日前，威海征地的消息席卷了各媒体，每一个标题每一个字似乎都在闪着金光，一双双大手圈在嘴边狂喊：天上又掉馅饼啦，快来看看有没有砸到你头上！
确实，每个人都知道，征地就意味着补偿。
由上表可以清楚看出，威海市征地补偿费用主要包括土地征收补偿安置费、地上附着物和青苗补偿费。
对土里刨食的农民来说，这就是一笔巨款，一笔辛苦一辈子都很难挣到的巨款。然后，问题就来了：政府调高的补偿款最终是转嫁到了哪里？百姓得到的这笔补偿款，会流向哪里？
威海新修订的征地地上附着物和青苗补偿标准是去年年底今年年初刚得到批复同意的。
其中明确说明：建安成本和农产品的产值是制定征地地上附着物和青苗补偿标准的重要依据。
也就是说，地上附着物和青苗补偿费是要算在建安成本里的。这部分补偿费高了，建安成本就会提高，房价自然随之涨高。
况且，拆迁土地在以公开招拍挂的形式进入市场的时候，又会在一轮轮报价中，继续涨价。而以招拍挂形式进行的土地让出，更容易让融资渠道更广泛的全国性公司拿地，此类公司在后期又会以自己的品牌形成溢价，价格又往上提高了。
另一个问题：补偿款会流向哪里？
这个问题跟棚改有一定的相似性。
棚改，全称叫棚户区改造，“棚户区”一般指城市中结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。
2014年以前棚改是采用实物安置的方式，也就是说，拆了你的房子，会给你另外的房子，因而主要是民生工程，跟房地产基本没有多少交集。
2014年之后，实物安置变成了货币安置，手握“巨款”的一部分拆迁户加入了“炒房客”的行列，推动着房价的上涨，这已经是有目共睹的事实。
征地补偿亦是如此。当前的大环境，相当一部分人仍然相信买房就是最好的投资、相信抢到就是赚到，尤其是很多没有投资观念、经验的人，更是把房子当成了神话，抱着国家绝对不会让房市崩盘的念头，毫不犹豫把资金投入了房产市场。不难理解，这些普通的拆迁户，多年黄土面朝天，一朝飞天买高楼！他们的加入，必将壮大炒房者的队伍，换言之，征地补偿款成了炒房团的资金后援。
正是如此，所以6月25日，国开行正式宣布对棚改货币化进行全面收紧，不仅将棚户区改造贷款审批权收回总行，更明令将其改为以实物安置为主的时候，多少人顿感措手不及！
在全国棚改货币化安置下，威海无疑是受益城市之一，2017年房价大涨，一年内威海市区掀起抢购热潮，威海楼市告别存量房时代，一时间竟供不应求，土地短缺，地王接连诞生，百姓恐慌。
2018年，轮番调控，叫停棚改货币安置政策之后，威海房价也将进入平稳过渡期，购房者已经从冲动购房变得冷静对待，有人说大面积征地，发放的补贴款将再次流向楼市，催生高房价，事情的真相真的是这样吗？
征地是正常的城镇化推进，目前威海住宅供不应求，导致的恐慌抢房，肆意涨价等系列循环，如今大面积征地，且为建筑用地，意味着，未来一两年内住宅用地增加，楼盘供应量随之增长，供不应求的局面或将告一段落，供需平衡，房价也将随之平衡发展,近一两年内威海房价或将得到全面控制！
预告：
（明天）7月13日即将迎来一年一度的房展会，房展会是在市场火热之时开始筹办，对于刚刚走过央视暗访，政府严查的威海楼市，这次房展项目推盘是否会有新的变化让我们拭目以待。
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