站在鄂爾多斯康巴什區正陽街的街頭向四周望去，這座城市依然顯得很空蕩，偶爾會有幾輛車經過，行人更是稀少。康巴什購物中心、呼能商場、鄂爾多斯大劇院、成吉思汗廣場等商業、文化標杆建築都在這條街附近，由於人氣不足，它們都安靜得像是睡著了一樣。
但安靜的康巴什也有不安靜的一面，其房價在過去兩年時間迅速突破10000元/平米大關，重回歷史最高水平。而曾被冠以“鬼城”之稱的鄂爾多斯，2010年至2015年房價長期徘徊在4000元—5000元/平米的水平。
如今，鄂爾多斯成為這輪三四線城市去庫存運動被挽救的典型樣本。在棚改貨幣化安置、房票制、政府回購等政策刺激下，鄂爾多斯“堆積如山”的庫存得到快速消化。
官方數據顯示，鄂爾多斯2016年、2017年棚改貨幣化安置比例分別達到94.5%和100%，如此高的貨幣化安置比例，在全國三四線城市範圍內也較為少見。
康巴什房價兩年翻番
在康巴什區當地人的記憶中，房價從2016年就開始回升。“現在已經基本回升至10000元/平米的水平，和2010年房價最高的時候差不多了。”一位本地人說。
目前康巴什區在售的樓盤主要有3個，分別為東方紐藍地官邸、文瀾雅筑和錦繡山莊，單價均為10000元/平米上下；此外，康巴什新城的金信翰林苑小區二手房價也回升到此前的萬元水平，而在2011年時這個小區的房價曾降至3750元/平米。
金信翰林苑小區一位業主表示，“自從小區對面的北京師範大學鄂爾多斯附屬學校開校以來，這個小區價格就再沒有再下降過。”
事實上，康巴什房價大漲與近幾年的去庫存政策密不可分。對鄂爾多斯而言2016年是關鍵一年，2015年下半年國家開始推行棚改貨幣化安置，鄂爾多斯則是在2016年正式啟動這一程序。
“2016年及2017年，鄂爾多斯通過棚改消化的存量商品房面積分別為589.8萬平米和511萬平米，而2014年和2015年兩年合計消化的存量商品房面積僅588萬平方米，不及2016年一年。”鄂爾多斯政府工作報告中的數據顯示。
而棚改貨幣化安置令鄂爾多斯去庫存進程至少加快了兩年，房價也隨之出現快速回升。康巴什區住建局房管中心人士去年曾向媒體透露，2015年底全區的住宅銷售均價約為4200元/平米。據此計算，目前房價是2015年底的1.38倍。
易居研究院報告指出，2015年～2017年超2萬億貨幣通過棚改保障領域進入到商品住宅市場，帶動三四線和中西部城市商品房熱銷，其中2015年棚改貨幣化安置率近30%，2016年達到近50%，2017年多省份上調貨幣化安置比例目標，拉動全國安置比例至60%。
此外，目前全國房價均價過萬的城市已經超過60個，如果將這個數據細化到城市各區，康巴什區會是其中最吸引眼球的一個區，因為這裡曾因轟轟烈烈的造成運動導致爛尾樓林立、入住率極低。
“康巴什區的很多工薪階層的月收入不過四五千元，現在的房價已讓他們高攀不起。”
不過，與康巴什形成對比的是鄂爾多斯東勝區，當地人表示東勝區的房價並未出現過於明顯的回升。
“鄂爾多斯是典型的一市兩區，康巴什區是新區，城市綠化、商業、文化、交通、醫療等各方面也都做的比較好，比老區東勝區好很多，而且這裡還引入了很多重點學校，教育方面也比老區好。”東勝區一家銀行工作人員向記者表示，很多鄂爾多斯人有了補償款都喜歡到新區居住，這是造成兩個區房價漲幅不一致的原因之一。
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