新西兰新闻网站Newshub昨天报道，华人房东Joseph Yi一家在奥克兰南区的一套出租屋，一夜之间，房子被租客毁成一片狼藉。
天花板完全被拆开了，连屋顶的导管都被拽了下来，把前往采访的Newshub记者的下巴差点惊掉。
垃圾、粪便臭气熏天，浴室被砸，碎玻璃一地。
墙体被打穿，墙上画满涂鸦，还刻上“KILLERS”和“DIE”的字样。整个房子就是一个灾难片。
房东Yi先生说：“（看完房后）我全身都起了鸡皮疙瘩，一连几天睡不好觉。”
连保险公司经理都表示：这是他们从业以来，见过最严重的房屋损坏。修理费用可能高达20万纽币。
要知道，一套室内面积100平米的新房的建筑成本，也不过20万左右。
原来，房东在1个月前通知租客搬离，当时已经发现房子有被人破坏。
估计驱逐通知激怒了租客，租客先是不告而别，然后寻机蓄意报复，大肆破坏房屋。
其实，大家一直认为新西兰的租赁法是在保护租客，当个房东好辛苦啊。
从今年7月1日起，新西兰租赁新政——《健康房屋保障法案》正式执行，我们来看看“奥克兰物业管理公司”整理好的房东与租客注意的要点，提醒大家不要一不小心就触法被罚款：
房东若遇以下情况，将被罚款
最高4000纽币罚金
非法歧视
房东未能履行清洁，维护，烟雾警报，保温棉，建筑，健康和安全要求方面的义务
报复性终止通知（比如，房东因承租人有所抱怨或试图从事依法许可的事，而发给承租人终止租赁通知的情形。）
2019年7月1日起，未按规定在天花板和地板加装保温棉或保温棉安装不符合新规的出租屋，将面临高达4000纽币的罚款。
最高3000纽币罚金
无合理原因违反既定规则（比如规定因某物损坏房东需要进行维修，房东不得买通房客而借此不遵守）
最高2000纽币罚金
房东扣押或擅自处置承租人的物品
干扰承租人的隐私
最高1000纽币罚金
房东在新西兰境外连续超过21天未能指定代理人
要求承租人支付钥匙费
房东要求的押金超过法定最大金额(最高为4周租金总和）
房东要求除押金外的其它形式担保
房东违反收取押金的相关义务
房东要求预缴两周以上的租金或在应付租金到期前要求支付更多租金
房东干扰煤气、水电或电话服务供应，除非是为了避免危险或为了进行维修
房东未经承租人同意更换门锁
房东无法提供与出租屋有关的文件
违反住宅租赁法法案的任何条款
最高500纽币罚金
房东未在租约中签署声明：已向承租人提供有关保温棉的类型、安装位置、状况等信息之陈述
最高200纽币罚金
房东索取的租金超出租赁仲裁法庭裁定的市场价租金
房东未向承租人提供租金收据
房东未保留相关租金和押金等记录
租客若遇以下情况，将被罚款
最高3000纽币罚金
承租人妨碍任何逃生方法（比如断开烟雾报警器）
无合理原因违反既定规则
最高2000纽币罚金
承租人打扰邻居
最高1000纽币罚金
承租人在租约终止时，没有合理理由拒绝迁出
承租人将出租屋用于非法用途或允许其他人在出租屋内从事非法行为
承租人违反租约要求的允许居住人数上限
承租人未经房东书面同意或在禁止转租租约的情况下将租赁权转让给他人
承租人未经房东同意更换门锁
在法律表明房东有权进入时，承租人拒绝房东进入出租屋
承租人没有合理理由的情况下提早搬离出租屋
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违反住宅租赁法法案的任何条款
以上这些要点，不管是房东还是租客，请大家相互告知。
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