買房看戶型時，你是否也看到過“贈送面積”之類的宣傳語呢？前段時間，南寧一則熱點信息引起了熱議，南寧市約14家企業、23個項目涉及因“偷面積”存在規劃驗收問題。由於涉及的大部分項目已交房，因違法建設的行政處罰問題，導致違法建設得不到及時處理，規劃驗收無法進行，許多業主入住多年一直未能取得房產證。
因此南寧人買房、看房時千萬要注意，千萬不能圖一時的實惠，最終落得麻煩纏身！
如何避免買到“偷面積”房呢？今天小智跟大家一起來學一學！
開發商“贈面積”通常使用的手段↘↘↘↘↘
1直接送面積
通過陽臺、入戶花園等計算一半面積的戶型或是直接贈送外置露臺、地下室來吸引客戶。
2送空間
主要通過4.5米以上超高挑空陽臺或者客廳、閣樓戶型來吸引客戶，贈送面積更大。
3管道井變客廳
以小戶型產品居多，開發商以管道井等理由報建，按照現行設計規範，此部分不計算面積。
4陽臺變臥室
開發商在報建方案中設計為陽臺，然後再搭建受力梁，待建成驗收後，開發商再搭建樓板“拼”出一間臥室。
為妥善解決“偷面積”問題，相關部門也相應提出具體處罰辦法
01
對2008年1月1日前取得《建設工程規劃許可證》的房地產項目，適用原《南寧市城市規劃管理條例》，按違法部分300元/平方米的標準處罰。
02
對2008年1月1日至2014年12月31日取得《建設工程規劃許可證》的房地產項目，按違法部分建設工程造價的10%罰款，不予許可。如違法情況涉及結構板上的違法部分，對於結構板部分，由執法部門責令其自行整改；對於暫時無法整改的，除處結構板違法部分建設工程造價10%的罰款，不予許可外，建設單位應負責繼續整改並由房產管理部門結合（建住房【2002】123號）和（建住房【2010】53號）及正在徵求意見的《南寧市房地產開發企業信用信息管理規定》進行誠信懲處。
03
對2015年1月1日至2015年12月31日取得《建設工程規劃許可證》的房地產項目，由執法部門責令其自行整改，如不能自行整改的，則按沒收違法部分銷售所得處理，不予許可。如違法部分屬所謂贈送面積，無直接銷售收入的，則按相關公式計算違法部分銷售所得。
04
對2016年1月1日後取得《建設工程規劃許可證》的房地產項目，涉及違法建設的，嚴格按照《中華人民共和國城鄉規劃法》《廣西壯族自治區實施辦法》的規定處理。
新規範明確了這些面積的計算範圍
坡屋頂
對於形成建築空間的坡屋頂，結構淨高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構淨高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構淨高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。
地下室
地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
陽臺
在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
夾層
建築物內設有局部樓層時，對於局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
凸（飄）窗
窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。
落地櫥窗
附屬在建築物外牆的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
贈送面積，本身在房產證（不動產權證）上不受法律保護，如涉及安全或相關問題及被責令整改或質檢問題的，購房者面對這些或處於“被動”局面。
售樓人員如是口頭承諾的“飄窗打落地窗”、“花池可以填平，讓陽臺變更大”、“綠化陽臺硬化就能隨便用”、“結構板可以改造房間”，那你可得警惕和當心了，實際交房可能不是“說到做到”，因為這些所謂的“可變改造面積”，不一定能通過規劃審批，實際交付可能就不能“兌現口頭承諾”，開發商如果還是執意違建，那也將被責令整改。
買房時千萬不能輕信售樓人員的口頭承諾，一切還是以雙方簽訂購房合同裡的條款為準，合理保護自身的合法權益。
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