最近，關於樓市的報道很多，總得來說，無非就是房價又上漲了，而且漲幅非常大，分分鐘都是翻倍的節奏。但是，許多媒體沒有提及的是，針對著越來越高的房價，樓市調控開始全面升級了，除了因為房價上漲過快被約談的城市越來越多之外，更重要的是在調控措施方面，出臺了一些很有針對性的做法。這些，大家都知道是啥不？
沒錯，就是“禁止企業購房”！過去，我們一直認為著，炒房客是以個人名義到售樓部裡各種買買買，然後造勢再把房價炒高。但實際上，以企業的名義買房這個事兒更多，性質更惡劣！就比如現在的數千家上市公司裡，至少有1656家公司持有房地產物業，有些公司甚至還把利潤的主要部分拿出來繼續買房。而那些沒有對外公開財務信息的非上市公司，對於房子的追捧就更是無法估量了。
當然了，三刻並不是單純認為他們在炒房，而是所他們的購買行為直接讓樓市升溫，更釋放了錯誤的資金導向信號。但另一方面，必須要和大家講清楚，現在各個城市在樓市調控的限購措施方面有一個巨大漏洞，那就是隻限制個人，卻沒有限制公司買房。換句話說，一個炒房客來到某個熱點城市想著炒房賺錢，但他沒有買房資格，該咋辦呢？很簡單，註冊一個公司，然後以公司名義買房子！等著幾年之後宣佈公司倒閉賣房子，變現之後成功離場，賺得盆滿缽滿，也繞開了限購令，讓所有的監管措施都形同虛設了。
所以，這個“禁止企業買房”的大消息讓三刻看到了國家調控樓市的堅定決心，那就是堵住所有炒房客資金流入樓市的通道，不允許他們曲線買房，一定要確保樓市的平穩冷靜。而許多人也許會說，就算不能以公司名義買房，但人家申請落戶，照樣可以獲得購房資格！沒錯，這樣說也有道理，但別忘了，這樣一來房子都是有限售期的，最少3年，最多5年。倘若國家是故意這樣忽悠炒房客上鉤，那麼等著出臺房產稅和空置稅的話，豈不是達到了抑制炒房的最佳效果嗎？
注意，這可不死三刻的主觀臆斷，而是有徵兆的。最明顯的就是，現在各個城市因為限購、限價以及搖號中籤等措施，導致新房價格與二手房價格之間出現了明顯的價差，表面上看讓那些唯利是圖的炒房客認為有利可圖，於是乎拼命購買。而這種明顯的漏洞，連普通老百姓都看得出來，難道國家不知道嗎？其實，這就是為啥要制定限售期的背後含義了。說白了，現在讓炒房客上鉤，然後準備在限售期內收拾他們。
另一個大消息，就是資本成本的上升。換句話說，加息了，開發商借錢的成本更高了。2016年的時候，大概年利率是6%的樣子，而現在呢？保守估計都是10%。倘若是中小規模的開發商可能還要涉及到民間借貸，估計著13%都不一定能夠借的到錢！而與此同時，金融機構一直在催款催貸，想辦法讓開發商趕緊還錢。這一點，令許多中小規模開發商壓力山大，分分鐘就是關門大吉的節奏。
有人說，沒事，房價這麼高，開發商一定賺回來了。理論上如此，可是現在新房的定價權並非在開發商手裡啊！況且，土地價格一路上漲，開發商說白了就是賺個辛苦錢！某種意義上來說，開發商現在已經日暮途窮，內外交困。倘若真的再這麼熬下去，三刻估計著開發商的數量應該會銳減了。
所以，從國家調控樓市手段的全面升級，再到開發商的資金鍊壓力，都透露了一個重要信號，那就是樓市的好日子差不多到頭了，開發商的風光不再，炒房客也已經身陷岩石夾縫當中，自己尚且不保，還談什麼炒房賺錢呢？那麼，當開發商和炒房客都開始走下坡路時，房價還能漲多久呢？大家說是不是如此？歡迎各位留言交流，三刻將一一回復！
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