今天因为700万地王，铭记宁津！
对于今天宁津的土拍结果，有人问我有什么看法吗？
我沉默了，第一次无话可说，心里套用两句俚语：
1.拿着菜刀砍电线，一路火光带闪电，你牛逼！
2.电线杆底下埋地雷，崩没根！
还有一句心里话没有喊出来：
谁为刚需盖房啊？谁来保障刚需客户的居住权益？？？
杜鹃啼血猿哀鸣！
啥也不说了，我们看看过程和结果吧！
成交结果：
土地面积：52210平方米（约78.3亩）
起拍总价：15663万元
成交总价：54863万元（溢价350%）
每亩价格：700.6万/亩
折合楼板价（面粉价，按2.2容积率计算）：4776元/平方米
房子成本价（按金星成本控制能力）：楼面+建安+配套+税费+三费≈8800元/平
竞得人：山东金星房地产开发有限公司
项目宗地图：地块平整方正，无地上建筑物
我们来看看，都有哪些豪强加入了这次宁津地王土拍争夺战
山东金星房地产开发有限公司（宁津本土龙头）
山东康博置业有限公司（德州开发区标杆）
河北万宏长基房地产开发有限公司（与地块一路之隔）
德州市房屋建设综合开发集团总公司（已拿下人民医院地块）
德州联强置业有限公司（宁津现有在售项目，区域实力开发商）
宁津润嘉置业有限公司（宁津地方国企）
山东碧桂园房地产开发有限公司（德州已落子6地）
北京万烟谷投资发展有限公司（北京著名的石榴集团，首次现身德州）
德州大业房地产开发有限公司（颇具实力的村集体企业）
上海中梁铭置业有限公司（奋进的全国30强）
张健（河北帝华的代理人）
此次地块和上次德百地块的对比
2017-0006号土地，成交价29517.76万元，约336万/亩。
2017-0007号土地，成交价22135.68万元，约343万/亩。
2017-0008号土地，成交价17531.36万元，约354万/亩。
德百地块信息：
德百地块竞拍时间：2018年1月15日
德百三地块总面积134360平方米（201.5亩），成交总价69184.8万元，约合343万/亩！
短短五个多月的时间，地价翻了一倍不止啊！
啥也不说了！
房子能卖多少钱一平？？？
多久能卖完？？？
作为地产人，这些都有答案！
剩下的交给时间吧！
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