2016年11月下旬，有成都本地媒體曝出“中糧地產成都總經理熊啟中”突然離職的信息，引起業內震動。此人一手締造了所謂的“JOY CITY JOY PARK 國內首個體驗遊憩式潮玩購物公園”的成都大悅城。熊啟中曾是這個項目的老總。
當年，外界對他離職的原因眾說紛紜。時隔一年多後，原因揭秘——2018年6月4日，四川省紀委監委官方網站發佈一則消息：中糧置地管理有限公司成都公司原總經理熊啟中涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受紀律審查和監察調查。
隨消息一同披露的還有熊啟中個人履歷，其最後一條為：2016年11月，受到留黨察看一年、行政免職處分。
這份履歷也同時解答了他那個塵封一年多的離職疑問：原來一年多前他就已經接受調查。而在經歷了長達一年半的免職和留黨察看後，這名來自湖北鄂城、在中糧任職近十年、“後寧高寧”時代的“65”後，迎來了職業生涯的最終審判。
▲四川省紀委監委發佈熊啟中落馬消息截圖
2016年12月初，距離寧高寧離任中糧不過短短十個月時間，就有媒體爆出中糧地產成都總經理熊啟中已於11月下旬離職，誰來接任也不太清楚。彼時，中糧地產並未發佈有關熊啟中離職的任何官方聲明，並將前來打探消息的各路媒體一一回拒。
但有心之人還是在武侯區官網於2016年發佈的一則消息中發現了端倪。消息稱：12月22日上午，武侯區委書記巫敏，武侯區委副書記、區長林麗會見了中糧置地總經理兼成都公司總經理曹榮根一行。
在企業工商信息查詢官網上，中糧地產及成都大悅城地產法人代表也已由之前的熊啟中變為曹榮根，坐實曹榮根接盤成都中糧地產的傳聞。
社會各界只把此次事件當作地產界再普通不過的人事變動，眼光紛紛放在中糧內部架構調整上，對莫名“出走”的熊啟中本人並無過多關心。
直至今日，四川省紀委監委發佈的這則信息，將消失一年半的熊啟中再次推向大眾視野，雖然並未明確說明熊啟中“落馬”原因，但網友紛紛給出自己的猜測。財新網微博上一條“如此多官員貪腐誰之過”的評論被網友頂上了頭條。
這對於剛剛與大悅城地產完成資產重組、宣稱未來三年西南區域簽約金額突破百億元的中糧地產來說，似乎不是一件好事。
▲熊啟中
熊啟中成都中糧十年掌舵人之路
28年的職業生涯中，熊啟中一直在不斷進行角色轉變。
大學畢業後，23歲的熊啟中進入輕工業部規劃設計院做土建，7年後離職，輾轉於金融行業12年。2007年，42歲的熊啟中在“西部大開發”的政策契機和中糧與四川“投資成都50億”的戰略合作協議中嗅到機會，於是放棄金融行業，轉身跟隨中糧地產進入成都，時任中糧地產成都公司西南物流部總經理。
2012年，中糧地產成都公司總經理孫伊萍離職後，熊啟中接任總經理一職。次年7月，中糧以7920元/平方米、58%的溢價率拿到成華區崔家店路52號地塊，並於年底收購成都碩泰麗都100%股權。
2014年3月底，中糧錦雲開盤之機，熊啟中在接受一家媒體採訪時曾提到：“利用央企優勢，中糧地產接下來幾年會在成都有一個加速發展的過程，是真正的發力。中糧彎道超車的時候到了。”並根據成都市場需求狀況，將中高端項目配比從原來的各50%，調整到高端30%、中端70%，確立了中糧堅守主城區精品的路線。
從2014年成都樓市銷售排行榜來看，中糧地產以19.36億元的備案金額首次進入第20位。2015年，中糧地產官方數據披露其銷售業績突破33億元，進入成都前十強。
與此同時，在2012年—2014年期間，中糧旗下專注商業地產的大悅城地產開始逐漸從中糧地產中分離出去。但實際上，兩者高層管理仍有很多交叉之處。比如時任中糧地產總經理的熊啟中又兼任成都大悅城總經理，這為兩者後來長達四年多的“分分合合”埋下隱患。
2016年4月22日中糧新品發佈會上，熊啟中表示成都中糧有8個項目同時操盤，隨後稱：“一個大悅城+5條中糧悅街，將是中糧地產在2016年成都商業的重點表現。”
