接到一個粉絲爆料，曾經在深圳坐擁380家中介地鋪 的中天地產，一些崛起跟倒閉的內幕！
Kenny聽了感觸良多，希望這個故事，能給高杆槓炒房，或者進行企業運作的人，一些警醒。
由於此文基本是這個員工的口述，不代表深圳壹地產跟Kenny的觀點，請各位辯證看待。
切記，無論你從事何種行業，千萬不要高槓杆運作，以免倒在黎明前。
01
他1995年來深圳，在羅湖向西村，開了一家小中介地鋪，專門給外來務工人員找房子。
彼時，深圳的商品房還不能買賣交易，很多人只能租房住。
1998年，中原地產進軍深圳市場，而他也前去美聯地產任職，開始學習商品房買賣。
有過3年自己開中介小地鋪的經驗，加上美聯的專業培訓，加上自己過人的社交能力，此人很快就成為美聯的銷冠，風頭一時無兩。
就在這時候，他碰到一個生命中的貴人，這個貴人是個生意人，生意做得很好，時不時有錢就找他買套房子。
因為跟客戶非常熟了，有天他跟這個客戶大倒苦水，說憑自己的業務能力，怎麼可能才做個銷冠？完全是糟蹋人才！
這個客戶一聽，隨口來一句，
要不你自己出來幹吧，我給你投資。正是這隨便一句話，此人沒想到自己以後能在深圳坐擁380家中介地鋪，還不包括北京、上海。
力壓中原、美聯，成為深圳地產界的一個神話。
他，就是曾經名震深圳的，中天地產創始人。
02
有了那個商人的投資後，他收購了羅湖的宏達地產，當時有三家地鋪。
從此，此人開始開創自己的地產王國。
那個年代的中介行業，不像現在這麼規範，一切都在混沌中進行，每個人都在這個行業想辦法撈錢。
跟現在不一樣，當時的買房定金，甚至是首付款，都是直接先刷給中介公司的，這就導致了中介公司現金流非常強大。
有了強大的現金流，他開始瘋狂的擴張自己的地產門店，同時，也開始瘋狂的炒房。
而自2003年起，深圳房價開始進入上行通道，投資房產的，從事房地產相關行業的，都非常好賺錢。
這也是中天地產，瘋狂擴張的原因。
在報紙上大肆打廣告，那個年代的報紙房地產版面，有很多都被中天的招聘廣告佔據。
那個時候，很多中介從業人員，底薪就是800塊錢，但中天地產的底薪是1500。
憑藉著強大的廣告攻勢，中天的人員擴張非常快，門店也擴張得非常快。氣勢一段時間內，力壓中原。
03
而他本人投資房產，也絕對是藝高人膽大的主。
某年，有個著名商業，有2層寫字樓賤賣，此人非常眼紅，然而當時錢不夠，因為錢都拿去擴張店面了。
換了一般人，可能就放棄了，但他不是一般人，要做就會想辦法。
恰巧此時手下有個經理，接待到了一個大客戶，內地來的，要在深圳買一整棟房子那種。
他一聽，想法來了，親自接待，忽悠了這個內地客刷了一大筆定金，然後轉身去買了這批商業。
然而，內地客刷了鉅額定金，沒看到房子，當然不樂意，但是前面說過，此人非常善於交際。
在接觸那個內地客的那段時間，此人表現出傑出的交際手腕，帶這個客戶吃飯，購物，逛旅遊景點，甚至帶去香港澳門玩。
因為比起鉅額投資，吃喝玩樂花的錢相對少多了。而這個內地客，也因為他這個舉動，慢慢形成了稱兄道弟的關係。
半年後，他把那批物業賣了，狠賺了一大筆。把錢還給了那個內地客，還補償了一筆利息。
內地客雖然沒買到物業賺到錢，但也收穫了一筆利息，還吃喝玩樂無數，因此也沒跟他計較。
此事是個經典的空手套白狼案例，從此事你就可以看到他的瘋狂。
而也正是這種瘋狂，導致了中天的倒閉，以及他長達16年的牢獄之災。
04
2006年，他在廣州投資了一個項目，金額據說高達一個億。
那是12年前，一個億相當於現在七個億差不多，當時南山還是一個被福田人叫鄉下的地方。
而當時中天在南山已經有不少中介地鋪。
07年，房價猛漲，深圳但凡有點實力的中介，都在炒房。那個年代，ABC單非常好做。
很多香港人，他在深圳有房子，但是不瞭解深圳的房價行情，經常被中介用20000塊鎖定房源，然後轉手高價賣出去。
當時中天的很多經理級別的人，手上握著10套房的比比皆是。
而他沒有去炒房，因為資金都砸在項目裡出不來，急紅眼也沒用。
但是某一天早上公司開大會，他說了2句話：
一、上帝要讓人滅亡，必先要其瘋狂。二、從事房地產這麼多年，我的直覺告訴我，我已經聞到危險的味道。大家請拋掉手上的房子，不要再留了。我已經拋掉了手上的全部房產。
據說開完會後，很多經理人聚集在一起，談論老闆是不是有問題，現在房價漲這麼猛，不抓緊進貨還拋掉，要讓人笑掉大牙的。
然而，此人講完這段話後不到一個星期，就爆發了全球金融危機，整個深圳房地產市場，一片哀鴻遍野。
他估計沒有資金支撐了，因此選擇跑路，而當時很多玩高槓杆買入多套物業的中介，最終因為沒有現金流支撐，倒在了4萬億救市之前。
他跑路以後，中天就此宣告倒閉。一代地產王國，就此倒下。
而就在這年，同樣很多中介地產公司宣告倒閉，包括中原、世華、中聯 等，都是幾十家的門店關閉。
王石說：只有在潮水退去的時候，才知道誰在裸泳。
中天地產，一代中介帝國，就此倒下。然而，血本無歸還不算什麼，他被抓回來後，還面臨16年的牢獄之災。
在相當漫長的時間裡，他將在監獄，反省自己的前半生。
希望他的故事，能給深圳人一個警醒，無論是投資房產，還是進行企業運作，千萬不要過度高槓杆。小心才能駛得萬年船。
閱讀更多 深圳壹地產 的文章
