早兩年，
C先生曾遇到過這些煩惱。
C先生
法官在判案時依法將某處房屋判給我，但在辦理不動產權轉讓時卻發現，由於土地性質問題按照相關政策，該土地並不具備轉讓資格。
現在，類似這樣的問題在法院與國土部門建立執行聯動機制後，得到了解決和預防。
部 門
聯 動
❒ 以信息化手段提升不動產信息查詢效率
如今，涉及不動產信息查詢時，法官通過佛山市財產查控網，一鍵點擊便可實現查詢，查封和解封；涉及特殊不動產處理，建立徵詢意見前置原則，法院只要發函，國土部門會查閱檔案及時回覆；在區不動產登記中心還有專門設置的司法查詢窗口，實現即到即辦；遇到不動產協調處置疑難問題時，執行法官還能通過微信群直接反饋……
執行聯動機制的建立，
讓國土部門打破數據信息壁壘，
既助推了執行難的解決，
一定程度上也從根源上預防了執行難。
1 房屋處置陷僵局 國土覆函助執行
今年，南海法院在辦理張某申請強制執行一案中，通過網絡查控和調查發現了被執行人名下有3套房產，分別位於廣佛兩地。
執行人員在對位於南海區金沙羅行開發區的房產進行現場查勘時，發現記載的地址不夠清晰，社區工作人員無法確定房產的具體位置，電話聯繫被執行人進行現場指認也被拒絕，對房屋的處置一度陷入僵局。
南海法院隨即啟動執行聯動機制，發函給國土部門查詢該房屋信息。國土部門收到函件後，第一時間安排專人進行現場調查，確定了房產具體位置並覆函法院。
根據覆函，執行人員再次前往現場，很快確定了房產具體位置並完成了相關文書的張貼，今年4月16日，法院已通過網絡拍賣成功對房屋進行處置，以最快的速度兌現了申請執行人的勝訴權益。
2 設專窗用專員 信息聯網助查詢
今年4月，為貫徹落實最高人民法院提出的用兩到三年基本解決執行難的工作目標，積極構建南海區綜合治理執行難大格局，南海法院與南海區國土城建和水務局就執行工作達成聯動協作機制。
區國土部門通過設置專門窗口，安排專人，增加人手，運用信息技術手段，積極協助配合全區基本解決執行難工作等，努力完善和發揮執行聯動機制作用，不斷優化流程和手段，提升國土部門對協助法院工作的效率。
在區不動產登記中心，國土部門設置了專門的（公檢法）司法查詢窗口2個，安排專人5名；在各鎮街不動產登記中心分別設置窗口7個，安排專人7名，基本上實現即到即辦。
同時，國土部門還建立實體檔案的快速調查機制，為法院提供各檔案網點的聯絡員聯繫方式，法院可以預先與他們聯繫提供需求查詢的信息，讓聯絡員儘量快速查找信息後，為法院提供即來即辦服務。
此外，國土部門還利用系統升級的契機對全區不動產登記系統進行梳理整合，通過網絡專線與法院查控系統取得連接，實現房屋交易和不動產登記信息與法院網絡的信息互通共享。
3 創新聯動機制 主動協助調查
4月以來，南海區國土部門加強了與南海法院的有效聯動，在法院執行涉及不動產的地址、定位等信息不明的情況，會主動協調不動產登記局、各鎮不動產登記中心、國土所、村（居）委、當事人等聯動協助法院進行實地調查。數據顯示，2017年協助區法院調查案件373宗，同比增長25%。
此外，區國土部門還對經法院拍賣、變賣或抵償債務等實際處置的不動產，憑法院生效判決、裁定及其他生效法律文書和協助執行通知書等，簡化程序和環節，及時辦理不動產轉移登記。2017年，全區共協助區法院辦理不動產轉移登記業務1000多宗，同比大幅提升。
執行員屈定武
聯動機制建立以後，不動產信息查詢更加便捷、快速和精準，大大加快了法院處置不動的進度。以前人工查詢、確認需要一個星期左右，現在查詢可以做到即時反饋。
相關案例：
關某、劉某因生意資金週轉困難向楊某借款202219元，關某提供其自有的松崗房地產證和土地證作抵押擔保。借款到期後，關某、劉某拒絕履行還款付息的義務。同時，關某和劉某還欠下其他多個案件當事人一千多萬。
南海法院在執行過程中，先後對被執行人廠房的機械設備及商品房進行拍賣，得款仍不夠支付所有債務，於是對被執行人名下的農村房屋進行處置，在向國土局去函徵求房屋產權情況後，依法進行評估拍賣，最終賣得25.7萬元。
在對拍賣房屋進行評估時，聯動機制也起到了很大的作用。
相關案例：
今年，南海某商業銀行與佛山某貿易公司、江某等金融借款合同糾紛一案，進入強制執行階段後，法院需對被告江某名下的房屋進行拍賣，便於1月26日發函國土部門調取詳細信息卡、平面圖，國土部門2月1日覆函；2月2日發函地稅部門核價，地稅部門2月11日覆函評估價為443萬餘元。
4月20日啟動網拍程序， 4月25日將房產上拍，最終涉案房產於5月29日以566多萬元順利成交，溢價率27.73%，案款全額執行到位。
執行局教導員石慧
聯動機制建立後，擬拍賣房屋評估價核定涉及國土部門的手續在一週內即可完成，而以前需要一個多月甚至兩三個月時間，有效加速了財產處置進程，破解了財產處置週期等難題。
國土部門協助法院執行，
取得了哪些成效？
2017年，全區共協助法院查詢被執行人不動產登記信息58812件次，同比增長600%多；
出具查詢結果證明書5萬多份，為法院審理、執行工作提供有效的信息支持。
區不動產登記中心設置了3個查封、凍結專門窗口，即到即辦，2017年全區共辦理不動產查封、解封業務34277宗，同比增長200%。
利劍出鞘保障當事人合法權益！
決勝“基本解決執行難”！
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文 | 程虹、徐傳村、盧丹倫
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