據智子數庫統計，2018年前5個月，北京住宅成交量共計69699套，其中二手房成交60560套，新建住宅成交9139套。
這個數據怎麼去衡量？到底是多是少？從二手房的網籤數來看，這是2016年以來前5個月成交量最低的一年，基本和低迷的2015年同期持平。
這樣的結果並不是說北京市的剛需減少了，實際情況是在一波比一波兇猛的調控政策之後，需求被抑制了。
觀察北京近一年的二手房成交情況，成交熱度分佈大概是這樣的。
在這些住宅成交數據中，什麼類型的房子成交量最多呢？我們來看一下成交量排名前十的片區和小區。
二手住宅成交熱門片區&小區TOP10
我們來分析一下這個榜單，這些上榜區域要麼在新開地鐵沿線，要麼是人口密度大的區域，要麼是城建和棚戶區改造重點區域。
黃村、黃村南屬於大興區，位於地鐵大興線的南段，棚戶區改造重點區域；長陽、良鄉則在剛開通的燕房線上；回龍觀、天通苑、北苑是眾所周知北漂聚居區，也不必多說。
通過對各片區和小區成交房源的數據特徵分析，我們其實還發現了以下幾個規律：
1、五環-六環成交量佔比位列第一
以環線作為地理座標，近一年，全市住宅成交量分佈中，五環-六環間佔比最大，且明顯高於其他環線，佔總量的32.5%；二環佔比最小，約4.94%。其他環線成交量則相對較為均衡。
出現這一現象其實有以下幾個原因。
一方面，四環內房價與五六環相比，相對更高，對購房者而言需要承擔更多壓力。
另一方面，從投資的角度去看，五六環之間交通、配套已相對成熟，房價平穩且升值空間大；四環內二手房升值潛力相比而言要小，而北京六環外房價則面臨漲跌不平穩的局面。
2、面積90㎡以下住宅成交佔比最大
從這張圖反饋出的數據結果來看，面積段在60㎡、60-90㎡、90-120㎡的基本組成了成交主力，佔了大約80%左右。
市場層面的邏輯中，需求決定產品已成不爭事實。
對剛需而言，60㎡以下、60-90㎡、90-120㎡基本滿足了不同人生階段的生活所需。60㎡適合單身或者兩口人居住，60-90㎡滿足一個兩口到三口之家的需求，90-120㎡三口或是四口人住起來足夠。
於是，不同的人生，集中在這幾十平房子裡上演。
那麼這些面積段做戶型設計的話，什麼樣的最適合？毫無疑問，兩居。因此，15萬以下價位的房源，兩居室房子的成交量也確實高於其他戶型。
一方面，成交的主流面積段中，兩居相對更受消費者歡迎；
另一方面，對開發商而言，三、四居的戶型佔地面積相對較大，為了實現利益最大化，大多選取建造兩居戶型。
3、總價300-500萬普通住宅佔4成
從各類型住宅近一年的成交總量上來看，普通住宅類型成交量多集中在200-300萬、300-500萬、500-1000萬三個總價段。
其中300-500萬成交量最多，佔總成交量的40.75%；其次為總價500-1000萬和200-300萬價段，分別佔普通住宅成交總量的28.65%、18.6%。
為什麼成交量最多的房子集中在這幾個價位？
其實根本的原因還是出在剛需身上，普通北京工薪階層，這個價位房子買得起，並且剛好夠用又性價最優。
首付60萬-100萬，恰好是三四線城市一套房價。賣了老家房子定居北京，實現異地置換，已經是越來越多北京剛需購房者的選擇。
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