4月瀋陽重啟限購，5月從中央到地方多次重申"房住不炒"，瀋陽房價積極響應中央號召，5月商品住宅成交均價僅8875元/平，環比上月下降2.44%，限購區域房價均有所下降，但限購區域外6個市轄區房價全部上漲，其中大東區環比上漲10%鐵西區房價同比上漲33%！瀋陽是否會將限購政策擴展到瀋陽9個市轄區，我們拭目以待。
瀋陽商品住宅月成交均價
瀋陽樓市商品住宅庫存情況
截止到2018年5月31日，瀋陽庫存商品住宅17.6萬套1663萬平，去化週期降低到15個月以內。值得注意的是成交佔比最高的中等面積戶型，即70-110平戶型的去化週期僅有10個月。根據對近期瀋陽樓市供應分析發現，90-110平面積房源供應尚可，70-90平面積房源供應嚴重不足。2017年5月底，70-90平房源庫存尚有約8.3萬套，一年過去庫存量僅有4.8萬套已經消化近半，照這樣的速度到明年剛需購房者將買不到70-90平的中等面積房源。而瀋陽地價的持續走高，使得開發商更傾向於推出改善型的大戶型搭配小面積高層產品。
瀋陽5月各面積區間房源銷售套數
瀋陽5月總計銷售商品住宅13191套130.8萬平，70-90平房源銷量最高達到了4586套佔據總銷量的34.77%，其次是90-120平。這說明瀋陽商品住宅市場仍是以剛需為主的市場，活力與潛力巨大。改善型房源銷量也有不少增加，90-120平與120-140平房源銷量增長明顯，電梯洋房銷售近千套，各類型別墅銷售數量也有406套。
5月瀋陽各區商品住宅成交均價
5月是瀋陽重啟限購之後第一個完整的自然月，限購範圍內的瀋河區、和平區、渾南區均出現房價下跌，最高的瀋河區環比下跌近6%，最少的渾南區也下跌了2.5%。這其中渾南區的房價下降主要是由於三環外部分成交佔比擴大，拉低了區域整體均價。除限購區域外的6個市轄區房價均保持環比上升，其中大東區房價環比上漲達到10.45%，皇姑區、于洪區、鐵西區、沈北新區等區域更是在2018年保持了連續上漲的態勢。
5月瀋陽各區住宅均價環比與同比變化
5月瀋陽各區房價環比上月雖然有升有降，但同比2017年同期則是清一色的上升。鐵西區漲幅超過3成，渾南區、沈北新區、于洪區、大東區也有18%左右的上漲，瀋河區與和平區房價同比漲幅15%和10%，皇姑區雖然5月房價同比漲幅僅有6.6%，但5月獲批銷許的新入市住宅均價沈城最高，可以預見皇姑區的行情即將到來。蘇家屯區房價同比上漲僅有3.5%，是最不被購房者關注的區域，若不是某城在近幾個月一直拉住了蘇家屯樓市，恐怕蘇家屯會不漲反降。
5月瀋陽各區商品住宅供銷量
5月瀋陽樓市商品住宅供銷面積基本持平，渾南區、沈北新區供銷比低於0.75最為火爆，大東區與瀋河區供銷比也在1以下，和平區被限購政策壓制最慘，供銷比接近2.5。但對於銷售面積不足5萬平的瀋河區與和平區，高企的房價與極少的供應，其商品房市場已經開始摸到天花板，未來二手房市場更能說明其樓市發展狀況。
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