當我們每次都提到“曼谷新CBD區域”的時候，很多人都會比較疑惑，曼谷CBD有哪些？發展歷程幾何？
在當前老城區域已經面臨極度飽和，腹地不敷使用，辦公室非常稀缺的情況下，又有哪些新CBD應運而生？今天泰房精選（zxwenfang）跟你掰扯一下曼谷CBD發展情況。
NO. 1｜壹
CBD 1.0 是隆/沙吞
是隆/沙吞Silom/Sathorn是曼谷最老牌、也是真正意義上的Central Business District（CBD，中央商務區），被稱為“泰國的華爾街”，始建於1851年。
這裡是很多泰國大型企業的聚集地，包括正大集團、曼谷銀行等。
是隆/沙吞區域主要包括是隆、沙吞、薩拉丹Sala Daeng（曼谷傳統的億萬富豪住宅區）、素拉旺、Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ，現在我們在該區見的大部分高層建築，在上世紀90年代以前已建成，象徵著曼谷的古老、現代，代表繁華和傳統的融合與沉澱。
是隆/沙吞區也是現在曼谷第二大住宅區。
CBD 2.0 素坤逸沿線
近年來，素坤逸片區持續興起了越來越多的商業中心，曼谷中央商務區也逐漸由老牌的是隆區向素坤逸區偏移。
因此，素坤逸片區的地價升值愈發迅猛，為目前泰國國內及外國房地產投資客最為青睞的片區。
素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此範圍內的其它巷都泛稱為曼谷素坤逸區，素坤逸區是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區，這裡配有BTS輕軌捷運，眾多寫字樓辦公室，是重要的CBD發展區.
也是外國人（以日本人最為集中）和泰國人最重要的居住區，佔據了曼谷市區面積的31%。同時素坤逸區也是目前曼谷公寓供應量最大的區域。
在這個土豪倍出的年代，素坤逸區針對本地及國外高端新貴客戶的豪華公寓和超級豪宅今後的出租和轉售價格會因需求旺盛而繼續高漲。
CBD 3.0 Rama9
說起MRT地鐵 Phra Rama9區大家肯定不陌生，這裡是中國大使館所在地，是正大集團旗下電信運營商True Move的總部。
以地鐵MRT Phra Rama 9為中心，作為規劃中的未來曼谷新CBD區域Rama 9，該區域彙集了即將施工建設的東南亞第一、世界第三高樓曼谷Super Tower超級塔、即將完工的5A級商辦大樓“G Tower”以及現有的“聯合利華”亞太企業總部、大型寫字樓第九塔“The 9th Towers 等。
隨著超級塔（將在2019年完工）以及眾多百貨商場的建成，將會再吸引更多的上班族到達這一區塊，屆時拉瑪九區Rama9預估每日上班族高達3萬人，而到達拉瑪九區Rama9的百貨公司人流量預估也將達到4.8萬餘人。
這一地區中央商業區的不斷成熟，紅燈區正在慢慢消退，隨之而來的是商辦大樓及高檔公寓的落成。其房價和地價的不斷增長，該地段目前的房價均價為2-4萬人民幣/平方米。
NO. 2｜貳
由於曼谷目前的老城區域已經面臨極度飽和，腹地不敷使用，辦公室非常稀缺，空置率已來到新低，辦公室租金行情，每年看漲。也因此
新興的區域正面臨急迫的需求，Rama 9特區應運而出。拉瑪9區的房價比起曼谷的兩個老牌CBD區域：是隆Silom/沙吞Sathorn和素坤逸片區來說便宜了不少。
| 區域 | 均價 |
| 是隆/沙吞區 | 約6萬元/平方米 |
| 素坤逸區 | 約5萬元/平方米 |
| 拉瑪九區 | 約2.8萬元/平方米 |
但是它未來發展的規劃卻非常宏偉。這必定會成為泰國投資性價比最高的區域，被譽為曼谷最後的投資窪地。
Rama 9區域將被建成曼谷的新中央商務區，附近圍繞著頂尖的辦公樓及生活配套。此區包含正在興建的G-Land總部、Unilever聯合利華總部，以及未來東南亞125層樓、615米的超塔SuperTower，都已搶先進駐此區，扮演東盟的新經濟金融樞紐的霸主。
（圖為Rama 9區商圈，被聯合利華總部等高樓圍繞）
從交通而言，Rama 9同樣是一個很重要的通往其他市中心位置。例如Asok、Sukhumvit及Sathorn 的重要交通節點，這裡靠近Sirirat - Rama 9高速公路，靠近出城的快速路，可以很快到達機場。
