文/柒小姐
今天偷个懒，发一篇好友二小姐的文章。
她最近分析了楼市，很受用，我来分享给你们。
一
先整体说一下，楼市短期里看政策，目前调控还是拧紧水龙头。
广义货币增速下降到8%附近，说明货币是偏紧缩的，也是为了防止钱流入楼市，从货币源头开始收缩。
前两天，新一届国务院金融稳定发展委员会成立并召开会议。
会议主旨——防范化解重大金融风险，整个周期是三年，或者更久。
这么来看，接下来的时间里，我们去杠杆的决心、防风险的力度不会变。
讲真，我们的楼市，一直不是市场化的，不是供需决定价格，房价的短期走势还是看政策。
目前政策加持下，一线城市不涨，二线城市限价，三四线去库存的也走了大半。
一线城市房价基本横盘甚至下跌，自从上一波调控后，北京有些楼盘，房价已跌了将近20%。
这还没完，六月末监管再次出手整顿房地产乱象。
剩下的大部分城市，还在继续严调控。
西安、海南、长沙等都在限购。
棚改审批全面收缩，住建部对十二城的约谈。
虽然国开行后面连忙说是谣言，但所谓今天是谣言，明天可能又会实锤，这种事出现不止一两次了。
总之，目前外部是人民币和美元较量，内部是主动去杠杆防风险，调控跟上了节奏，炒房的门槛也升高。
炒房要么被拒之门外，要么买了也被“关门打狗”，捂在手里不能套现。
二
目前开发商也在转型，我隐隐感觉倒楼市已经进入了慢周期。
单边上涨的时代过去了。
对于我们来说，投资的红利期已过。
上周五，万科召开股东大会，董事会主席郁亮说：
十年后万科还是房地产公司的话，那真的很惨。我现在在琢磨，我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉。
万科未来是美好生活的服务商，未来想到万科，想到的应该是美好生活，不是几栋房子。
这么看来，万科是要“抛弃房地产”。
其实不只是万科，还有碧桂园、绿城地产、恒大、融创等。
碧桂园甚至放弃了三四线的阵地，叫停了“全覆盖”战略——三四五线城市所有的县城、甚至镇区的项目。
绿城也要求员工加快销售，采取“早销，多销、快销”策略，尽量加速出货。
原本2019年供货的房源，提到了今年开盘销售。
其他开发商也在压缩工期，想尽量把房卖出去。
另外，前不久的许家印，砸67.46亿港元入股贾跃亭的新能源汽车。
从这些开发商回笼资金，高调或低调转型，暗示了一件事情：卖房这个生意走下坡路了。
赚钱和大环境有关，更多看的是周期。
不管是货币层面，城市化进程，还是供需上，楼市慢周期已来。
三
前几天北京通州区的一售楼中心，十几个业主身穿印"退房"的T恤，集体围堵售楼处要求退房。
退房的理由是这个——买的房子跌价了。
假如换成是你，4万多的房子买到手，价格却腰斩到2.2万，恐怕也是慌的一比了。
房价如果涨了，刚需会愤怒。但如果跌了，恐怕更多人会骂街。
最近股市跌成狗，股民是不是也可以要求退股？
这种闹剧也侧面说明了，炒房的红利期已经结束了。
投资要顺应周期，不管是房价永远涨，还是房价崩盘的论调，目前来看都有点扯。
很多人也发现，房价短期内已经很难反弹了。
不管资产如何波动，我们要做的还是眼光长远，学会顺势而为，才能赚到长期收益。
比如上一波买入了腾讯股票的人，前十年买入北上深房子的人。
其实这种投资意识，和眼下钱多钱少无关。
我们自己的人生，也是一场投资。
选择进入什么行业，做什么样的工作，获取什么样的回报，这些都算。
选择交什么样的朋友，结识什么样的伴侣，也是投资。
投资和生活不止是眼前，还取决你的投入，你的姿态和开始的每一步。
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