樓市這幾年的確很火爆，一二線城市房價剛剛趨穩，三四線城市房價又在蹭蹭往上漲，購房熱潮、房價上漲這股熱乎勁好像絲毫沒有停下來的意思。那麼樓市會一直這麼火爆下去嗎？5年以內、5-10年、10年以後房價會如何？下面小編就給大家逐一分析。
5年以內
5年以內房價有可能理性回調，現在的房價泡沫化程度很高，雖然政策一再出手，但還是很難抑制房價的非理性。
2016年國家首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”概念，並於2017年寫入十九大報告，說明房價上漲已到了中央下決心整治的地步了。
圍繞房子是用來住的這一目標，調控大招陸續放出：加大公租房土地供應、土地供應主體多元化、房產稅制定等，一旦這些政策落到實處，將會對高房價產生實實在在的打擊。
從房價走勢週期來看，房價經過幾年的上漲，其頂峰期已過，房價回調符合房地產週期性走勢。
從全球貨幣環境來看，收縮流動性已經是全球一致目標，美國在2018-2020年還會有數次加息動作，也就是說流動性收縮週期至少要到2020年才能結束。流動性收縮意味著資金成本提高、市場熱錢減少，這對過熱的房地產起到一定的降溫作用。
所以5年以內，房價會出現理性回調。
5-10年內
土地是稀缺資源，隨著土地面積減少，國家對土地供應指標控制會越來越嚴格，土地價格未來上漲是必然。
中國經濟在增長，原材料價格、人工成本都會隨著增長。
房地產行業是國家支柱性產業之一，也是地方財政收入的主要依靠，在未來5-10年裡可能很難改變這種地位。
所以房價在上述因素的支撐下還會保持合理增長。
10年以後
據國家統計局發佈的數據顯示，2016年中國人均居住面積是40.88平米，如果這個數據可靠，那麼在2016年中國就已經存在住房飽和，按照現在的建房速度，10年以後房子多如牛毛一點也不為過。
而10年以後，中國老齡化越來越嚴重，年輕人口下降，一家擁有幾套住房將會是一種正常現象，到時候房子將不是正資產，而有可能成為一種負擔，因為空置的房屋還要交高額的房產稅，市場也很難有人接盤。
因此房子在不同時期所具有的價值是不同的，投資還是要看清房價未來的影響因素。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，具有多年的不同行業財經領域實戰經驗。本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
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