在現在貸款買房是很常見的，其中貸款還款方式就分為兩種：等額本息和等額本金，這不免會讓人有點疑惑，都是還錢，這兩種還錢方式有什麼區別呢？接下來就來介紹一下吧。
等額本息
等額本息最重要的一個特點是每月的還款額相同，每個月還的錢裡面本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，但是每個月要還的錢是一樣的。
在達到還款期限一半之前，本金所佔比例小、利息比例大，過了一半之後本金比例開始超過利息比例，所以每個月還的錢是一樣的，但是其中本金和利息的比例是有變化的。
等額本金
等額本金最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。
一般來說，等額本息需要支付的總利息是高於等額本金的，所以使用等額本息還款會比等額本金多一點。
等額本息和等額本金的對比
假設貸款100萬元，還款期限為20年，選擇等額本息和等額本金還款方式最後需要還款計算如下圖：
從圖裡可以看出，等額本金最後需要還款比等額本息少了差不多8萬。但是，等額本金第一個月還款為8250元，比等額本息方式多了1700多元，直到100個月也就是8年4個月之後，等額本金每月還款才跟等額本息方式一樣。
而在這期間，錢是不斷貶值的，物價是一直在漲的，想象一下，十年前的1700元有多值錢，現在的1700都達不到個稅起徵點。
再想象一下，從現在開始，十年後，1700元可能只是一頓飯錢，所以，對於長期貸款來說，當需要還款數額相差不大的時候，你一開始多還了錢是虧的。
適合等額本息和等額本金的不同人群
雖然可以很明顯地看出等額本金最終支付的錢比等額本息少，但是因為通貨膨脹，錢一直在貶值，所以兩者最後需要還的錢應該是差不多的。那麼根據兩種方式的還款特點，就可以得出各自適合的人群了。
等額本息：還款額每月相同，適合工薪族、收入穩定的普通家庭，特別是年青人，房貸既能夠承擔，又能保證不影響到生活，同時隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金：所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
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