始於2016年10月史上最嚴的“深八條”，帶領深圳樓市步入新一輪的高壓調整期，2017年，深圳樓市以消化調控政策為主，是近年來罕有的低迷期，2017年上半年深圳全市僅成交10502套新房住宅，是2010年以來的最低值。2018年以來，隨著調控舉措調控效力的逐步褪去，市場上真實的購買力開始顯現出來。
美聯評論：
2018年上半年，深圳新房住宅成交量漲價平，成交量為12804套，同比增長22%；均價54160元/㎡，同比略有下降。上半年剛需發力，成交量最高的樓盤為來自龍華的鴻榮源壹成中心，龍崗的佳兆業未來城和京基御景中央分列二三位，TOP10中有5個樓盤的參考價格低於5萬元/㎡。成交的上漲和房價的回調還得益於新房限價，福田熱銷的萬科瑧山府，和南山的華潤城、雙璽等項目，價格低於前期產品和周邊同質二手物業，價格倒掛引起客戶搶購。
二手市場方面，受“三價合一”政策影響，市場表現出現低位調整，但回溫快過預期，上半年二手住宅備案量實現同比上升；在學區房、粵港澳和前海規劃等帶動下，深圳二手住宅藍籌價格小幅上漲，升至54178元/㎡。
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