但是，2016年中糧最新項目僅11月初開盤的中糧祥雲裡一個，其在西南地區的發展也後續乏力。此時，距離熊啟中被留黨察看僅半個月時間。
儘管熊啟中“出走”得悄無聲息，內部知情人士也對此緘口不言，但知事君在微博上發現一位網友在2016年11月25日轉載了2014年巔峰雜誌社撰寫的《熊啟中：“將”遇“糧”才 相得益彰》一文，併發言表達對其的崇拜與關心，這樣的言論及出現的時間節點，回頭看來不得不令人遐想。
現在，在新浪微博中，熊啟中好友曾“@”並尊稱熊總的那個實名制賬號，也早已被註銷。
重組後中糧能否“彎道超車”？
2002年，中糧地產以凱萊帝景項目進入成都，2005年通過深圳市寶安區投資管理有限公司持有的上市公司“深寶恆A”的國家股借殼上市。
網上有很多人會問：一個賣糧食的來做房地產？瞎搞嘛！
事實上，中糧地產作為當年國資委保留的 1 6家以房地產為主業的中央企業之一，近年來的發展一直落於人後。不僅有“中國摩根”之稱的寧高寧沒能改變局面，熊啟中堅持的“中心城區、核心板塊、主流地段”三大原則，也並沒有給中糧帶來實質性的突破。
從中糧地產公司年報顯示的數據來看，2014—2016年，其負債總額分別為356億、458億和500億，資產負債率分別為76.88%、80.35%、81.56%。
除了持續走高的負債率，其股東利潤率也遠遠低於其他改革國企。
沒有對比就沒有傷害，拿熊啟中在任最後一年的數據來看，2016年中海股東淨利潤為315.63億元，負債率為4.77%；華潤股東淨利潤為166.26億元，負債率為36.4%；保利股東淨利潤為124.22億元，負債率為55%。股東淨利潤僅為7.2億元、負債率高達81.56%的中糧，成功當上了吊車尾。
差距還不止於此，中糧今年提出三年內實現西南區域百億元的目標，保利在五年前便已達到。據《2013成都樓市銷售排行榜》顯示，保利備案金額為104.62億，2017年更是一家獨大做到200億元。除此之外，萬科、龍湖、恆大第一梯隊品牌房企均已躋身“百億俱樂部”。
另一方面，為降負債，2017年7月24日，中糧地產開市起停牌，一個月後公開重組標的——大悅城地產。八個月後，這次“左右與右手”的同業整合終於完成。
除了降低負債，解決地方高管交叉任職及同業競爭也是此次重組的首要問題。
比如，2016年大悅城地產在投資天津和平大悅城商業項目的同時，不忘開發上海大悅城天悅壹號、三亞中糧紅塘悅海兩個住宅項目。而中糧地產不僅開發住宅，還在北京修建了中糧祥雲國際生活區這一商業綜合體。
而此次重組的對象——中糧大悅城也並沒有看上去那麼風光。
據大悅城發佈的年報數據來看，2014年—2016年大悅城地產淨利潤分別為16.73億元、7.26億元、7.98億元。
重組期間，大悅城還將業務表現不佳的長安街W酒店賣了。變賣資產並非首例，大悅城旗下位於蘇州和南昌的兩家凱萊酒店也在早前掛牌轉讓，轉讓底價分別為2.24億元及2.89億元。
現在成都大悅城商鋪的高空置率與場面的冷清，也在一定程度上佐證了西南區域大悅城地產經營不佳的現狀，這與2015年底大悅城開業當天，官方所披露的“人流超30萬，營業額超1000萬，簽約率95%，開鋪率達90%以上”的火爆場面相距甚遠。
截止3月末，中糧置地西南區域有包括中糧香榭麗都、中糧御嶺灣、中糧祥雲、中糧錦雲、中糧祥雲裡在內的共12個在建在售項目，3個購物中心，1個一級土地整理項目，1個與政府戰略合作項目。
但從去年開始，中糧深陷各種維權風波，甚至有業主製作精美海報，將中糧推上爭議焦點。
據房觀察最新消息顯示，中糧成都2018年預計將推出中糧瑞府、中糧瓏悅錦雲及其他兩個全新項目。
▲成都中糧地產官網展示的成都項目
一年內連推四盤，對於中糧此次動作，業內人士稱其“終於覺醒”。
而在熊啟中落馬消息發出當日，微博上一網友留言：2016年就抓了人，和17到18年成都房價暴漲已經無關了。
與熊啟中“落馬”和中糧的大手筆相比，當下老百姓最關心的，還是房價。
閱讀更多 樓市全搜索 的文章
