近些年，全國各地出現很多新城建設，大部分新城，唰唰唰冒頭生長。
看一組數據：
2014年，國家發改委城市和小城鎮改革發展中心課題組發佈的報告稱，在他們調研的144個地級城市中，有133個地級城市提出要建設新城新區，佔92.4%;而在檢索的161個縣級城市中，提出新城新區建設的有67個，佔41.6%。
在狂熱的造城運動中，一家叫“標準排名研究院”機構發佈了2015年的《中國50大鬼城排行榜》，引發輿論的軒然大波。
上榜的前50個城市中，二連浩特、欽州、嘉峪關、威海、承德、煙臺、三亞、鄂爾多斯、咸寧、拉薩等城市都存在“鬼城”的高危隱患。
原因在於，很多城市的新城新區規劃面積和人口普遍遠超現實，新增部分甚至為現有的兩倍以上。
不僅如此，標準排名研究院研究還發現，新城新區熱正從省會城市向地級、縣級城市蔓延，甚至很多縣級城市的建成區面積已經接近甚至超越地級城市。
大部分新城建設，速度才是決勝的關鍵：“一年成名、三年成型、五年成城”、幾乎像流水化作業，好像搞個新城，就跟種大白菜一樣容易。
中國工程院院士員郭仁忠說，全國新城區規劃人口已經可以住到34億。伴隨這種大幅快速擴張的政策，恐怕未來會出現更多的“空城”和“鬼城”。
風口過後，鬼城依然是鬼城?
新城造城成熱，伴隨而來的是新城的買房熱。
首先，如上文所說，新城的含金量並沒有想象的高，全國各地都是新城。
其次，新城已經淪為炒作的工具。你買入的新城，殊不知三年前可能還被叫做“鬼城”。三年後的新城，和三年前的鬼城有什麼區別?並沒有。人口依然淨流出、企業依然不過來、本地人也不來這裡住。
可能唯一的區別是，因為棚改和去庫存，房價漲了，博傻的人變多了。
目前的很多新區，就是一層被鍍上金的大白菜。投資客希望炒出漢白玉的價格，但實質上，白菜就是白菜，可以批量生產，可以短週期成型，甚至可以在風口上騙幾個傻子接盤。但時間不會騙人。風口過後，鬼城依然是鬼城。
當利好已經出盡
大批量造新城的邏輯是，政府需要快速的賣地。賣地的原因是，地方政府的債務高築。當火已經燒到屁股上，都快還不上債了，你還指望政府耐心培育新城?
有粉絲問我，憑什麼老市區房價10000元/平，新城房價15000元/平?
老市區有配套，學校、醫院、交通，企業，新城什麼也沒有，就敢要15000元/平?
按照正常的邏輯，老市區房價10000元/平，新城房價應該是5000元/平才對。等新城人氣聚集、配套也起來，新城的價格才會超越老城，從5000元慢慢變成15000元/平。
但這樣的話，受益的是買房群體，是接盤的韭菜。
憑什麼讓韭菜賺錢?
所以，新城只給你畫一個大餅，然後地價直接拉起，翻倍，房價也直接翻倍——15000元/平，你買不買?
15000元/平，是已經透支了未來紅利的價格。你買入的那一剎那，是不賺錢的，所有價差，所有利潤，已經被地方政府吃盡。
喝湯的代價
大多數接盤俠，買入新區，是不可能有利潤的。畢竟肉都被地方政府和開發商吃了。小白們能期盼的，就是喝一口湯。耐心等待區域從預期變成實際利好。
即便如此，想分一口湯也是萬難的。
2003年，鄭東新區建設拉開帷幕。數年來，鄭東新區數次被中外媒體“羞辱”為中國最大的鬼城。自建立之初，鄭東新區就是命途多舛，2003年建設遭遇非典，2005年東南亞金融危機，2009年金融危機……鄭州政府不斷通過土地滾動開發的形式，以財政擔保和土地抵押，向金融機構融資，經過數次資金鍊險些斷裂的風險，鄭東新區才逐漸成型。
因為，新城建設要經歷3個階段：初始階段——快速增長階段——成熟階段。
從初始建設到養成，至少要經歷10年以上的時間。這10年裡，新城基本沒有人氣，沒有配套，也就是我們常說的“鬼城”。
很多人因為買入新城而沾沾自喜，認為自己上車了。殊不知初始的新城就是“鬼城”，一旦上車，車門就被焊死，你想拋盤都沒人來接。只有經過10年以上漫長的等待，新區房子才有變現的可能。
有的新城，政府可能只為了賣地。賣地之後，新城變成永遠的鬼城，只留下美好的藍圖。那麼當初買入的人，必須不斷為此付出代價。
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