近日，一個朋友賣掉了郊區的房子，買了市區的房子。儘管市區的房子比郊區小了不少，但是總算搬到了市中心。朋友的興奮之情溢於言表。那麼在現階段，該不該買房或者換房呢？
隨著調控的深入，北京的房地產可謂量價齊跌。買房者觀望情緒明顯。很多小區都出現了房價跳水，比起去年年初，一套房子降個百八十萬已經很普遍。有的地段不錯的大房子甚至有幾百萬的降幅。雖然現在房地產貸款利率為基準利率的1.1或1.2倍。但是比起前些年來，利率還是低的多。比如2008年房貸利率達到7.47%，但是目前基準利率為4.9%，按照首套房貸利率上漲15%計算，利率為5.635%。以首套房貸款100萬元，等額本息分30年還清，對比2008年房貸利率7.47%時，每月還是少付1200元左右。
或許有人會說，現在北京哪還有能買得起的房子啊？貸款一百萬想都別想。其實你仔細看看，北京部分郊區還真有便宜的房子，比如大興的海子角區域。最近三萬多一點就可以買到房子。
那麼現階段是不是買房的最佳時機呢？
北京房價差不多就這樣了，其實也反映了大部分購房者的心聲。但是有很多人打心眼裡還不願意相信，他們認為北京房價太高，有朝一日會來個腰斬。其實，這也僅僅是想想而已，要知道現在共有產權房的價格都不低了，普通商品房價格又怎麼會來個腰斬呢。
在一線城市買自住房買虧，好像還真不容易。現在一線城市特別是北京的房價下調，確實又進入到了一個買房比較合適的時期。所以說現階段買房還是比較值的。
對於買房者和換房者，現在可以果斷下手了。
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