下實施全裝修建設。具體裝修要求按照《關於南昌市推進全裝修住宅建設工作的實施意見》(洪府發﹝2017﹞67號)及《關於規範南昌市城區新建全裝修住宅銷售管理的通知》(洪房規﹝2018﹞1號)的相關規定執行。
5、商業、商務建築面積按不小於15%控制。
DAAJ2018008號地塊位置
根據地圖位置顯示來看，DAAJ2018008地塊緊靠在建地鐵4號線，毗鄰景色怡人的青山湖。周邊樓盤有中海寰宇天下(均價約18500元/㎡)、力高瀾湖國際（均價約16000元/㎡）、融創青山湖壹號（均價約18000元/㎡）、艾溪湖一號(均價10000 元/㎡)、陽光城·青山湖大境(均價13000 元/㎡)等。
東湖區作為土地資源稀缺的老城區，久未有土地出讓，更沒有新樓盤開售。此次DAAJ2018008地塊的開拍主要用以安置市政工程管理處和省手工業聯社，於開發商而言，省去了辦公用房招商的成本，可將精力集中於商品住宅的開發銷售。同時，新住宅樓盤的開發可以進一步緩解老城區住房緊張的問題，填補東湖區無純新樓盤開售的空白。目前，東湖區正在逐步落實2018年發展規劃，舊城改造如火如荼，基礎設施升級建設有條不紊地進行中，新城開發和城市化管理也在進一步升級，未來仍有不少發展潛力。
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