近日，宝能地产召开内部路演培训。
宝能地产板块这一次的上市版本是先引入战略投资300亿元，在2019年底之前向证监会递交申报材料，于2020-2021年完成上市，如在2022年之前未能实现上市，投资者可以每年拿到12%的收益。除了A股，香港上市也是备选项。
据悉，该上市计划启动于2017年夏秋之际，默默推进至今。
会上，姚振华的豪气响彻寰宇，到2022年，宝能地产股权价值至少超过5000亿元，甚至可能超过7000亿元，利润超过400亿元。
宝能地产的股东是宝能控股，而宝能国际集团是宝能控股的境外实际控股方。这家公司是由姚振华控股的境外公司占股80%，姚振华弟弟姚建辉控股的境外公司占股20%。原来，宝能地产是外资公司！看来，姚老板是留了后手！
股票说发现，截至2017年6月末，宝能地产1-6月份实现净利润 8.84 亿元。
按照姚老板预估的5000亿到7000亿，宝能地产将成为全世界估值最高的地产公司。但是，半年8.84亿元的利润与2022年400亿元的利润，差距甚大！
目前市值第一的地产公司是万科，市值3000亿左右，2017年财报显示利润为280.5亿元。
于是，群起哗然，姚振华这不是吹牛比吗？
还真不是，姚老板实力牛得一比！
宝能地产股份有限公司总资产1272.96 亿元， 净资产 532.61亿元！
按照净资产排名，宝能地产可以排进中国房企前五！而且，宝能是前五里，唯一没有上市融资的！
更重要的是，宝能的净资产是严重低估的！
1、姚老板囤地不开发，收割土地增值的暴利！
据宝能内部测算，截至2017年6月30日，宝能地产31个项目土地总市值2613亿元，土地增值达2358亿元。
土地增值9倍！
这一直得益于姚振华的龟速开发策略！向他的潮汕老乡李嘉诚一样，囤地不开发！
都说油条哥拥有狐狸的狡猾、狼的凶狠、犬的嗅觉！其实，他还拥有乌龟的龟速！
哈哈，别的老板要么是放生鱼，要么就是放生其他野生动物！你看看，姚老板的兴致就是不一样，放生乌龟！
姚老板五年前称，宝能在拥有高铁的二三线城市中，拿下了巨量土地储备。
其中一个佐证是宝能商业在2013年曾对外宣布，将用5年时间投资1200亿元，开发建设40座创新型购物中心，全部统一自持经营。但是目前运营的只有2座购物中心，其他的地都屯起来了！
在一二三线城市，拥有巨量土地储备，但是开发一拖再拖，于是，宝能的烂尾工程在业内非常知名！
2016年央视财经曝出，宝能在广东、上海、沈阳、大连等地的多个地产项目一直停工。
项目每年都活在图纸中
烂尾项目举不胜举！
陷入烂尾纠纷的合肥宝能城项目，在2013年—2014年拿下，土地成本分别是600元、1200元/平方米，到2014年11月首次开盘，销售均价7200元/平方米，现售价1.6万/平方米。项目未售及自持物业货值预计在600亿元；南宁宝能项目拿地成本1000元/平米，首次开盘均价5800元/平米，预计下批推售价格在1.5万/平米；无锡宝能城拿地成本1200元/平米，2015年首次开盘均价8000元/平米，现售价1.8万元/平米。
学乌龟的“野蛮”人，运气怎么可能差！
宝能的项目频频拖延停工，靠低价拿地，拖延时日后，这些项目因为地价暴涨成为战利品！
姚老板说，自己在中国地产行业投资失败，有巨额的土地储备，但市场、团队没有及时响应，开发一拖再拖！
真心不明白，姚老板说这些话是什么意思？
“故意为之”硬是说成“无能才为之”！
话说回来，囤地不开发的危害极大！
股票说：囤地后闲着不开发，土地资源就会更紧张，没有那么多房子投向市场。这也让地方政府的调控失灵，本来预计有多少套房子投入市场，然而并没有。
按照规定我国是禁止囤地的，拿到地后，两年内必须要开工建设，否则土地就会没收。但是姚老板总是能拿到优质低廉的地块，总是能找到各种理由拖延开工，最后虚晃一枪，等地价炒高后出手。宝能的地没被收回，只能说姚老板的能量太大了！
2017年，宝能地产的净资产532亿，总资产1272亿，但是，当年仅仅实现销售额119亿元！就是囤房不卖，囤地不开发！
因为长期囤地，动辄十倍回报，所以，姚老板在中国房市，暴利程度远超其他地产商！
只是不知道，姚老板囤地的巨额资金是来自哪里？
2、姚老板胜利大逃亡
油条哥的第一桶金一直都无法被人所知，也许是妙不可言？
姚老板出生于1970年，1992年毕业于华南理工，随后，南下鹏程，当卖菜老板！
有人说，姚老板是靠卖菜发家的，也有人说是靠卖油条发家的。哈哈，这些说法确实挺幼稚！
有一种说法，油条哥在卖菜时，获得了深圳“菜篮子工程”批的五十亩地，他用170万撬动几个亿盖房子发了家，而且中途娶了女秘书。话说当年的170万，也是巨资啊！
在2000年，姚老板成立了宝能投资集团，注册资本3亿！要知道，当时，姚老板才30岁！一个30岁的年轻人拥有一家投资控股集团！就是不知道，钱是从哪里来的？
进入2010年以后，姚老板更是风光无限！
姚老板在2015年发动的宝万大战，结果是：王石黯然下课，华润无奈出局；AB被接管，老板进去了；恒大赔掉70亿，灰溜溜撤退。就连郁亮，也从一线退下，转到二线当董事长了。
只有姚振华，咬住万科不松口，不达目的不罢休，捧回了几百亿的利润，胜利大逃亡。
到底怎么回事，难道姚振华深藏不露，有通天的背景吗？
关于油条哥的背景，此前，万科前独董华生披露了一个细节：项俊波被立案调查的一个重要内容就是其猫鼠错位卷入宝能收购万科案，从直接帮助出谋划策到从轻发落！哈哈，原来，油条哥背后高人是项俊波？也不尽其然，项俊波被公诉后，油条哥不一样风生水起！
据华生所说，宝能涉嫌虚假增资，收购万科也主要是违规使用保险资金，包括改头换面后再配以高杠杆！当然啦，这些对油条哥都不是事！
此后，万科独董刘姝威认为宝能之所以能动用巨额保险资金和银行资金，是因为涉嫌独资控股前海人寿，得到了浙商银行违规出资！
同时刘姝威建议：国家监察委员会、中国银行保险监督管理委员会和中国证券监督管理委员会联合介入调查宝能的行为，查清全部事实，依法严肃处理！此前，金融监管部门已经查清宝能提供前海人寿股东虚假材料的事实，金融监管部门依法撤销宝能及其一致行动人的保险业行政许可。
确实，在中国的金融和地产市场上，姚老板凭借个人胆量、智商和非同寻常的能力，获得了巨大成功！只是，这中间有多少是不可言说的？或者妙到不可言的？这就有争议了！
或许不久，真相会水落石出；或许，胜利大逃亡的姚老板，迎来“事业”更高光时刻！
閱讀更多 包不同 的文章