曼谷有三條最主要的縱貫線，Petchburi Rd，Sukhumvit Rd, Rama 9 Rd。連接了曼谷的東西兩側，其中Sukhumvit大道是曼谷最重要的主幹道之一。BTS Sukhumvit 線是BTS一號線，曼谷最重要的軌道交通線路之一。在Sukhumvit 大道的中段，銜接了中央商務區Asok。
而Rama 9大道是以泰國最受敬仰的九世皇而命名的另外一條貫穿東西的主幹道，將城市的中央商務區及素萬那普國際機場連接為整體，同時MRT地鐵也從這裡橫穿，直通Asok。
超級塔帶動區域價格增長。
該地段目前的房價均價為2萬-4萬元/㎡。曼谷市中心高端公寓年租金毛回報率約6%，而2015年曼谷樓市上漲了7.2%。相信在“Super Tower—超級大樓”完工後，該地段的價格還會繼續攀升。
（圖為“Super Tower—超級大樓”）
頂級辦公樓以及完善的生活配套。區域內有頂尖的辦公樓及生活配套，例如The Street購物中心、Show DC免稅商場、尚泰百貨Rama9。成熟的商圈吸引著更多商務白領群聚於此，刺激著周邊公寓樓市的價格漲幅。
（圖為曼谷新中心Rama 9區域商圈）
如今的Rama 9商圈影響力更是輻射以Rama 9地鐵站為中心向外延伸2公里以外。交通的便利，也讓更多人選擇在輻射區域投資租賃型公寓。
NO. 3｜叄
巨大的人流量保證租賃市場。項目周邊豐富的生活配套以及寫字樓也為這一區帶來了活躍的人流量。
（Rama 9 A級商辦及購物商場人流量數據）
據調查，這片區域每天上班族人流多達3萬，辦公樓租金一直在漲，並且隨著辦公大樓增加，住宅需求也在增長。
也有更多人流是衝著這裡的商場和休閒場所來的，再加上不住在地鐵線上的人。
由於Rama9與素坤逸路是交錯相連的，從曼谷其他地方到達拉瑪九Rama9僅需在輕軌Asoke站轉站，離Rama9才兩站而已，未來還有地鐵橘色線要開通，所以拉碼九Rama9的商務、生活、經濟發展趨勢只會猛增不減。
今天要安利給大家的項目是鄰近超級大樓Super Tower，靠近中國大使館旁、地鐵沿線的城市後花園Maestro03-Ratchada！
此項目是泰國領軍房地產公司Major Development攜手泰國的輕軌集團BTS共同打造的永久產權住宅。
熟悉曼谷Rama9 商業辦公區的投資者都知道這裡樓盤的稀缺。過去三年多該區域的新建住宅開盤價格幾乎翻了一番也印證了這裡已經成為了曼谷升值最快的地段之一。
200米到中國大使館、400米到泰國證券交易中心、500米到保險巨頭AIA總部、600米到RAMA9地鐵站。這些足以說明了這個樓盤的價值。更可貴的是，該盤許多房型總價不到人民幣100萬，這樣的性價比可以想象很快就會搶售一空。
周邊公寓項目年租金回報率達5-7%，年平均房價增幅達12-13%，預計隨著曼谷地鐵新線路（地鐵橘線規劃有17個新站點，預計於2022年完工，其中距離Maestro 03僅500米的泰國文化中心站將成為藍線與橘線的交匯站）及更多的摩天大樓落成，該區租售房價水平將會進一步上漲。
（↑地鐵橘線規劃）
（↑周邊公寓項目年租金回報率）
（↑周邊公寓年平均房價增幅）
NO. 4｜肆
項目
詳情
07.11
2018
名稱：
Maestro 03
地址：
曼谷 Soi Ratchadapisek 03
開發商：
Major Development Estate
產權：
永久產權
類型：
低密度公寓，3棟8層建築， 共320套
佔地：
3018Rai (約5088平方米)
單價：
人民幣2.8萬起
付款
方式：
定金：5萬泰銖；
首付：總房款的30%；尾款：總房款的70%
戶型：
一房29-41.38㎡； 兩房50.39-74㎡
狀態：
現房
Maestro 03公寓對細節專注入微，樓盤設計融合了經典的歐式風格。
設有24小時保安門衛，配套設施包含了豪華大堂、戶外花園、室內恆溫游泳池加按摩浴缸、戶外花園泳池、蒸汽室、健身房、瑜伽室、天台花園、洗衣房、尊貴讀書閱覽室、餐飲聚會室、寵物室、林蔭慢跑徑，五星級配套住宅，適合追求優質生活的住客。
Maestro 03 十大亮點
樓層平面圖
（左右滑動查看樓層平面圖）
戶型圖
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