近幾日，與房地產有關的大政策，多個城市發佈了新政，可謂是消息滿天飛。樓市調控出現新風向，矛頭直指企業購買住房。3天之內，已經有3個城市直接暫停企業購房，未來或有更多城市跟進。
今天，住建部發布消息，針對近期房地產市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
住建部再出殺手鐧 投機無處可逃
部分城市的確出現了樓市過熱的現象。價格亂象以三四線城市為主，但一二線城市亂象也不少，主要體現在新房銷售中，而且主要是抽籤的不公平、不規範。
本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面：
一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙；
二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”；
三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；
四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。
此次，住建部出手再次堅定了“房住不炒”的基調。
罕見 一省黨報痛批樓市亂象
6月19日，《湖南日報》大篇幅批評長沙樓市亂象，稱其“調控政策前後不一，強化看漲預期”。然後又連發四篇社論，毫不諱言地指責：“如今，房價高居不下、市場投機盛行，老百姓不高興、不贊成、不答應。這就說明，我們在這一領域的工作有不到位的地方，離群眾的要求還相距較遠。”
從2018年開年至今，已有超35個城市發佈了40多次人才吸引政策。引進人才的門檻在“拼搶”中不斷被放寬和降低，其中與樓市調控政策緊密相關的戶籍限制資格也被打開。有人對此質疑，各地引才新政給了購房者甚至炒房者便利，在引才的同時也在給樓市“鬆綁”。
對於這一現象，6月19日的《湖南日報》毫不留情：“人才新政”問題，我們不去趕熱鬧，也不去圖花哨”，“一座被房價綁架的城市，四處‘搶人’又有何用?萬千優秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住?而是要“通過房價窪地，打造人才高地。”
受到批評的還有“黑中介”和違規房企，《湖南日報》：這些興風作浪的中介機構，發佈二手房虛假價格信息，哄抬二手房市場價格，引起買房恐慌和賣方瘋狂，加劇房價非理性上漲，他們是一二手房價格倒掛的主要推手；捂盤惜售的房地產開發企業，一律納入“黑名單”管理。
作為湖南省委機關報，《湖南日報》如此嚴厲地批評本地的政策，實屬罕見。
三大事件來襲 樓市方向生變
一、在國開行收緊棚改審批的背景下，最近兩個交易日地產股集體大跌，隨著棚改安置節奏的整體放緩，有券商分析師指出，棚改貨幣化刺激的三四線房價大漲和去庫存熱潮也將遭遇顯著降溫。
二、而屋漏偏逢連夜雨的是，昨天（6月27日），發改委方面又表示，將限制房地產企業外債資金投資境內外房地產項目。
業內人士指出，在發改委加大對房企海外發債的限制後，房地產融資的緊縮格局將進一步加劇，整體投資放緩，龍頭房企有可能加速推盤儘快回款，行業整合預計也會再度提速。
三、近日，全國各地不斷推出多個熱盤，“萬人排隊搖號、500萬蹲、刷臉籌借200萬，只盼少奮鬥十年”這些搶房戲碼不斷在各城市上演，伴隨而來的則是炒房客投機取巧，導致各地亂象頻發，住建部緊急出手，全面升級調控政策。
在這三則消息之下，下半年樓市趨勢有了新方向，樓市降溫？房價要降？
樓市下半年怎麼走？
知名財經評論員劉曉博認為：
此次7部委展開專項行動，有對沖“貨幣政策微調”影響的含義。近期央行“定向降準”、“定向降息”，國務院常務會議對流動性的表述變調為“合理充裕”，使用了“充裕”這個詞彙，顯然刺激了一些炒房客的神經，他們又開始變得躍躍欲試。
專項行動，以及各地新一輪調控加碼，是對沖貨幣政策變化的影響。其主要用意不是讓樓市熄火，這個時候也不能熄火。但也不能讓樓市重新燃起“熊熊大火”，導致房價再次上漲失控。
同策研究院首席分析師張宏偉：
第一、住建部等部委嚴查影響下半年銷售預期，影響房企回款速度。
從實際影響來看，由於本輪樓市表現較為活躍的主要為中西部、東北的核心城市（東部核心城市交易量已經被限），以及大部分三四線城市，而本次整治的重點的30個城市來看，影響比較大的還是中西部、東北的核心城市，因此，由於中西部、東北的核心城市樓市政策的規範，房企的銷售業績可能會受到影響。
第二、從棚改貨幣化安置急剎車政策來看，三四線城市樓市將逐步降溫。另外，三四線城市二手房市場並不活躍，沒有人接盤，一旦三四線城市樓市開始調整，其市場狀況要比一二線城市更糟糕。
綜合來看，房企資金兌付壓力再加上棚改貨幣化安置急剎車、房企海外發債叫停等利空消息，房企通過主動“大幅降價”回款的現象將越來越多。
原房改課題組組長、中房集團公司前董事長孟曉蘇：
對於房地產市場未來將向何處去？“中國房地產市場不存在泡沫，在快速城鎮化的推動中，至少還有20年的好光景。”孟曉蘇說，房價就像三步舞的節奏“蹦擦擦”一樣，一年上漲，兩年調控，而新的週期又在眼前。
他認為，資金流向房地產，就像“圍魏救趙”一樣，解救了其他行業；與此同時，政府應該加大保障房、租賃房供應，滿足不同人群需要。
中國人對房子的需求依舊很大，快速推進的城市化進程表明，還有大量的農村人口將湧進城市，而城市人口也存在很多改善型需求，買房仍是居民的消費熱點。
他說：“當二手房交易成為市場的主流，房子就會有漲有落，就像美國房價，它就是漲漲跌跌。但現在中國市場仍以新房交易為主，是一個增量市場，這種市場基本上是供不應求的狀態，怎麼會出現全國性的房價下跌呢？”
“20歲的身體，不會得老年病。”孟曉蘇說。
孟曉蘇判斷，中國房地產市場不存在泡沫，“房地產泡沫說了這麼多年，但從來沒有破滅，只是在個別地方出現過。中國是一個朝氣蓬勃的市場，需求還很大，未來房價上漲的概率大於下跌的概率，只是漲得快與漲得慢的問題。”
這個時候住建部出手，樓市之火不會熄滅，但也不會重新燃起“熊熊大火”，導致房價再次上漲失控。
下半年房價不會跌，而且未來很長一段時間房價都不會下跌，至於下半年房企能否主動降價送福利給購房者，這要看房企的未來日子好不好過了。我們面對的是一個越來越動盪的世界；沒有一種商業模式是長存的；沒有一種競爭力是永恆的；沒有一種資產是穩固的；這是一股從未有過的革命浪潮，為了讓大家徹底認清時代究竟在發生什麼，水木然寫了這2本書：
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