上半年深圳新房均價下跌0.9%!成交量增加2成

上半年深圳新房均價下跌0.9%!成交量增加2成

始於2016年10月史上最嚴的“深八條”,帶領深圳樓市步入新一輪的高壓調整期,2017年,深圳樓市以消化調控政策為主,是近年來罕有的低迷期,2017年上半年深圳全市僅成交10502套新房住宅,是2010年以來的最低值。2018年以來,隨著調控舉措調控效力的逐步褪去,市場上真實的購買力開始顯現出來。

美聯評論:

2018年上半年,深圳新房住宅成交量漲價平,成交量為12804套,同比增長22%;均價54160元/㎡,同比略有下降。上半年剛需發力,成交量最高的樓盤為來自龍華的鴻榮源壹成中心,龍崗的佳兆業未來城和京基御景中央分列二三位,TOP10中有5個樓盤的參考價格低於5萬元/㎡。成交的上漲和房價的回調還得益於新房限價,福田熱銷的萬科瑧山府,和南山的華潤城、雙璽等項目,價格低於前期產品和周邊同質二手物業,價格倒掛引起客戶搶購。

二手市場方面,受“三價合一”政策影響,市場表現出現低位調整,但回溫快過預期,上半年二手住宅備案量實現同比上升;在學區房、粵港澳和前海規劃等帶動下,深圳二手住宅藍籌價格小幅上漲,升至54178元/㎡。

上半年深圳新房均價下跌0.9%!成交量增加2成


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