每年5月到6月是小学的招生阶段，因此3月到5月便是市区学位房的交投旺季。4月中，广州各小学招生地段划分基本明确，各个学校对口的学位房新鲜出炉，家长们现在出手便是最好的时机。今年学位房继续水涨船高之势，睇中就赶在4月里快点出手了。越秀区作为广州传统教育强区自然是学位房买家的“心头好”。
东风东 名校云集
在东风东路板块内，一向省重点学校云集，东风东路小学、育才小学及铁一小学对口楼盘主要有东风广场、锦城花园、和风雅居、万科金色花园等。中原地产东风东路分行营业经理欧伟鹏介绍，东风广场楼盘较为热销，共有五期单位，目前价格在8.5万~9万元/m2之间，一、二期的户型主要有70m2的两房、91~97m2三房及165m2的四房；三期单位则是68m2的两房、78m2的两房及116m2的三房；四期的户型则主要涵盖45~122m2的一至三房。
另外，对应育才学位的热门二手盘有金东环大厦、东环大厦、东兴大厦、东山紫园等。其中，金东环大厦的均价为7.5万~8万元/m2，放盘户型多为90m2的两房；东环大厦的均价则在5.5万~6万元/m2之间；东兴大厦的市场均价则相对稍低，约5.4万元/m2。此外，对应铁一小学学位的热销楼盘有富力东堤湾、金羊花园及东山领汇。目前富力东堤湾的放盘价格7.6万~8.8万元/m2，金羊花园则在6万~7万元/m2，东山领汇的均价则是9.1万~10万元/m2。其中，放盘最多的为富力东堤湾和东山领汇。
五羊新城、北京路 性价比高
五羊新城板块有省重点学校东山实验小学，而对口该学位的楼盘有冠城大厦及广信汇景大厦。其中，冠城大厦现时的均价为5万~5.5万元/m2，放盘最多的是面积80m2的两房和90m2的三房；广信汇景大厦的现时均价约为5万元/m2，面积113m2的三房放盘最多，性价比较高。
其次，北京路板块主要的省重点学校是清水濠小学，其中热销的楼梯楼二手盘有德政中路散盘及文明路散盘，均价在4万元/㎡左右。此外，板块内交投活跃的电梯楼有华荟大厦、骏文雅苑、名门越秀及万福路小区等。
小北路一带 近期大热
小北路板块近期涨幅最快。主要热门的楼盘是对口省重点小北路学位的法政路大院、小北路大院及应元路小区。这三个热门楼盘目前的市场均价在4.7万~5.3万元/m2之间，与2017年第四季度的价格相比升幅20%左右。中原地产小北路分行营业经理李勤海指出，该板块的一房和小两房单位最受购房者追捧，其中，一房的盘源需求最大，但放盘大多是两房单位。
越秀区主要板块部分学位房价格参考
板块
东风东
小北路
五羊新城
北京路
对口小学
育才小学
东风东路小学
铁一小学
小北路小学
东山实验小学
清水濠小学
楼盘名
东兴大厦
金东环大厦
东风广场一期
东风广场三期
富力东堤湾
东山岭汇
越秀北路小区
应元路小区
小北路大院
应元路小区
冠城大厦
广信汇景大厦
文明路散盘1
德政中路散盘
文明路散盘2
骏文雅苑
面积（m2）
102
92
91
68
67
71
29
61
71
73
85
121
34
75
80
90
户型
三房
两房
三房
两房
两房
两房
小两房
小三房
两房
两房
两房
三房
一房
两房
三房
两房
售价（万元）
520
530
820
650
540
650
168
280
370
380
520
600
130
230
256
736
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